Najam kupnje i agenta za nekretnine

Koliko od nas radimo s klijentima tijekom dugog vremenskog razdoblja, ponekad godinama, prije nego što prodajemo ili kupujemo kuću s našim uslugama? Koliko dugo "farmiramo" područje s skupim poštarima i e-poštom, biltenima i još mnogo toga prije nego što dobijemo toplinu izgleda? Možemo stvoriti buduće poslove na lakši način, i plaća se za to kao dobro.

Izgovorite riječi "zakupite kupnju" mnogim stručnjacima za nekretnine i vidjet ćete trenutačni pad razine entuzijazma. Ono što čuju je "sada nikakva provizija". To je uglavnom istina, ali postoje neki vrlo dobri razlozi za agenciju za posredovanje u prometu nekretninama kako bi pomogli svojim kupcima i prodavačima da kupuju zakup ako zadovolje njihove potrebe.

• Predujam nepovratne opcije plaćanja vlasniku / prodavatelju može se podijeliti s agentom za nekretnine. Plaćate ga da biste ga postavili, a svaki dolar pomaže.
• Zaključavate proviziju na prodaji ako stanar iskoristi mogućnost kupnje.
• Možete izgraditi vjerodostojnost i odanost s prodavateljem, jer im pomažete da potencijalno premjestite problem svojstvo. Čak možete, čak i ako ste pravni u vašoj državi, moći pregovarati o predujamima prije plaćanja predujma koje mogu platiti povećanjem opcije plaćanja od kupca.

• Prodavači koji su u vezu za gotovinu mogu se kretati u stanarima koji plaćaju bez odlaženja imovine ili gubljenja na foreclosure. Ponovno, gradite lojalnost s vlasnikom.
• Vaši siromašni kupci mogu prestati tražiti i pregovarati o budućoj kupnji na kući koju vole, živeći u njemu dok sagradili dolare za plaćanje.
• Kupci s kreditnim poteškoćama mogu zaključati u svom domu izbora, dok popravljaju svoj kredit. Izradite lojalnu prijateljicu kupca ako prođete do stvarne upotrebe svojeg opcija i kupnje imovine.

• Ako radite s investitorima, otkup zakupa može biti jedan alat u svojoj kutiji radi boljeg povrata ulaganja.
• To je bolje rješenje nego gubitak unosa koji jednostavno ne prodaje.

Očito, ako je dom na popisu s drugim agentom, možda nećete moći pregovarati kupnju zakupa za kupca, ali to bi moglo biti vrijedno probati. Vaš kupac će cijeniti trud. Na strani unosa, možda želite razgovarati o ovoj opciji na početku. Vaš prodavatelj možda neće biti previše zainteresiran tada, ali sjetit će se rasprave nekoliko mjeseci kasnije kada imovina nije prodana. Na tržištima kupaca, nudeći nekretninu s mogućom "kupnjom zakupa" može donijeti ponudu kada ništa drugo ne.

Ovdje također postoji skrivena gotovina infuzija. Ako surađujete s prodavateljem s problematičnim svojstvom, a moguće je da vaš unos prestane, kupnja zakupa može biti dobrodošla i udvostručiti vašu proviziju. Idete van i nađete kupca stanara da to učinite s iznajmljivanjem vlastitog posla i pomognete prodavatelju da krene dalje. Sada ste na obje strane posla. Ako pravilno strukturirate, možete dobiti veću proviziju kada i ako kupac stanara vrši svoju mogućnost kupnje.

Naravno, gura se vaša glavna naknada na vrijeme ako se to uopće dogodi. No, to će biti dobrodošao dohodak kada se dogodi i ako se dogodi u budućnosti. Osim toga, imate kupca koji će vas uputiti drugima. Možete izgraditi popis osporenih kupaca koji bi iznajmljivali vlastite. Kada ih možete podudarati s prodavateljem s problemskim svojstvom, dali ste dvoje sretnih korisnika za preporuke.

Razmislite o njoj kao o svojoj investiciji. Sada ne trošite novac na tržište za izgled i možda jednog dana kupca. Plaćate se malo unaprijed da biste zaključali proviziju na drugom kraju ako dobijete rezultate kupnje.