Dopunski ugovor o nekretninama

definicija: Dodatak ugovora o nekretninama ili kupoprodajnog ugovora je dokument koji je pričvršćen i sastavljen od prvobitnog ugovora u trenutku pripreme i dostavljanja ravnateljima. Može biti objašnjenje, informativno ili navesti druge zahtjeve stranaka koje nisu jasno navedene u ugovoru.

Ključ je da se izvodi sa, i dio izvornog ugovora. Ponekad agenti zbunjuju dodatak s dopunom, što je naknadno izmjena uvjeta već prihvaćenog ugovora. To me je iznenadilo koliko često iskusni agenti koriste pogrešan termin za dokument. Mogu biti pretjerano osjetljivi, ali vjerujem da profesionalnost zahtijeva bolje od nas.

Primjeri: U području gdje su vodna prava vrlo važna, kupac bi želio jasno naznačiti da je njihova ponuda na komadu imovine ovisna o provjeri pravnih vodnih prava za predloženu upotrebu imovine. To se može dodati kao dodatak u ugovor o kupnji.

Primjeri dodataka

Ja sam se trenirao u Teksasu, u Coloradu i Novom Meksiku, a neka verzija njih korištena je u svima.

• Inspekcija - ponekad se sigurnosne poteškoće uključuju u dodatak umjesto u sklopu ugovora o kupnji. Bit će pokriveni rokovi za završetak inspekcije imovine, isporuka izvješća o inspekcijskom nadzoru i sve pregovaračke odluke vezane uz inspekciju.
• Septička - u ruralnim područjima septički sustavi su česti. Septički dodatak navodi uvjete i rokove vezane za preglede septičkog sustava, kao i tko plaća ispravke ili da će biti pregovara.

• Voda Dobro - ako postoji dobra opskrba vodom na imovini, ovaj dodatak navodi uvid u nepredviđene slučajeve, datume dospijeća i klauzule o korektivnim akcijama.
• Prodaja nekog drugog dobra - ako kupac mora prodati drugo vlasništvo da bi se zatvorila onaj u ovom ugovoru, onda bi ovaj dodatak odredio rokove za tu prodaju i što će se dogoditi ako se to ne dogodi do roka.
• Objavljivanje uvjeta vlasništva - prodavatelj će, kada je to potrebno, dovršiti obrazac za otkrivanje stanja imovine, u nekim slučajevima otkriti sve poznate nedostatke kao i sve veće popravke u prošlosti.
• Različiti ovlašteni podaci o otkrivanju - neki od njih možda neće biti potrebni, ali je dobra politika pružiti im kupcima da pokriju odgovornost za njih ne znajući nešto što bi trebali znati prije nego što se zapečati posao. To može uključivati ​​plijesan, azbest, radon, boju olovne baze i druge. Oni su poučni, objašnjavajući pitanja koja su pokrivena i prava kupaca.
• HOA - Dodatak udruženja kućnih vlasnika navest će informacije o HOA na koju se imovina odnosi, pravila, financijske informacije itd. Najvjerojatnije će identificirati HOA i odrediti rok isporuke za financijske i pravilne dokumente ograničenja biti isporučen kupcu.
• Objavljivanje poreza na imovinu - U NM kupci su se žalili na iznenađenje poreza na imovinu, tako da je ovaj dokument nastao. Potrebno je, a županija popunjava tekuće poreze za nekretninu, a kupac (e) ga dobiva kao stavku za otkrivanje.
• Dodatak ugovoru o nekretninama - ako je riječ o ugovoru koji se financira od prodavatelja, dodaje se dodatak kako bi odredio uvjete za hipoteku prodavatelja kupcu.
• Dodatak elektronskom potpisu - ovaj navodi dijelove različitih ugovornih dokumenata koji će omogućiti digitalne ili elektroničke potpise.
• Dodatak opasnosti - to se može odnositi na poznate opasne tvari na imovini ili u opasnim situacijama. Primjer bi bio pokopani benzin ili uljni spremnik koji se više ne koristi, ali može biti zagađivač.
• Blank Addendum - u NM, ovaj je onaj koji vas može uznemiriti za prakticiranje zakona bez licence. Pisanje pravnih dokumenata nije posao stručnjaka za nekretnine, zbog čega većina naših dokumenata već ima jezik, a mi samo ispunjavamo adrese i pojedinosti o ljudima. Međutim, povremeno sam upotrijebio praznu dodatak kako bih izgovarao nešto jednostavno da kupac želi napraviti slučaj u dogovoru.

Postoje i drugi, ali to su uobičajeni i pokazuju široku temu obrađenu dodatkom. Često su to ovlašteni obrasci koji su jednostavno povezani s izvornim ugovorom kao naravno. U nekim državama postoji mnogo standardnih dodataka dostupnih agentima. U nekim slučajevima, iako se dodatni ugovor može odnositi na ugovor, ne mora se upotrebljavati. Ovo je uobičajeno s objašnjenjima. Međutim, iako izgleda kao da puno pogodite klijentu, objave štite vas i one.

Postoji nešto što treba reći za pokrivanje svih vaših baza, osobito kada je relativno lako izvaditi i pričvrstiti obrasce.