Saznajte kako držati naslov nekretnina na djela

Način na koji ste stekli titula ima utjecaja na zakonsko vlasništvo i prijenos u slučaju smrti. Neke vrste naslova nose porezne posljedice. Trebali biste razgovarati s odvjetnikom kako biste saznali koji su vaši državni zakoni i kako će vas titula zadržati. Neke države ograničavaju načine na koje stranke mogu imati naslov, tako da ti izbori možda nisu dostupni.

Sole i Separate

Ako je dom u ime jedne stranke, a drugi nije na naslovu, neimenovana stranka može izgubiti glas u rečenici i kontrolu nad imovinom i nema pravo dijeliti buduću dobit. Oženjeni parovi koji žele posjedovati nekretninu zasebno u nekim državama moraju zabilježiti otkazni zahtjev od jednog supružnika do drugog.

Ponekad se samo jedna stranka dvaju ili više kupaca može kvalificirati za hipoteku. To je događaj, obično je dodavanje izostavljenih pojedinaca (a) snimanjem zahtjeva za otkazivanje zahtjeva nakon zatvaranja. Međutim, uvijek potražite pravni savjet jer zajam može sadržavati klauzulu o otuđenju.

Zajednički stanari s pravom nadživljavanja

Svaka osoba posjeduje jednaki udio i ako jedna stranka umre, prijenos naslova preživjelima, bez obzira na to što će volja odrediti.

Zajednički stanarina zahtijeva četiri jedinstva:

• Vrijeme: Svaki vlasnik mora istovremeno dobiti titulu.
• Titula: Svaki vlasnik mora primiti naslov na istom djelu ili dokumentu koji dokazuje naslov.
• Interes: Svaki vlasnik prima isti proporcionalni i jednak udio u vlasništvu.
• Posjed: Svaki vlasnik ima identično pravo posjedovanja.

Ako jedan od zajedničkih stanara proda ili prenese interes stvoren u zajedničkom stanarstvu drugoj osobi, zajednički stanar je prekinut i zajednički stanar je stvoren. Zajednički stanari ne mogu zaustaviti drugog stanara da prekine zajedničko stanarenje.

Stanovanje u zajednici

Stanari u zajedničkom vlasništvu dionica jednako, ali mogu posjedovati jednaku ili nejednake dionice doma. Ako jedna stranka umre, osim ako je preživjela stranka imenovana u volji, interes ostavnika prolazi do nasljednika.

Stanari zajednički dijele jedno jedinstvo. Pravo posjedovanja. Svi zajednički stanari imaju pravo da zauzmu imovinu, a niti jedna stranka ne može isključiti drugu.

Imovine zajednice

Na primjer, u Kaliforniji, samo oženjeni pojedinci mogu imati naslov kao imovinu zajednice. Nakon smrti pola vlasništva prenosi na nasljednike ostavitelja.

U državama vlasništva zajednice, ako je bračna osoba stekla zasebno ime i zasebno, još uvijek je moguće da je izostavljeni supružnik stekne interes zajednice u imovini, iako to ime nije na naslovu. Taj događaj obično uzrokuje zajedničko povezivanje sredstava.

Imovine zajednice s pravom preživljavanja

Ako jedna osoba umre, prijenos naslova preživjelim osobama, ali tijekom vlasništva, oba potpisa su dužna opteretiti ili prodati kuću.

Ova vrsta naslova ne dopušta ni jednoj od stranaka da prođe odgovarajuće vlasništvo nad nasljednikom.

Povjerenje

Neki ljudi uspostavljaju povjerenja i prenose titulu povjerenja kako bi smanjili porez na imovinu u slučaju smrti. Odvjetnik za planiranje nekretnina može postaviti povjerenje koje priznaje I.R.S. Ova vrsta povjerenja ne bi se trebala miješati s inozemnim inozemnim trustom, koji beskrupulozni financijski planeri prodaju kao način izbjegavanja plaćanja poreza na I.R.S.

Korporacija ili partnerstva

Pravna osoba posjeduje imovinu, a ne pojedinačne vlasnike, i može rezultirati poreznim posljedicama koje možda neće biti povoljne kao što neki zamišljaju. Na primjer, korporacije mogu biti podvrgnute dvostrukom oporezivanju (oporezujući korporaciju i ponovno oporezuju dioničare). S korporacija izbjegava dvostruko oporezivanje i oslobođen je od određenih saveznih poreza. Uvijek tražite porezne savjete prije formiranja korporacije ili partnerstva.

Ograničena partnerstva upravljaju opći partner (i). Ograničeni partneri nisu odgovorni za dugove partnerstva; obično najviše ograničeni partner može izgubiti ulaganje ograničenog partnera.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}