Činiti li banke više o foreclosures ili kratkom prodaji?

Pitanje: Da li banke zarade više novca na Foreclosures nego kratku prodaju?

Čitatelj kaže: "Pokušavam kupiti svoj prvi dom, ali u rasponu cijena koji gledam, čini se da su sve kuće kratke prodaje. Moj agent me pokušava razgovarati bez kupnje kratke prodaje jer kaže da bi banke radije isključile nego da je kratka prodaja. Je li to istina? Da li banke zaraditi više novca na foreclosures od kratke prodaje? "

Odgovor: Pitanje je li banka više novca na foreclosure od kratke prodaje ovisi uglavnom o pojedinoj banci i / ili investitorima. Očekivali smo tržište nekretnina od 2005. godine koji je vidio zaprimljene obavijesti o prodaji u dosad neviđenim razmjerima. Bilo je ludo. Štoviše, najmanje polovica izmjena kredita koje su izvršene vratila se u zaostatke ubrzo nakon što su ih odobrile. Tržište je nered.

Kako bi se dodatno kompliciralo stvari, u nekim državama poput Arizone, banke ne mogu prodati imovinu za više od hipoteke. Svaka država ima svoje vlastite propise. Na primjer, u Kaliforniji, ako homeowner uzme zajam za home kapital nakon zatvaranja deponiranja, a zatim zadane postavke, taj junior zajmodavac može imati pravo da se presudi nedostatak, bez obzira na to je li kuća bila prodana po kratkoj prodaji ili je zajam bio izbrisali su se kroz foreclosure od strane prvog zajmodavca.

Zašto bi banke vole kratku prodaju zbog foreclosure?

Banke se vode kao posao jer su poslovni. Oni se bave profitom. Ako troškovi još više poduzimaju na foreclosure zbog dogovorene za kratku prodaju, banka je vrlo vjerojatno da će favorizirati kratku prodaju.

Neki stručnjaci predviđaju da banke zapravo mogu napraviti 20% do 30% više na kratku prodaju zbog foreclosure. Međutim, u nekim državama poput Floride, vrlo je malo troškova za podnošenje ovrhe i vidjeti proces do kraja.

Ako banka dobije ponudu koja je blizu tržišne vrijednosti, banka će vjerojatno više prihvatiti tu ponudu umjesto da ga isključi. Razlog je nakon foreclosure, ako banka želi prodati kuću, malo je vjerojatno da će dobiti višu ponudu od kratke ponude za prodaju na stolu. S druge strane, ako banka osjeti da tržište nekretnina može cijeniti, foreclosure može biti profitabilniji pothvat za banku.

Davatelji usluga mogu odlučiti hoće li dati kratku prodaju ili preporučiti foreclosure

Prema Nacionalnom centru za zakonodavstvo potrošača, oko dvije trećine zajmova od 2005. godine su sekuritizirani. Sekuritizacija je proces koji uključuje prikupljanje stotina tisuća zajmova u jedan paket i prodaju tog paketa na sekundarnom tržištu. Često, kupac je povjerenje. Povjerenja se sastoje od investitora.

Nakon što se zajmovi skupljaju i prodaju, povjerenje angažira pružatelja usluga da prikuplja mjesečne uplate i distribuira taj novac investitorima. Sporazum o sekuritizaciji naziva se sporazumom o grupiranju i serviseru ili PSA.

Malo je važno pružateljima usluga, bez obzira na to je li vrijednost kuće pada ili ako dom ide u foreclosure jer davatelj usluga dobiva plaća bez obzira. Davatelji usluga zarade novac na različite načine kao što su primanje naknada za uslugu, zadane pristojbe, plutajuće kamate i / ili investicijskih interesa u zajmovima davateljima usluga.

Nacionalni centar za zakonodavstvo o potrošačima kaže da pružatelji usluga često preferiraju kratku prodaju jer su pružatelji usluga plaćeni nekoliko puta više u naknadu za kratku prodaju od modifikacije kredita.

Savjet: ako je banka za kratkoročnu prodaju Wachovia, koja je kupila štednju u svijetu, ta banka preferira kratkoročnu prodaju u odnosu na foreclosure. Inspektor u Wachoviji mi je rekao da banka ulaže više novca u kratku prodaju od foreclosure. Wachovia je zajmodavac portfelja, što znači da su zajmovi ostali unutar kuće. Dobio sam kratko odobrenje za prodaju za nekoliko Wachovia kratkih prodaja u Sacramentu u samo 7 dana.

U najvećem dijelu, banke vjerojatno neće odbiti kratku prodaju ako je prodajna cijena blizu tržišne vrijednosti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, licenca # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.