Trebate li razgovarati s prvim zajmodavcem ili agentom za nekretnine?

Pitanje: Trebate li razgovarati s prvim zajmodavcem ili agentom za nekretnine?

Čitatelj pita: "Ja sam prvi kupac kuće s dugogodišnjim stabilnim poslom i dobrom kreditnom poviješću. Vjerujem da sam do sada učinio sve što je u mojem životu i ne želim se zabrljati kad je riječ o kupnji Neki kažu da bih trebao pronaći zajmodavca i dobiti unaprijed odobren prije nego što ikad razgovaram s agentom za nekretnine, jer to je ono što bi agent očekivao od mene, a drugi prijatelji kažu da ne, razgovarajte s nekim posrednik za nekretnine na prvom mjestu. Što trebate li pronaći zajmodavca ili agenta za nekretnine?

Odgovor: Izvrsno pitanje o tome biste li trebali nazvati agenta ili pronaći zajmodavca. Najteža stvar za mnoge prvoklasne kuće kupaca je početak. Neki lutaju u krugovima neko vrijeme pokušavajući odlučiti što učiniti. Ono što apsolutno ne želite učiniti jest prvo pronaći kuću. Čak iako vam to čini da vam najviše odgovara.

Ovdje se ne bune oko grma. Bolje je da prvi kupci kod kuće razgovaraju s agentom za nekretnine prije odabira hipotekarnog zajmodavca. Vaš je zajam važan, ali vaš agent za nekretnine je važniji. Vaša je hipoteka mali dio transakcije. Osim toga, vaš agent vam može pomoći lakše i brže pronalaženje hipotekarnih zajmodavaca od vjerovnika koji bi vam mogao pomoći da pronađete dobrog zastupnika. Većina agenata imat će mnoštvo zajmodavaca u svojoj bazi podataka za upućivanje, a skupina lendersa s kojima su osobno radili u prošlosti.

Nadalje, agenti će pozajmiti hipoteku vjerodostojnim rekordom za kojeg znaju da mogu zatvoriti zajmove. Brokeri hipotekarnih tvrtki mogu upućivati ​​agente koji ih šalju, što znači ništa, a agenti mogu biti potpuno novi.

Agenti za posredovanje u prometu nekretninama obično su prilično zaposleni ljudi, barem pojedinci koji zarađuju novac, a one su vrsta agenata s kojima želite raditi. Budući da agenti koji su zauzeti općenito imaju iskustva, a njihovo iskustvo će vam pomoći da izbjegnete probleme. Prije nego što odlučite o nekom agentu, možda biste htjeli razgovarati s agentima kako biste utvrdili tko će vam biti najbolji.

Jednostavno nazovite agenta i zatražite 30-minutni sastanak u agencijskom uredu. Budite unaprijed i objasnite da tražite agenta i želite razgovarati s 2 ili 3 agenta prije nego što započnete unajmljivati ​​agenta. Agent će razumjeti. Alternativno, možete razgovarati preko telefona, ali osobno je bolje.

Nemojte se bojati reći agenciji da se susrećete s agentima natjecatelja. Ako ne podijelite svoje namjere s agentom, agencija, kada to otkrije, mogla bi se pitati što još čuvate od nje. Osjećala se kao varljiva. Možda se pitate želiš li raditi s njom. Samo joj kažite, i to je u redu.

Sve osobe su različite, a agenti su jednako kao i svaka druga osoba na licu zemlje. Vi ili volite osobu ili ne. A ako ne, ne osjećate se kao da se morate ispričati, samo prijeđite na sljedećeg agenta. Bit ćete u intimnom odnosu s vašim agentom tjednima, možda mjesecima, a vi bolje volite osobu koju odaberete.

Prednosti odabira agenta prije zajmodavca

Prednost odabira agenta prije zajmodavca je činjenica da će vam agent upravljati u pravom smjeru. Posrednik će vam poslati preporuke vjerovnika. Posrednik može pomoći u podudaranju vrste kredita koji biste mogli zatražiti od vrste zajmodavca koji se može specijalizirati u toj vrsti financiranja. Osim toga, stvarna korist je agent zna koji lenders obavljaju i koji mogu držati zatvaranja. Vjerojatno nećete biti privrženi toj vrsti informacija sami.

Još jedna prednost odabiru agenta prije zajmodavca je vaš agent vjerojatno će vas uputiti lokalnom vjerovniku. Ponekad, kupci žele raditi s zajmodavcima koji su u drugom gradu ili čak u drugoj državi. Nekretnine su lokalne. Moguće je da ćete biti u nepovoljnom položaju tijekom pregovora o ponudi ako vaš zajmodavac nije lokalan. Ne želite izgubiti svoj san kući jer agencija za unos nikada nije čula za vašeg zajmodavca.

Vjerojatno, najbolje od svega, agent vam može pomoći da shvatite je li vrijeme za vas da kupite. Možete baciti scenarije o prijelazu u razne zajednice i raspravljati o prednostima i nedostatcima vašeg agenta. Ideje možete odbiti od agenta. Agent će biti vaša stijena, vaš zvučni odbor i nadamo se, osoba s kojom se možete pouzdati.

Vaš agent će vas provesti kroz proces kupnje kuće od A do Z, i držite ruku dok vam je potrebna. Vaš agent za nekretnine bit će najvažnija osoba u vašem životu do dana zatvaranja.

Kao vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.