Kako Prodavatelj može otkazati vaš kratki ugovor o prodaji?

Pitanje: Kako prodavatelj kratkog iznosa može otkazati vaš kratki ugovor o prodaji?

Čitatelj pita: "Potpisali smo ugovor o kupnji kako bismo kupili kuću u Elk Groveu, bila je kratka prodaja, a naš agent je rekao da čekamo najmanje 3 mjeseca kako bi banka odobrila kratku prodaju, a nakon što smo čekali 90 dana, naš agent nazvao da kažemo da je prodavatelj otkazao naš kratki ugovor o prodaji jer je banka odobrila nekog drugog kupca umjesto nas. Je li to legalno? Kako prodavatelj može otkazati naš kratki ugovor o prodaji? "

Odgovor: O ne! Koliko vam je razočaravajuće i koliko frustrirajuće čekati cijelo vrijeme, misleći da biste dobili dom. Moje srce izlazi vama. Žao mi je što je prodavatelj otkazao vaš kratki ugovor o prodaji. Dajte da osvijetlimo ono što se moglo dogoditi.

Kratka prodaja je složena i teškoća. Bacanje ključa u ovaj proces tako što ćete otkazati kratku prodaju u posljednjem trenutku bi bilo uzbudljivo bilo kojem kupcu, osobito kućnom kupcu koji je bio strpljiv i lojalan. Ipak, to se može dogoditi i rado ću vam objasniti zašto u minutu.

Kupci mogu otkazati kratki ugovor o prodaji

Vrlo često nije prodavatelj koji otkazuje kratki ugovor o prodaji. To je kupac. U cjelini, većina kratkih agenata za prodaju nije važno što kupac dobiva dom sve dok je kupac kvalificiran i spreman pričekati kroz kratki postupak prodaje.

Evo razloga zašto kupac može otkazati kratki ugovor o prodaji povlačeći ponudu:

• Kupci bi mogli pronaći kuću koja im se sviđa ili dom koji se brže zatvori.
• Kupci mogu dobiti hladne noge, poznate kao kajanje kupca.
• Kupci možda nisu imali nikakvu namjeru čekanja za kratko odobrenje prodaje, već su više puta ponudili više domova, uzimajući kratku prodaju koja se prvi put odobrava.

Napomena: neki pravni stručnjaci tvrde da krši ugovorno pravo da kupac pošalje više ponuda u isto vrijeme ako kupac ne može kupiti oba domova.

Prodavači koji otkažu kratke ugovore o prodaji

Iako je češći da kupac otkazuje kratki ugovor o prodaji, prodavači također mogu imati pravo otkazivanja. Prodavači obično ne potpisuju ugovor o kupnji bez navođenja da je ugovor podložan odobrenju zajmodavca kratke prodaje.

U Kaliforniji, agenti kupaca uglavnom priložuju "kratki dodatak prodaji" u ugovor o kupnji. Kratki prodajni dodatak navodi da je cjelokupna transakcija uvjetovana odobrenjem zajmodavca. Štoviše, banke nisu obvezne odobriti kratku prodaju.

Moji pravni izvori kažu da ako banka odluči prihvatiti drugu ponudu od kupca # 2, kratkoročna prodaja s kupcem # 1 ne uspije, a transakcija s kupcem # 1 prestaje.

Evo kako prodavatelj može otkazati kratki ugovor o prodaji:

• Prodavatelj može odlučiti otkazati unos i agencija za unos će se složiti.
• Svibanj foreclosure svibanj se održati, sprečavanje kratke prodaje.
• Prodavatelj može biti u mogućnosti prihvatiti višu ponudu i otkazati prvu ponudu.

Kako kupci mogu spriječiti prodavatelje od ukidanja kratke prodaje

Iako se rijetko događa, ponekad prodavači dobivaju hladne noge i mijenjaju svoje misli o prodaji. U tom slučaju, kupac koji ima potpisani ugovor o kupoprodaji treba tražiti savjet odvjetnika.

Najbolja stvar koju kupac može učiniti je pročitati kratki ugovor o prodaji i, ako je u prilogu, kratki dodatak prodaji. Kupac možda želi razgovarati i sa odvjetnikom. U osnovi, ukoliko kratkoročni dodatak prodaje uključuje glagoljicu koja omogućuje prodavatelju da nastavi prodavati imovinu i omogućuje da se sve ponude predaju u banku, banka može odabrati da u bilo kojem trenutku prihvati ponudu koja je veća od ponude prvog kupca.

Mnogi kupci smatraju da kratkoročni dodatak štiti njihovu ozbiljnu uplatu novca i omogućuje im da počnu kućnu inspekciju nakon kratkog odobrenja prodaje, što čini, ali ne pročitaju sitni ispis.

Fine print često pogoduje prodavaču. Ako kupac smatra da je takva zabluda neprihvatljiva, kupac može vrlo dobro inzistirati na uklanjanju klauzule u cijelosti iz kratkog dodatka prodaje. Iako se često ne događa da će prodavatelj izbaciti kupca na temelju ugovora u korist veće ponude, to se može dogoditi u kratkoj prodaji. Općenito, prodavatelj nije onaj koji pripada kome kupac zatvara deponiju, osim ako nema porezne posljedice.

Za više kratkoročnih pravnih savjeta, obratite se odvjetniku za nekretnine.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.