Prodavatelj prihvaća ponudu, može li nas drugi domaći kupac nadmašiti?

Pitanje: Ako prodavatelj prihvati ponudu, može li nas drugi domaći kupac nadmašiti?

Čitatelj pita: Moj suprug i ja smo ponudili kratku prodaju. Znamo da je to dugo čekanje. Naš agent je rekao da bi moglo potrajati 4-6 mjeseci prije nego što banka prihvati našu ponudu. Ali ovdje je šaljivac. Ovo je jako zgodna kuća i još je na tržištu, čak i nakon što je prodavatelj prihvatio našu ponudu. Zabrinuti smo što će nas drugi kućni kupci nadmašiti. Ako prodavatelj prihvati našu ponudu, može li nas drugi kućni kupac nadmašiti i oduzeti san našem domu? "- Bez straha u Salinama

Odgovor: Kad pomislim na Salinas, "ja i Bobby McGee" dolaze na pamet - što je vjerojatno prije vašeg vremena. "Tražite tu kuću, i nadam se da će je naći." Stvar je, Salinas bez straha, ako je to bila redovita transakcija, naišli biste na prodavatelja koji se pokušao oteti. No, budući da je to kratka prodaja, postoji razlog za zabrinutost zbog vaše ponude i nadmašivanja.

Zakoni se razlikuju od države do države. Dakle, ono što je istina u Arizoni možda ne vrijedi za nekretnine u New Jerseyju. Prvo mjesto za pogledati je u vašem ugovoru o kupnji. Gotovo sve što regulira transakciju bit će sadržano u desetak stranica koje ste potpisali s prodavateljem.

Ponude za kratkotrajnu ponudu i ponude

Općenito, mnoge kratke prodaje dodatno će se definirati dokumentom koji se zove kratki dodatak prodaji. SSA se koristi za zaštitu prodavača i kupaca u kratkoj prodajnoj transakciji. Ona mijenja ugovor o kupnji.

U većini transakcija s nekretninama, taj proces ide ovako:

• Ponuda predstavljena prodavatelju.
• Prodavatelj prihvaća ponudu i potpisuje ga.
• Izvršena ponuda isporučena kupcu.

Mala varijacija se događa kada prodavatelj mora pojasniti dio ponude ili na neki drugi način promijeniti neke aspekte ponude:

• Ponuda predstavljena prodavatelju.
• Ponuditelj prodaje brojeve.
• Kupac prihvaća ponudbenu ponudu.
• Izvršena ponuda isporučena prodavatelju.

Ovo je i postupak za kratku prodaju. Glavna razlika je kratki dodatak za prodaju koji može promijeniti način na koji se ponude prikazuju, prihvaćaju, odbacuju i isporučuju. SSA također obrađuje:

• Vremensko razdoblje sve strane suglasne su pričekati kratko odobrenje prodaje.
• Koliko se ponuda šalje u banku.
• Bilo prodavač treba obavijestiti kupce ako se druge ponude šalju u banku.

Prihvaćanje ponude se događa kada dođe do potvrde. Ugovor određuje tko će primiti ugovor za potvrdu. Na primjer, u Kaliforniji, naši ugovori omogućuju agentu ili kupcu da potvrdi primitak, ovisno o tome čije je ime uneseno na stranicu potpisa. Neki agenti zaboravljaju staviti svoje ime na tu stranicu, tako da kupac mora potvrditi ponudu, što dodatno dodaje vrijeme.

U većini slučajeva, prodavatelj može prodati samo jednom kupcu. Prodavač se ne može složiti prodavati više konkurentskih kupaca istodobno. Štoviše, prodavatelj općenito ne može otkazati vaš ugovor ako ste u skladu s ugovorom, jer prodavatelj može dobiti bolju ponudu od drugog kupca.

Ali postoje načini da vas potakne da otkazite svoj ugovor. Jedan od tih načina je da prodavatelj pošalje drugu ponudu, rezervnu ponudu, banci koja je viša od vaše ponude. Budući da banka može pitati koja ponuda prodavatelj želi da banka prihvati. U tom slučaju, prodavatelj može ukazati na drugu ponudu. Ako je vaša ponuda uvjetovana odobrenjem banke, možete izgubiti ponudu kupcu koji vam je nadmašio.

Rijetko se to događa, ali se to može dogoditi. Drugi kupac također može poslati ponudu izravno u banku i zaobići agenta za unos podataka i prodavatelja sve zajedno. Opet, rijetko, ali kupac je mogao to učiniti. Za zaštitu, savjetujemo kratkoročne kupce da dobiju pravni savjet.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, licenca # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.