Razvoj događaja

Glavni ciljevi mnogih razvojnih događaja u urbanim područjima su trostruki. 1) osigurati da se novi projekti uklapaju u postojeće granice susjedstva, 2) da projekt unaprjeđuje područje, 3) da je povećana gustoća podržana od strane društvenih službi. Neki se kritičari protive razvoju napunjenosti jer smatraju da bi to moglo dovesti do gentrifikacije - mijenjanje cjelokupnog karaktera i izgleda susjedstva - zbog čega se uspješni razvoj događaja pomiješaju, a ne mijenjaju.

Na primjer, nitko se ne želi vratiti na izlet kako bi otkrio da je kućica za štakorske rupice pokraj vrata sada mini vila. Možda vam se ne sviđa vrata pored vrata, ali vjerojatno ne biste cijenili milijun dolara koji izgleda izvan mjesta za vašu zajednicu. Zato tamo žele biti žestoke debate kad god programer želi dodati hrpu domova u gradu. Susjedi se brinu da će se njihova zajednica promijeniti čak i gore.

Vrste domaćih kupaca za razvoj infilla

Ciljana publika za mnoge razvojne naplate su prvorazredni domaći kupci, prazni nesteri i oni koji se žele vratiti u grad i smanjiti, a ove vrste domaćih kupaca često privlače nove domove. Nove kuće nude brojne pogodnosti kao što su bez potrebe za projektima za poboljšanje doma, bez popravaka ili nadogradnji i manje održavanja u ranijim godinama; sve je blistavo i spremno za ulazak.

Dio žalbe je da se kupci ne moraju preseliti u predgrađe da posjeduju novi dom. Oni mogu uživati ​​u svim prednostima nove gradnje kuća, a ne odustaju od želje za životom u urbanom okruženju, blizu mjesta gdje rade, te u blizini restorana, kina, mjesta za druženje i kupovinu.

The Downside of Infill razvoja

Prije početka izgradnje, graditelji moraju kupiti zemljište. Tražili su prazna mjesta i nedovoljno razvijene parcele. Često postoji razlog zbog kojeg su ti dijelovi upražnjeni ili se ne koriste. Ova nedovoljno korištena zemlja može se nalaziti pod autocestom, na prometnom raskrižju, blizu vlaka, u letu, pored odlagališta otpada; drugim riječima, u nepoželjnom području.

Ako razmišljate o kupnji novog doma na takvom mjestu, razmotrite nedostatke kada dođe vrijeme za prodaju. Vaš dom, iako noviji od drugih u istoj zajednici, možda bi bio manje vrijedan zbog svoje lokacije. Zapamtite nekretninu mantru: lokaciju, lokaciju i lokaciju.

Prije nego što se kontaktirate s Home Builder-om za razvoj baze podataka

Praksa prisiljavanja domaćih kupaca na registraciju putem agenata je uobičajena praksa u mnogim dijelovima zemlje. U obrani domaćih graditelja, troše mnogo novca na marketinšku tvrtku kako bi privukli domaće kupce, a ako ne moraju platiti agenciji proviziju za dovođenje kupca, oni zarade više novca, što je jedan od glavnih razloga za vođenje poslovanja, kako bi se zaradila. To je razlog zašto mnogi graditelji, iako ne svi, neće odbiti nekog predstavnika predstavljati vas ako ste kontaktirali graditelja bez prisutnosti vašeg predstavnika.

Neki domaći graditelji možda u bilo kojem slučaju ne plaćaju suradnju s bilo kojom brokerskom agencijom, ali još uvijek biste trebali zatražiti svog agenta jer je to obično neuobičajena praksa. Neka vas vaš agent registrira s graditeljem prije idete u otvorenu kuću, nazovite graditelja ili se zaustavite uz građevinsku parcelu. To će osigurati da vaš agent može raditi u vaše ime. Trebali biste uvijek pokušati dobiti vlastitu predstavu pri kupnji nove gradnje.

Kako agent može vam pomoći da kupite kuću u razvoju infrastrukture

Graditelj će vam vjerojatno pružiti sjajne marketinške brošure, naglašavajući prednosti življenja u novoj zajednici. Vaš agent, s druge strane, može vam pomoći da shvatite nedostatke u kupnji u susjedstvu, da vam daju zasebnu perspektivu. Vaš zastupnik također može dobiti osjećaj za razvoj i pustiti te znati kako se vaš dom može pojaviti budućim kućnim kupcima mnogo godina od sada. Ono što vam danas izgleda novo i sjajno može izgledati dosadno i prigušeno za 5 ili 10 godina.

Vaš agent vam može pomoći odabrati nadogradnju i savjetovati vas o tome možete li uštedjeti malo novca instaliranjem nekih vlastitih nadogradnji ili kupnjom vlastitih uređaja, odvojeno od oznake koje naplaćuje graditelj. Velik dio gradbene profitne marže može se ugraditi u nadogradnje. Neke nadogradnje možda neće puno dodati vrijednosti vašeg doma, a vaš agent vam može savjetovati na temelju svog iskustva i znanja o tržištu.

Agenti mogu postaviti teška pitanja za vas, kao što su:

• Što se događa ako projekt ne proda?
• Postoji li jamstvo da graditelj neće otkloniti budućnost prodaje u razvoju?
• Što trebate znati o HOA?
• Jeste li slobodni koristiti svoj hipotekarni zajmodavac za financiranje?
• Da li graditelj ima bilo kakve pritužbe podnesene protiv tvrtke?

Zapamtite, graditelji vam prodaju proizvod, ali vaš agent pruža uslugu, a srećom, za vas, ta usluga naplaćuje graditelj. Ne znam agent koji živi koji neće predložiti da dobijete i kućnu inspekciju. Da, čak i nova konstrukcija može biti neispravna.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.