HOA pristojbe: što trebate znati prije kupnje

Dohodak udruženja kućanstva (HOA) pomaže vam dijeliti troškove s drugima u vašoj zajednici. No, HOA plaćanja mogu dodati značajan iznos u troškove stanovanja. Prije nego što počnete posjedovati neku nekretninu s HOA-om, upoznajte se s kamo ide vaš novac i što možete očekivati ​​s vašim HOA naknadama.

Pregled HOA

HOA je grupa vlasnika kuća u istoj četvrti ili zgradi koji dijele troškove, postavljaju pravila i upravljaju zajedničkim područjima zajedno.

Na primjer, svatko tko posjeduje stan u istoj zgradi tipično je dio HOA. HOA donosi odluke o (i plaća) stvari kao što su:

• Struja za osvjetljenje u zajedničkim prostorima kao što su lobi i zajednička dvorišta
• Redovito čišćenje i uređenje okoliša
• Održavanje parkirališta
• Dodatni sadržaji poput bazena ili fitness centara
• Što susjedi imaju pravo učiniti sa svojom imovinom, poznatim kao savezi, uvjeti i ograničenja (CC & R)

Upravljanje: Kućni vlasnici mogu sami nositi sve, ali s više od nekoliko jedinica, to je uobičajeno zaposliti tvrtku za upravljanje (i izvođačima) umjesto. HOA odbora, zajedno s drugim članovima, donosi odluke i delegira rad drugima.

Naknade za HOA: Svaki domaćin plaća HOA naknade, obično mjesečno. Ti fondovi idu prema redovitim troškovima, a (idealno) HOA također štedi za buduće projekte i izvanredne situacije.

7 Načini HOA Dues utjecati na vaše financije

Mogu se promijeniti: Prije nego što kupite nekretninu, vi i vaš vjerovnik vjerojatno procjenjujete HOA pristojbu kako biste utvrdili dostupnost.

No upotrebljavate jednokratnu snimku i naknada se može promijeniti u budućnosti. Ako se to dogodi, možete ustanoviti da vaša plaćanja za stanovanje postaju nedostupna. Naknade HOA rastu kada projekti trebaju financiranje i zbog inflacije. Pitajte o HOA povijesti povećanja pristojbi i saznajte o planiranim promjenama u radovima.

Ne pokrivaju sve: Vaš HOA pokriva redovite troškove i planirane troškove. Ali ponekad su značajni projekti i hitni popravci odmah potrebni za financiranje. U tim će slučajevima možda morati platiti dodatnu posebnu procjenu. Procjene mogu biti nekoliko stotina ili nekoliko tisuća dolara (ili više).

Savjet: HOA zadržava rezervni fond, koji može pomoći u apsorpciji velikih troškova i iznenađenja. Preuzmite financijska izvješća i procijenite rezervni fond prije kupnje nekretnine HOA-om. Nedostatni fond rezervi je znak da se troškovi mogu povećati uskoro, a procjene su vjerojatnije kada nema kišnog dana fonda.

Mogu utjecati na vaš kredit: Kada kupite u HOA, pristajete platiti HOA pristojbu. Ako ne plaćate, dugujete HOA novac, a HOA na kraju može poslati delinkventne račune na zbirke. HOA također može staviti založno pravo na vašu imovinu, a preskakanje naknada HOA čak može dovesti do isključivanja u nekim slučajevima. Računi za prikupljanje i javne evidencije pojavit će se na vašim kreditnim izvješćima, što će vam otežati dobivanje kredita ili stambenog zbrinjavanja u budućnosti.

Plaćate stvari koje možda ne upotrebljavate: Troškovi HOA pokrivaju troškove za zajednička područja oko vaše imovine, ali možda nećete uživati ​​ili želite sve što plaćate.

To je skromnost življenja u zajedničkom prostoru. Na primjer, možda nećete koristiti bazen ili vrt na krovu (koji imaju tendenciju povećanja HOA pristojbi, u usporedbi s svojstvima bez tih pogodnosti), ali ih ionako morate platiti.

Vjerojatno nećete uštedjeti na porezima: HOA pristojbe obično nisu deductible za vaš osobni boravak. Međutim, ako posjedujete najam nekretnina i plaćate HOA naknade, možete dobiti porezne olakšice, a odbitak kućnog ureda može također pružiti olakšanje. Provjerite kod CPA-a ili priprema poreza kako biste saznali je li dostupna bilo kakva ušteda.

Možda ćete morati platiti naknadu u trenutku zatvaranja: Kada kupujete nekretninu s HOA naknadama, budite spremni platiti za svaki dan posjedujete imovinu. Dobra je vijest da možda imate procijenjenu isplatu prilikom prodaje.

Još uvijek trebate osiguranje: HOA pristojbe plaćaju za glavnu policigu.

No te politike obično ne pokrivaju vašu osobnu imovinu, pojedinačni dom u kojem živite, unutrašnjost vaše jedinice, štetu koja proizlazi iz vaše jedinice ili vašu osobnu odgovornost. Razgovarajte s pružateljem usluga osiguranja da biste utvrdili koji je vaš rizik i koja vrsta pravila ima najviše smisla za vas. Cijena tih pravila prije nego što kupite nekretninu upravljanu HOA-om.

Pravila, pravila, pravila

Uz rukovanje financijama i zadacima održavanja, HOA su odgovorni za postavljanje i provođenje pravila u vašoj zajednici. Upoznajte se s pravilima i propisima prije nego što kupite. Da biste to učinili, pregledajte CC & CC tvrtke HOA, zatražite nedavne sastanke i pregledajte entitete na tom području kako biste utvrdili kako su stroga pravila.

Zakoni i akti mogu pokrivati ​​brojne teme, uključujući:

• Kućni ljubimci
• Pušenje
• Zahtjevi održavanja
• Ograničenja odgovornosti za okoliš i ograničenja
• Parkiralište
• Ograničenja buke
• Bilo da vlasnici mogu iznajmiti jedinice
• Izmjene i vidljivi privici na vašu nekretninu
• Poslovna uporaba vašeg doma

U nekim ćete slučajevima poštovati pravila. Mogu vas držati fizički siguran, zaštititi vrijednost vaše imovine i omogućiti vam da uživate u vašem okruženju. Ali neka pravila mogu biti problematična i morate znati o mogućim sukobima prije nego što kupite. U konačnici, to je vaš izbor da li kupite nekretninu ili ne, i odlučite odlučiti hoće li pravila funkcionirati za vas ili ne.