6 Osnove zakona o osiguranju u Illinoisu

Svi stanodavci i stanari u državi Illinois trebali bi biti upoznati s zakonskim stanarima stanara u državi. Jedno od specifičnih područja za razumijevanje uključuje smjernice za sigurnosne depozite. Evo šest osnovnih pravila o sigurnosnim depozitima u Illinoisu.

6 Osnove Pitanja o sigurnosnim depozitima u Illinoisu:

1. Ograničenje jamstvenog depozita- nijedan
2. Pohranjivanje depozita- Pod 25 jedinica: Nema zahtjeva. Više od 25 jedinica: račun za podnošenje kamata
3. Pismena obavijest- Nije obavezno
4. Čuvanje depozita- Neplaćeni najam, štetu, račune komunalnih usluga, troškovi čišćenja, ostale povrede najma
5. Povratni depoziti- 30 dana ako se odbijaju, 45 dana ako nema odbitaka
6. Prodaja nekretnina- Moraju prenijeti depozite novom vlasniku

1. Illinois ograničenje jamstva

Država Illinois ne postavlja ograničenje maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti od stanara kao polog.

2. Pravila za pohranjivanje depozita u Illinoisu

Stanodavci s manje od 25 jedinica:

Stanodavci u državi Illinois koji posjeduju manje od 25 jedinica ne moraju slijediti nikakve posebne zakone za pohranjivanje depozita stanara dok je u njihovom posjedu.

Stanodavci s 25 jedinica ili više:

Zemljišnoknjižni vlasnici u državi Illinois koji posjeduju 25 najamnih jedinica ili više moraju platiti stanarima interes za njihov sigurnosni polog, ako su zadovoljena sljedeća dva kriterija.

1. 25 najam jedinica se nalaze u jednoj zgradi ili kompleksu.
2. Zemljišnoknjižnima se čuva sigurnosni polog stanara dulje od šest mjeseci.

Kamate se plaćaju prema sljedećim pravilima:

• Ta kamatna stopa mora biti jednaka kamatnoj stopi koja se plaća na minimalnim štednim depozitnim računima najveće poslovne banke u Illinoisu.
• Zarađeni kamata mora se platiti stanaru u roku od 30 dana od kraja svakog 12-mjesečnog najma. Stanodavac može platiti stanaru taj iznos ili ga pripisati stanarinu najamninu sljedećeg mjeseca.
• Stanodavac nije dužan stanaru platiti kamatu ako je stanar propustio ugovor o zakupu.

Nepoštivanje ovog zakona može dovesti do toga da stanodavac mora platiti stanaru cjelokupni depozit, plus primjenjive sudske troškove i naknade odvjetnika.

3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamstva u Illinoisu?

U Illinoisu, stanodavac nije dužan pružiti stanaru pisanu obavijest nakon primitka pologa.

4. Razlozi Illinois stanodavci mogu zadržati stanarskog osiguranja

U Illinoisu ćete možda moći zadržati cijeli dio depozita stanara ili dio plaće:

• Neplaćeni najam.
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja.
• Dodatni troškovi povezani s kršenjem zakupa.
• Utility računi stanar nije platio.
• Troškovi čišćenja imovine ako stanar to nije učinio.

5. Vraćanje depozita stanara u Illinoisu

Stanodavci koji posjeduju pet ili više jedinica u državi Illinois imaju dvije opcije za vraćanje stanarskog pologa:

1. 30 dana- Ako stanodavac planira oduzimanje od osiguranja stanara, stanodavac ima 30 dana od datuma kada se stanar preselio da to učini. U roku od 30 dana od istupanja stanara, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara, poštom ili osobnom dostavom, o svojoj namjeri da zadrži sav dio ili dio depozita stanara.
   1. Ova obavijest mora sadržavati:
      • Obračunska izjava o odbitcima.
2. Stvarni ili približni troškovi za popravak štete.
3. Kopije svih potvrda ili faktura.
   1. - Ako posao još nije dovršen, a procjena troškova je napisana, stanodavac ima dodatnih 30 dana nakon podnošenja pismene obavijesti kako bi pružio stanaru kopiju potvrde o potvrdi o stvarnom trošku posla.
4. 45 dana - Ako stanodavac planira vratiti puni sigurnosni polog stanara, oni imaju 45 dana od datuma kada je stanar napustio jedinicu da to učini. Nije potrebno dostaviti stanar s pismenom obavijesti ako stanodavac vraća polog u cijelosti.

Ako sud utvrdi da stanodavac ne slijedi gore navedene postupke za vraćanje stanarskog pologa, stanodavac može morati platiti stanaru dvostruko više od svojeg pologa, kao i sve primjenjive sudske troškove i naknade odvjetnika.

6. Prijenos sigurnosnih depozita tijekom prodaje

Ako imovina mijenja vlasništvo, osim u situaciji u kojoj je vlasništvo preneseno stranci koja ima založno pravo na imovinu, stanodavac je odgovoran za prijenos svih sigurnosnih depozita i svih zaračunatih kamata novom vlasniku.

Novi vlasnik mora:

U roku od 21 dana od primitka sigurnosnih pologa, obavijest o "primarnom ulazu" bilo koje jedinice stanara za koju su primili polog, obavještavajući stanara da su sada u posjedu osiguranja depozita i bilo koje akumulirane kamate.

Što je zakon o osiguranju u Illinoisu?

Zakon o osiguranju u državi Illinois može se naći u 735 ILCS 5 / 9-201 do 321 i 765 ILCS 705 do 715. Dio tih zakona obično se naziva Zakon o povratu jamčevine (765 ILCS 710) i Zakon o kamatama (765 ILCS 715).