7 Osnove Michiganovog zakona o osiguranju

Ako ste stanar u Michiganu koji želi unajmiti stan ili stanodavca koji žele popuniti upražnjeno radno mjesto, trebate razumjeti pravila koja su specifična za državu za sigurnosne depozite. Zemljišni zakoni stanodavca u Michiganu trebali bi utvrditi pravila koja moraju slijediti obje strane. Evo sedam baza podataka o sigurnosnim pohranama kako bi se upoznali.

7 Osnovna pitanja o sigurnosnim depozitima u Michiganu:

1. Maksimalni depozit- Jedan i pol mjesečni najam
2. Prikupljanje depozita- Pohranite u Escrow računu ili poštanskom jamstvu
3. Potrebna pisana obavijest- Da. Potrebno je uključiti popis za provjeru zaliha
4. Deductions- Neplaćeni najam, štete, računi komunalnih poduzeća, prekršaji najma
5. Prošetajte kroz inspekciju- Potreban
6. Povratni polog - U roku od 30 dana odmaknite se
7. Prodaja nekretnine- Prenesite depozite novom vlasniku

1. Najveći depozit u Michiganu

Stanodavci u Michiganu mogu najamninu najamninu najamninu od jedne i pol mjeseca kao polog.

2. Opcije za prikupljanje depozita u Michiganu

U državi Michiganu, stanodavac ima dvije mogućnosti za pohranjivanje depozita stanara.

1. Račun o osiguranju - Stanodavac može položiti sigurnosni polog stanara na račun u reguliranoj banci ili financijskoj instituciji.
2. Jamčevina - stanodavac može poslati novčanu obveznicu ili jamčevinu za iznos depozita stanara. Ako stanodavac postavi ovu vrstu obveznice, stanodavac je tada slobodan koristiti novac stanara osiguranika kao svojeg.

3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamstva u Michiganu?

Da. Stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara i popis za popis.

Pisana obavijest:

Ova pisana obavijest mora biti dostavljena u roku od 14 dana od potpisivanja ugovora o zakupu i mora sadržavati:

• Ime stanodavca.
• Adresa stanodavca.
• Naziv banke, financijske institucije ili jamčevine u kojem se čuva sigurnosni polog.
• Adresa banke, financijske institucije ili jamstva na kojoj se vodi sigurnosni polog.
• Sljedeća izjava, koja objašnjava obvezu stanara da vlasniku daje stanarsku adresu za prosljeđivanje u roku od četiri dana od iseljenja stanara. Ova izjava mora biti napisana u 12-point boldface tipu, koja mora biti 4 boda veća od ostatka obavijesti.

"Morate obavijestiti vašeg stanodavca u pisanom obliku u roku od 4 dana nakon što premjestite adresu za prosljeđivanje gdje se možete dobiti i gdje ćete primiti poštu; inače će se vaš stanodavac osloboditi slanjem popisne štetne štete i kazne koje se prate tom neuspjehu. "

Ako stanodavac ne dostavi stanara s ovom pismenom obavijesti, stanar nije zakonski obvezan pružiti stanodavcu njihovu adresu za prosljeđivanje.

Popis za provjeru inventara:Kada stanar prelazi u jedinicu,

• Stanodavac mora osigurati stanaru dvije kopije kontrolnog popisa zaliha.
• Ovaj popis mora sadržavati sve stavke u uređaju, uključujući uređaje, prozore, tepih itd.
• Stanar mora pregledati kontrolni popis, zabilježiti stanje imovine i vratiti kopiju kontrolnog lista do iznajmljivača u roku od sedam dana od premještanja.
• Kontrolni popis mora sadržavati sljedeću izjavu napisanu u podebljanoj vrsti u 12 točaka pri vrhu prve stranice:

"Trebali biste popuniti ovaj popis, uzimajući u obzir stanje najma i vratiti ga iznajmljivaču u roku od 7 dana od posjedovanja najma. Imate i pravo zatražiti i primiti kopiju posljednjeg popisa za provjeru popisa za otkaz koji pokazuje koja su potraživanja bila naplaćivača zadnjim prethodnim stanarima. "

4. Razlozi za čuvanje depozita stanara u Michiganu

U državi Michiganu možda ćete moći zadržati sve ili dio plaćenog iznosa stanara zbog sljedećih razloga:

• Neplaćeni najam
• Neplaćeni računi komunalnih usluga
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja
• Kršenje najma

5. Je li u Michiganu potreban put pregleda?

Da. Kod premještanja stanara, stanodavac mora popuniti popis za popravak inventara i napomenuti oštećenje jedinice.

6. Pravila o povratu depozita u Michiganu

30 dana:

U državi Michiganu, stanodavac ima 30 dana od premještanja stanara da vrati stanarskom polog * na dostavljenu adresu za prosljeđivanje **.

• Ako je stanodavac napravio bilo koji odbitak od pologa, stanodavac mora sadržavati popis svih takvih odbitaka zajedno s iznosom koji je zadržan ili približan za popravak.
• Stanodavac mora uključiti ček ili novčani nalog za razliku između prvobitnog sigurnosnog pologa stanara i bilo kakvih odbitaka.
• Ovaj popis s popisom mora sadržavati sljedeću izjavu napisanu u vrsti pismo u 12 točaka i mora biti najmanje 4 boda veća od ostatka obavijesti:

"Morate odgovoriti na ovu obavijest poštom u roku od 7 dana od primitka istih, inače ćete izgubiti iznos potraživanja za štetu."

* (Ako stanodavac ne dostavi stanaru ovu obavijest u roku od 30 dana, stanodavac odriče pravo zadržavanja bilo kojeg od pologa osiguranika.)

** (Ako stanar nije dostavio stanodavcu adresu za prosljeđivanje u roku od četiri dana od odlaska (vidi iznimku pod gore navedenom "pisanom obavijesti"), stanodavac je oslobođen od obaveze o otkazu, ali ne od vratiti stanarinu osiguranja.)

Odgovor stanara:

• Stanar ima sedam dana odgovoriti na ovu obavijest i dogovoriti se ili osporiti optužbe.
• . Ako stanar osporava iznos uplaćene štete, a stanodavac i stanar ne mogu postići dogovor, stanodavac je dužan pokrenuti parnicu na sudu u roku od 45 dana od isplovljavanja stanara kako bi zadržao dio osiguranja koji imaju zadržao.
• Neuspjeh stanodavca da podnese tužbu kada postoji spor može rezultirati stanodavcem koji zbog zakupca dva puta zaračuna.

7. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

Nakon prodaje ili drugog prijenosa nekretnina u Michiganu, stanodavac mora prenijeti sve depozite na novi vlasnik i obavijestiti sve stanare o transferu zajedno s imenom i adresom novog vlasnika.

Što je zakon o osiguranju u Michiganu?

Za stvarni tekst Michiganovog zakona o sigurnosnim depozitima, molimo pogledajte Michigan Compiled Laws §§554.601-616.