Korištenje preporučenog hipotekarnog zajmodavca vašeg agenta

Čak i novi agenti za nekretnine dostavljaju popis preporučenih hipotekarnih zajmodavaca. Agent ne može preživjeti u poslovanju s nekretninama bez dobrog hipotekarnog zajmodavca ili dva za upućivanje. Kada je riječ o odabiru hipotekarnog zajmodavca, kupci često ne znaju što bi trebali učiniti prvi:

• odaberite hipotekarni zajmodavac
• ili zaposliti agenta za nekretnine.

S jedne strane, ako zaposle agenta za prodaju nekretnina kako bi im počeli prikazivati ​​domove bez dobivanja odobrenja od hipotekarnih zajmodavaca, možda neće znati jesu li kvalificirani. Da ne spominjem, ako bi trebali biti toliko sretni da se posrnu po savršenom domu, prvi dan u obilasku, neće moći ponuditi valjanu ponudu na tom domu bez prethodnog odobrenja.

Ipak, budući da je REALTOR, moj savjet je prvo zaposliti agent za nekretnine prije odabira hipotekarnog zajmodavca. Vaš agent za nekretnine bit će s vama od početka do kraja i uključen u sve aspekte svog iskustva kupnje kuće. Hipotekarni zajmodavac obrađuje samo financiranje. U slučaju da se pitate što je u njemu za REALTOR preporučiti hipoteka brokera - jer znam kako neki umovi rade, a sumnjičavost za dublje motive nije neobično - odgovor je da nema novčane poticaje za REALTOR iz hipotekarni zajmodavac za preporuku.

Može li REALTOR primiti povratni udarac za preporuku hipotekarni zajmodavac?

Protiv je RESPA-u primiti povratni udarac za upućivanje na hipotekarni zajmodavac. Hipotekarni zajmodavac ne može nagraditi agenta za posredovanje u prometu nekretninama za slanje posla na taj hipotekarni zajmodavac. Odjeljak 8. RESPA-e zabranjuje svakome da dobije naknadu ili neku vrstu isplate u zamjenu za upućivanje na savezni hipotekarni kredit. Budući da su gotovo svi konvencionalni zajmovi prodani državnim sponzoriranim subjektima kao što su Fannie Mae ili Freddie Mac, a ostatak su federalni FHA krediti ili VA, RESPA se primjenjuje na gotovo svaki hipotekarni zajam.

Treba li zajmoprimac odabrati hipotekarni zajmodavac na temelju cijena i pristojbi?

Najvažniji čimbenik koji treba uzeti u obzir kod odabira hipotekarnog zajmodavca preporučenog od strane agenta nije kamatna stopa, a to nije naknada za zajam. Da, to nije pogrešno tiskanje. Baciti sve što mislite da znate o hipotekarnih zajmodavaca i kupovinu za kredit jer je to ne sve o naplaćenim naknadama. Popularne bankarske web stranice znaju da potrošači vjeruju drukčije, iako, zbog čega vam se sviđaju kao da ste 5-godišnjak spuštenim kamatnim stopama i stopama APR-a na licu.

Dno crta je većina zajmodavaca naplatiti oko iste stope. Imaju pristup prilično mnogo istih vrećica novca. Svi nacionalni institucionalni zajmodavci natječu se protiv drugih institucionalnih zajmodavaca, a njihove stope su vrlo konkurentne. Oni su također ograničeni u vrstama zajmova i uvjeta koje mogu ponuditi, često citiranjem samo stopa unutar kuće.

Dok hipotekarni posrednik, na primjer, može imati pristup većim količinama novca iz šireg izvora izvora. Dok se stopa kredita ne zaključa, ta kamatna stopa također može varirati jer se stope mijenjaju više od jednom dnevno. Ulaznu stopu mogla bi biti veća do poslijepodneva. Nemojte se privlačiti za 1/8 postotnih bodova koji se ljuljaju gore ili dolje.

Zajmodavac hipoteke također može oglašavati posebne ponude kao što su besplatne procjene, ali trošak te procjene može biti pokopan negdje drugdje. Ili, hipotekarni zajmodavac može vam ponuditi takozvani besplatni sustav kućanskog osiguranja, čija se cijena apsorbira u mjesečnu naknadu koju morate platiti tvrtki za zaštitu doma. Kad vam je majka rekla da nema besplatnog ručka, vjerujte joj, nema besplatnog ručka. Nemojte zaboraviti glatke web stranice i brze prodajne parcele. Spremanje 300 $ na zajam od 300.000 $, na primjer, je malen, to je .001 i prilično bezvrijedno ako se zajam ne financira zbog nepažnje.

Najvažnije stvari koje hipotekarni zajmodavac može učiniti za vas je proces vašeg kredita brzo, učinkovito, bez pogrešaka, i blizu na vrijeme.

Zašto bi domaći kupac trebao razmotriti preporučene hipotekarne posrednike

Vaš agencija za nekretnine želi da se vaša transakcija zatvori glatko, bez štucanja ili iznenađenja, a jedan od najvećih čimbenika kupnje kuće je financiranje kraja aranžmana. To je mjesto na kojem mnoge stvari mogu pogriješiti, od neplaćanja hipotekarnih zajmoprimaca pri proučavanju zahtjeva za kreditom, pogrešno postavljanjem dokumenata, ne tražeći prave dokumente, s pogledom na potencijalne probleme i crvene zastave, zaboravljajući naručiti procjenu i konačno ne biti u mogućnosti zatvoriti datoteku na vrijeme.

Zajmodavac ovisi o timu pojedinaca koji obrađuju zajam, uključujući i posljednju riječ u tom pitanju, osiguravatelj. Ako vaš hipotekarni zajmodavac nije detaljno orijentiran, neiskusan ili na drugi način ne iznimno organiziran, dom kupac može nepotrebno patiti kroz zatvaranje.

Posrednici u prometu nekretninama koji rutinski zatvaraju puno posla imaju iskustva u radu s nizom hipotekarnih zajmodavaca i znaju koji su zajmodavci pod nadzorom i nadom. Znaju koji lenders nadmašuju sve ostalo. Možete se osloniti na intimno znanje svog agenta odabirom koristiti hipotekarni zajmodavac kojeg preporučuje vaš agencija. Ove vrste hipotekarnih zajmodavaca također shvaćaju da ako ne uspiju obaviti agencijska očekivanja, taj će agent prestati s poslovanjem. Preporuka od agenta za posredovanje nekretninama do hipotekarnog zajmodavca je zarađen posao; ne može se kupiti.

Vaš agent ima vezu s tom hipotekarnom zajmodavcem, a djelomično je to odnos koji će osigurati transakciju bez stresa.Dugujete to sami kako biste barem razgovarali s preporučenim hipotekarnim zajmodavcem agente.

Razmislite o vašem odnosu s nepoznatim bankarskim odjelom gdje nisi ništa drugo nego mali broj onoj osobi koja svakodnevno izlazi u 17 sati. Umjesto toga, ne biste li radije živjeti posao hipotekarni zajmodavac koji gori ponoćno ulje kako bi se osiguralo da se vaša datoteka zatekne na vrijeme? Razmislite o ovome dok vi vidite kako sjedite na vrhu kutije i čekate pokretače. Ne možete si priuštiti sna. Većina kućnih kupaca želi da se njihova nova kupnja kuće zamišljeno obrađuje i zatvori u roku ugovornog razdoblja.

Tečajevi su ako koristite svog zastupnika hipotekarni zajmodavac, taj scenarij je vjerojatnije da će se dogoditi.

Zatvaranje misli: Mnogi hipotekarni krediti prodaju se nakon zatvaranja. Nemojte pretpostavljati da ako odaberete banku gdje održavate račune jer osjećate pogrešnu lojalnost koju će vaš zajam ostati u toj banci.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.