Diskontiranje prodajnog hipotekarnog prijevoza

Prodavači koji nose hipoteke složili su se da će zajam pomoći kućnom kupcu kupiti kuću. Prodavači koji pristaju financirati cijelu ili dio prodajne cijene dobivaju dokumente koji dokazuju uvjete i odredbe zajma. Prodavačevi prijenosni instrumenti tipično se bilježe u javnim evidencijama. Prodajni povratnici prodavatelja mogu biti u obliku hipoteke, povjerenja, zemljišnog ugovora ili čak otkupa zakupa. Većina prijenosnih leđa osigurana je zadužnicom.

Razlozi prodavača hipotekarnih kredita

Kada su kamatne stope visoke ili se kreditne smjernice pooštre, kupci od prodavača zatraže da djeluju na mjestu banke i nose im financiranje. Ako je dom besplatan i jasan bez postojećih zajmova, prodavatelj može nositi sve financiranje ili bi kupac mogao dobiti konvencionalni zajam s fiksnim stopama za dio prodajne cijene i zamoliti prodavača da financira stanje.

Ako postoji postojeći zajam osiguran kući, prodavači mogu dopustiti kupcima da preuzmu postojeće isplate zajma, iako će zajam ostati u ime prodavatelja. Razlika između prodajne cijene, umanjene za predujam i postojećeg kredita je glavnica koju bi prodavatelj imao kao zajam.

Prodavači se slažu da će dijeliti ili sve financirati iz raznih razloga, od kojih su neki:

• To je soft ili down tržište nekretnina. Financiranje vlasnika privući će veći bazen kupaca.
• Kupci se ne mogu kvalificirati za konvencionalni zajam.
• Prodavač je suočen s kapitalnim dobicima prodaje nekretnine i može odgoditi taj dio koji se financira.
• Financiranje daje prodavatelju bolju stopu povrata od računa novčanog tržišta.
• Prodavači ponekad žele mjesečni prihod.
• Imovina nije sukladna i zajmodavac neće zajamčiti.
• Često prodavači mogu dobiti veću prodajnu cijenu u zamjenu za financiranje vlasnika.

• To je čudno svojstvo koje privlači ograničeni broj potencijalnih kupaca.

Nedostaci hipoteka prodajnog stanja

• Kupac može zadati plaćanja, uzrokujući prodavatelju da pokrene postupak ovrhe.
• Nakon foreclosure, stvaranje natrag plaćanja postojećim vjerovniku, ako postoji postojeći zajam, plaćanje troškova zatvaranja i provizije nekretnina, prodavatelj možda neće biti ostavljen bilo koji kapital.
• Prodavači koji nose natrag hipoteke su vezali gotovinu osiguravajući ga na imovinu.
• Prodavači su i dalje uključeni u nekretninu i ne mogu se udaljiti.

Pretvaranje prodavača u povrat novca

Na tržištu postoji veliki bazen privatnih investitora koji redovito kupuju instrumente za prijenosne robe prodavača. Međutim, oni ne plaćaju nominalnu vrijednost. Ulagači razmatraju prinos koji će dobiti tijekom trajanja ulaganja, a taj prinos može se povećati ako investitor plaća manje od dospjelog potraživanja.

Popusti se razlikuju po brodu, ali prodavači mogu očekivati ​​da će izgubiti 10 do 30 posto neplaćenog salda, ovisno o sljedećem:

• Začin, To znači koliko dugo prodavatelj prima uplate na povrat financiranja. Prodavač koji je primio pravovremene uplate u razdoblju od 12 mjeseci dobit će više novca od prodavatelja koji posjeduje potpuno novu hipoteku.
• Kamatna stopa, Što je kamata veća, to je niži popust. Niža kamatna stopa privući će investitore koji žele veći popust.
• Pojam hipoteke, Dugoročne hipoteke kao što su hipoteka od 30 godina nisu atraktivni ulagaču kao kratkotrajnu hipoteku; stoga dugoročne hipoteke obično se prodaju po većim popustima nego kratkoročnim.
• Kazne za prijevremenu otplatu i kasni troškovi, Hipotekarni krediti koji sadrže prijevremenu otplatu i kasni trošak također su privlačniji investitorima, što utječe na primjenu diskontne stope.
• Omjer zajmova i vrijednosti, Omjeri omjera kredita i vrijednosti dobivaju povoljnije popuste. Veći omjeri smatraju se veći rizik i popusti su strmiji.

Investitori također razmatraju vrstu sigurnosti, procjenu vrijednosti, lokaciju, pogodnosti, stanje i bonitetnu, ako je poznato, kupaca.

Prodajom pristojbi za hipoteku preuzimanja

Investitor može zatražiti od prodavatelja hipotekarni prijenos kako bi podigao sve troškove vezane uz prodaju bilješke i hipoteke. Možda ćete morati platiti takve naknade kao:

• Pravila naslova
• Naknada za zadržavanje
• Priprema dokumenta
• procjena
• Izjava korisnika
• Courier / prijenos žica
• Snimanje
• Komisija, ako ih ima

Pronalaženje investitora za kupnju hipotekarnih kredita

Postoje privatni investitori i komercijalni investitori. Neki su zastupljeni od strane hipoteka brokera, neki nisu:

• Pretplatite se na investicijske biltene.
• Pretražujte na Internetu.
• Pogledajte investicijske oglase.
• Nazovite agente za nekretnine koji se bave investicijskim nekretninama.
• Neka vaši prsti idu u hodanje u Žute stranice.
• Pitajte prijatelje i članove obitelji.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, licenca # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.