Najčešći mitovi o agencijama za nekretnine razotkriveni su

Baš kad mislite da ste saznali sve što trebate znati o "prljave, male tajne ne žele da znate" od baziliona pogrešnih i, u svim pravednosti, vjerojatno dobronamjernih web stranica, ovdje je ono što stvarno trebate znati.

Agenti za nekretnine uvijek su kasni za imenovanja

Lažno. Ne postoji opravdanje za uobičajenu zakašnjenja među stručnjacima. Niti jedan. Nije me briga ako je to vaš liječnik, vaš instalater kabelske televizije ili vaš Realtor.

Svaka osoba zaslužuje poštovanje, a poštovanje se ostvaruje pružanjem onoga što je obećano i na vrijeme. Ako vaš agent ima božanski, samoizmijenjeni dojam o njoj ili njegovoj vlastitoj važnosti, pronađi još jedan. Agenti koje poznajem na vrijeme. Klijenti koji slušaju izgovore agenata dopuštaju zakašnjenje. Agenti koje poznajem uvijek su brz. Nemojte dopustiti da nekoliko loših jabuka daje cjelokupnoj industriji percepciju koju ne zaslužuje.

Što više plaćate za kuću, to više čini agent

Lažno. Jeste li ikad čuli prijatelja da ovo kaže: "Svakih dimenzija koliko plaćate za tu kuću čini agentu više novca, stoga nemojte vjerovati tom agentu." To je nesporazum. Razlika između $ 300,000 i $ 310,000 je oko 150 dolara za agent. Doista mislite da agent plaća bilo kakvu pozornost na razliku u komisioniranju od 10.000 dolara?

Manje komisije koju plaćate za prodaju, što više zaradite

Lažno. Popust brokeri žele pokrenuti taj mit. Oni tvrde da štede novac prodavačima tako što manje naplaćuju. Istina je agenti koji su vrhunski proizvođači i izvrsni u ovom poslu nemaju usluge popusta. Zašto? Jer ne moraju.

Agenti s manje od punog servisa ne mogu si priuštiti sva zvona i zviždaljke koje plaćaju agenti s punim uslugama, koji nastoje privući veće ponude. To se svodi na to da dobijete ono što plaćate. Redukcija provizije od 2% ne predstavlja mnogo kada je vaša cijena diskontirana 10% ili više jer vaš agent nije mogao priuštiti potpunu izloženost tržištu.

Agenti moraju pokazati domove na zahtjev

Lažno. Ako nemate potpisan ugovor s agentom ili taj agent predstavlja prodavatelja, taj agent kojeg zovete ne mora vam ništa pokazati. Ne možete nazvati lokalni ured za nekretnine i zahtijevati uslugu ili potražnju za prikazivanjem domova jer agenti ne rade besplatno.

Ako ne namjeravate pisati ponudu agenciji koju zovete, budite unaprijed ili ne izgubite vrijeme tog agenta. Ali nemojte očekivati ​​da agent - koji vjerojatno neće zaraditi ništa - biti previše uzbuđen zbog skakanja u auto s tobom. Taj agent nije obvezan pokazati vam ništa.

Niti je popisni agent dužan vam pokazati unos ako ste zastupljeni od strane drugog agenta, bez zahtjeva od tog prodavača.

Agenti dobivaju povrat sredstava od zajmodavaca / naslova / inspektora

Lažno. Od 1974. godine, agenti su spriječeni da dobiju bilo kakav povrat ili uslugu od dobavljača nekretnina. Protiv zakona. Protiv RESPA-a: Zakon o postupku rješavanja nekretnina. Neki su agenti sporije od drugih da shvate kako ih zakon utječe, ali većina je čula za RESPA i ne bi ugrozila njihovu licencu, bez obzira na napast.

Domaći inspektor inspektora uvijek će favorizirati agenta

Svaki agent vrijedan njezine soli želi otkriti. Zašto? Zato što želi ono što je najbolje za svog klijenta, ali isto tako i to se ne treba uzeti lakše jer ne želi biti tužen.

Agenti moraju otkriti materijalne činjenice. Kupac je uvijek, bez sumnje, bolji od poznavanja istine o kući. Dobri agenti brinu da kupac dobije punu objavu i da su spremni boriti se za popravke u ime kupca ili pomoći kupcu da otkazuje transakciju.

Svi agenti za nekretnine čine previše novca

Lažno. Prosječna godišnja plaća agenta je manje od 36.000 dolara godišnje. Naći ćete da je oko pola agenata u bilo kojem velikom brokerskom poslovanju blizu manje od četiri puta godišnje. Nitko ne može živjeti na tome. Nisu jednom plaćene pristojbe za uredske usluge, oduzete su naknade za MLS i pristojbe za zaključavanje, troškovi i izdaci za agenta odbijaju se, plaćaju se osiguranja pogrešaka i propusta te uredske potrepštine.

Agenti prodaju vlastite kuće za više novca od tvoje

Lažno. Zauzeti agenti i vrhunski proizvođači nemaju luksuz vremena za gubljenje kada prodaju vlastiti dom. Oni također razumiju tržište bolje od vašeg prosječnog prodavača kuće, što znači da ako dom ne prodaje u razumnom roku, to znači da je cijena previsoka.

Svjedok sam prve ruke što se događa kad agenti stavljaju svoje rezidencije na tržište. Ako oni trebaju prodati, možda bi čak i smanjili kupca bolji posao od onog koji kupac može dobiti na otvorenom tržištu. Uostalom, osoba koja je najvjerojatnije uvjerena prodajnom pozicijom je osoba koja prodaje za život.

Agenti bi vam trebali reći o kriminalu, školama i etničkom make-upu četvrti

Lažno. Federalni zakoni o stambenom zbrinjavanju spriječiti agenta za nekretnine da diskriminiraju brojne zaštićene klase, što automatski zabranjuje agentu otkrivanje bilo čega što se odnosi na zaštićene klase.

Stoga može doći kao šok za mnoge ljude da agenti ne mogu otkriti stope kriminala, školske statistike ili etničke mješavine susjedstva. Ako vam je ta vrsta informacija važna, agent vam može reći gdje da ga pronađe, ali to ne može pružiti.

Oni koji vam govore drugačije su pogrešno informirani.

Agenti će reći ništa kako bi prodali

Lažno. Iako je istina da će vam neki agenti lažirati, nemoguće je slikati sve agente s takvim širokim četkom.Vrhunski agenti za proizvodnju, oni koji uživaju solidnu reputaciju u zajednici i praktično i istinito praksu nekretnina, vrlo su oprezni da bi održali povjerenje klijenta.

Izraz lažne izjave ili lažna izjava protivno je zakonu. Agenti koji prekidaju fiducijarne odnose ili ne dokažu materijalne činjenice podložni su gonjenju i gubitku licence za prodaju nekretnina.