Komercijalne nekretnine

Komercijalna nekretnina niša je velika. Od ureda do maloprodajnih centara, milijarde četvornih metara komercijalnog prostora iznajmljuje se za poslovne subjekte. Pogledajmo glavne vrste nekretnina.

Ured

Od središta grada izdiže se do prigradskih uredskih centara, ta je specijalnost velika u poslovanju komercijalnih nekretnina. Iako je većina količina u leasingu, kada se dogodi prodaja, može biti prilično velika. Čvrsti uvid u potrebe klijenta zakupa u svom poslu ide dug put prema stvaranju uspjeha kao komercijalnog agenta za nekretnine u uredskom prostoru.

Suočavanje s lokalnim i nacionalnim tvrtkama zahtijeva čvrsto razumijevanje vaših karakteristika na tržištu. Ponavljanje poslovanja u većim područjima s nacionalnim tvrtkama može učiniti ovo unosan komercijalni nekretnina specijalitet.

Maloprodaja

Ova vrsta komercijalnih nekretnina obično ima veći promet zbog stalnog priljeva novih poduzetnika i neuspjeha novih maloprodajnih tvrtki. Pored redovitih razloga za prijenos vlasništva, mjesto je vrlo važno. Ekonomski i demografski podaci, kao i tokovi prometa i drugi kriteriji, moraju se analizirati s obzirom na volumen prodaje poslovanja.

Razumijevanje različitih vrsta najma je važno za maloprodajni rad. Od bruto iznajmljivanja do Triple Net zakupa, postoji niz načina na koji stanodavci i maloprodajni stanari strukturirati svoje odnose.

industrijski

Industrijski segment komercijalnih nekretnina obuhvaća skladišta, proizvodnju, visoke tehnologije i objekte za obradu. Uz okolišno, pravno i zoniranje pitanja, ovaj specijalitet zahtijeva veliku stručnost. I leasing i prodaja uključuju ovu specijalnost.

Okolišni problemi danas su mnogo više u igri u industrijskom prostoru nekretnina. Postoji niz posebnih objava i inspekcija koji su potrebni za okoliš i zagađenje kao glavna briga.

Poslovno posredovanje

Ovo je visoko specijalizirano područje komercijalnih nekretnina. Broker se ne bavi samo nekretninama, već i inventarom, opremom, procjenom baze klijenata i više. S mnogim vlasnicima koji su godinama proveli izgradnju svoje tvrtke, neophodno je da im broker može pomoći u realnoj procjeni, osobito kada je u pitanju nematerijalna imovina, poput vrijednosti klijenta / kupca.

Ulaganje

Iako mnogi agenti za nekretnine i brokeri posreduju u nekoj aktivnosti s malim investitorima i investitorima stanova, ova specijalnost uključuje neke vrlo velike transakcije i može biti velika niša za komercijalnog agenta. To zahtijeva visoku razinu stručnosti u financijskoj analizi, a okvir alata pokazatelja i matematičkih alata je velik.

Komercijalna nekretnina je velika specijalnost za mnoge agente i brokere

Postoji mnogo područja specijalizacije u poslovanju nekretninama. Agenti i brokeri zainteresirani za njega obično mogu pronaći segment koji odgovara njihovoj osobnosti i financijskim ciljevima. Obično je potrebno puno duže da se uspostavi u komercijalnoj nekretnini, ali prihodi mogu biti isplati.