CC & R: Sporovi, uvjeti i ograničenja na domove

Sporovi, uvjeti i ograničenja često se stavljaju na kuće u planiranim jedinicama, pa čak i nekim uspostavljenim četvrtima. Poznati kao CC & R, mogu ih nametnuti graditelji, programeri, udruge susjedstva ili udruge vlasnika kuće.

Kućni vlasnici moraju u biti odreći neke autonomije i pridržavati se tih pravila u zamjenu za život u zajednici. Neka ograničenja su uobičajena, dok vam drugi mogu ostaviti da ogrebete glavu. CC & R može postaviti gotovo svako ograničenje sve dok svaki član grupe koja se formira pravila slaže i pravila ne krše zakone.

CC & R nisu zakoni za zoniranje

CC & R razlikuju se od uredbi o prostornom uređenju, budući da ih vlada nameće i provodi. Riječ je o zakonu, dok su CC & R ugovori između privatnih stranaka. CC & R su dobrovoljno angažirani, tako da mogu biti još ograničavajući od zakona o prostornom uređenju.

Neke uobičajene CC & R odredbe

Neka susjedstva ograničavaju boju koju možete bojati. Susjedstvo bi moglo imati CC & R koji zahtijevaju da se svaka kuća boji bijela.

Ograničenja građevine i ograničenja prostora su češća. Često određuju koliko je blizu liniji imovine struktura može biti izgrađena ili podignuta. Oni također mogu uključivati ​​minimalna i maksimalna područja za koja se stan može zauzeti.

Zabrana uporabe nerezidenata obično ograničava osnivanje komercijalnih ili industrijskih poduzeća u susjedstvu. Postoji dobra linija između korištenja kućnog ureda za obavljanje poslova i stvaranja većeg broja prometa u vašem susjedstvu zbog klijenata koji dolaze u vašu kuću.

Neki CC & R nametnuti pravila za kućne ljubimce i druge životinje. Psi možda moraju biti pod određenom granicom težine, ili bi neke pasmine mogle biti zabranjene. Većina ih zabranjuje piliće, kuniće ili stoku u vašem dvorištu. Broj životinja koje možete držati može biti ograničen ako se stoka je dopuštena. Mogla bi biti u nevolji ako vaša patka rodi 20 patka.

Većina gradskih kodova predviđa zastoj i ograničenja na konstrukcijama ograde, ali nije neuobičajeno pronaći ograničenja navedena u CC & R.

Neki CC & R-ovi su toliko nejasni da dopuštaju provođenje zakona ako se ne provode u "općem standardu urednosti i atraktivnosti". To može dopustiti založno pravo da se stavlja protiv imovine za troškove nastale za provođenje bilo što od uklanjanja auto šasije sjedi na cigle na kolovoz na roštilj koji je jednostavno vidljiv s ceste.

Troškovi i procjene

Ove zajednice često nameću mjesečne pristojbe. Pojedinosti o tome što morate platiti i kada morate platiti, kao i kako se posebne naknade mogu raspodijeliti i procijeniti između vlasnika kuće, obično se mogu naći u CC & R.

Procjene se mogu izvršiti kada veliki i neplanirani trošak utječe na cijelu grupu, primjerice zbog oštećenja ulice uzrokovane vremenskim događajem. Neplaćivanje može rezultirati založno pravo protiv vašeg doma, što bi u konačnici moglo rezultirati prisilnom prodajom ili oduzimanjem.

Nezakonita ograničenja u CC i RS

Neki CC & R-ovi uključuju ograničenja koja su protiv zakona i zbog toga su neprovediva. Neki mogu uključivati ​​utrku.

Prije 1960-ih, neki CC & R-ovi zabranili su prodaju imovine vlasnicima kuća koji nisu bili "bijeli" ili bijelci. Ovi rasistički dokumenti još uvijek su u javnoj evidenciji danas, ali oni su poništeni zbog državnih i saveznih zakona.

Kako se sučeljavaju s prekršajima?

CC & R postaje obvezujući pravni ugovor nakon transakcije prodaje kada je rad podnesen kod odgovarajućeg županijskog tijela. To znači da se mogu provesti na sudu.

Vjerojatnije, prvo ćete biti novčano kažnjeni zbog kršenja pravila i vjerojatno ćete morati podnijeti račun za bilo koji pravni lijek koji će se izvršiti da biste ispravili pravilo koje ste prekršili. Možda ćete izgubiti neke od svojih privilegija u zajednici, kao što je korištenje prostorije vježbanja dok ne plaćate. Tužbe su obično stvar posljednjeg odmora.

Riječ opreza

Uvijek pročitajte CC & R prije kupnje kuće. Zamolite kopiju prije nego što potpišete ugovor o kupnji ako još niste primili. Ponekad se ti popisi ne dobrovoljno predaju kupcu dok se sporazum ne potpisuje. Mogli biste saznati prekasno da ne možete ostaviti automobil na kolni prilaz više od dva sata ili staviti košarku na ulicu.

Konformnost može biti dobra stvar, ali nije za sve ljude.