Izuzeća od poreza pri prodaji kuće

Zahvaljujući Zakonu o olakšavanju poreznih obveznika iz 1997. godine, vjerojatno nećete podnijeti veliku pogodbu za kapitalne dobitke ako prodate svoj primarni stan. Porezni obveznici mogu izuzeti do 250.000 dolara kapitalnih dobitaka kada prodaju svoje domove i do 500.000 dolara ako ste oženjeni i podnijeli zajednički povrat. Ovaj poseban porezni tretman poznat je kao isključenje odjeljka 121.

Kako funkcionira Odjeljak 121 isključenja?

Evo primjera. Brian u Louisiani je vlasnik i živio u svojoj kući tri godine. Planira prodati kuću za 150.000 dolara, a kupio je kuću za oko 105.000 dolara. Brian je upitao: "Kakve vrste poreza moram platiti prilikom prodaje? Znam da moram platiti naknade za realtor, ali što ako postoje neki drugi porezi?"

Naravno, može se dogoditi porez na prijenos, pečat ili porez na imovinu kada prodajete kuću, a ti porezi detaljno su navedeni na izjavi za nagodbu koju je izradila naslovnica tijekom escrow-a. No, Brian ne bi trebao platiti nikakve savezne poreze na dohodak na prodaju jer je njegov dobitak - razlika između nabavne cijene ili njegove porezne osnovice i prihoda od prodaje - iznosi 45.000 dolara, znatno manje od izuzeća od 250.000 dolara.

Brian također zadovoljava još jednu zahtjevnu zamisao. Unutarnja Revenue Service kaže da je vlasnik kuće morao biti vlasnik i živio u vlasništvu kao glavno prebivalište za dvije od posljednjih pet godina. Brian je živio u svom domu tri godine, pa bi njegov kapitalni dobitak od oko 45.000 dolara bio u potpunosti bez poreza.

I evo još nekih dobrih vijesti: isključenje odjeljka 121 nije posao s jednim udarcem. Možete učinkovito prodati svoj boravak svake dvije godine bez ikakvog poreza na kapitalnu dobit na prihodu. Ne morate čak prijaviti prodaju svog doma na povrat poreza ako vaši dobici ne prelaze 250.000 USD ili 500.000 USD ako ste u braku.

Djelomični isključenja

Porezni obveznici koji prodaju svoje glavne rezidencije prije nego što ispune dvostruko petogodišnje pravilo mogu i dalje biti kvalificirani za djelomičnu isključenost njihovih dobitaka. Porezni broj dopušta poreznim obveznicima da isključe dio kapitalnih dobitaka ako moraju prodati za preseljenje na posao zbog zdravstvenih problema ili zbog drugih nepredviđenih okolnosti.

Ako vam vaš poslodavac prenese na poziciju na drugoj obali nakon što ste jednom godinu dana živjeli u vašem domu, prodaja vašeg doma je vezana uz posao, a ne nešto što ste dobrovoljno izabrali. Nećete morati podnijeti veliki porezni pogodak, ali ne možete iskoristiti cijeli odsječak od 250.000 USD. Ako ste boravili godinu dana, živjeli ste u svom domu za 50 posto potrebnog vremena. Pomnožite 50 posto za 250.000 dolara, a rezultat je da možete izuzeti zaradu do 125.000 dolara. Plaćate kapitalne dobitke samo na bilo koji iznos koji prelazi taj iznos.

Članovi vojske potpuno su oslobođeni dvogodišnjeg pravila do 10 godina ako im je potrebno premjestiti zbog obveza u vezi s uslugama.

Zato idi i prodaj svoju kuću bez brige o ujaku Samu. Ako ne shvatite prilično značajnu dobit ili ste živjeli samo tamo vrlo kratko vrijeme, najvjerojatnije ćete to učiniti bez poreza.

NAPOMENA: Porezni se zakoni povremeno mijenjaju, a trebali biste se posavjetovati s poreznim stručnjacima za najsuvremenije savjete. Informacije sadržane u ovom članku ne služe kao porezni savjeti i nisu zamjena za porezne savjete.