Hoće li banke za kratke prodaje platiti popravke?

Neki agenti za nekretnine kažu da domaći kupci jednostavno zaboravljaju da su obećali da će kupiti tu kratku prodaju u stanju "kakva jest" - bez ikakvog mandatnog popravka. Ako pogledate uobičajene kupoprodajne ugovore u Kaliforniji (C.A.R.), primjerice, oni sadrže glagol koji kaže da se kuća prodaje u sadašnjem stanju, bez obzira na to je li dom kratka prodaja. Ove redovite kuće prodaju se "kakav jest", također.

Međutim, to ne znači da kupac ne može izdati Zahtjev za popravak redovitom prodavatelju i zatražiti popravak ili kredit za zatvaranje troškova. To znači da redovni prodavatelj nema obvezu poštivati ​​taj zahtjev. Ali zar ne? Prodavatelji plaćaju popravke? Svo vrijeme, osobito ako je problem popravka bio stavka koja nije odmah vidljiva prilikom početnog pregleda, a prodavatelj želi zatvoriti.

Kratka prodaja i razlozi zbog kojih banke odbacuju popravke

Kratka prodaja, međutim, drugačija je. Dio problema s pitanjem banke da popravlja kratku prodaju ili izdati kredit kupca je banka vjerojatno nije na popisu kuće za prodaju. Bez obzira na nekoliko banaka kao što su Wachovia kratka prodaja ili kratka prodaja HAFA-a, predviđaju kratku prodaju, mnoge kratke prodaje nisu unaprijed odobrene. U većini kratkih prodaja, prodavatelj općenito traži od banke da odobri kratku prodaju. Banka nije obvezna obvezivati.

Možda mislite da banka brine o stanju kuće, ali banka ne. Banka brine o dobivanju hipoteke i, u slučaju kratke prodaje, dobivanje tržišne vrijednosti za tu kuću. Evo nekoliko razloga zašto banka vjerojatno odbacuje zahtjev za popravak:

• Banka ne želi izgubiti novac na prodaju.
• Banka je pristala prodati u stanju "kakva jest".
• Banka ne mora prihvatiti kratku prodaju kad može umjesto toga isključiti.
• Ako se kuća vraća natrag na tržište, sljedeći kupac možda se neće prepirati zbog popravaka.
• Prodavač nema novca za popravke.

Kako uvjeriti kratke prodajne banke da plate za popravke

Ponekad su kratkotrajni domovi vandalizirani dok kupci pričekaju kratko odobrenje prodaje, pogotovo ako je kuća prazna. Na primjer, imala sam kratku prodaju navedenu u Rosevilleu koja je bila upražnjena. Lopovi su skrenuli s AC jedinice s bočnog dvorišta i izvadili električnu ploču. Kupac je mogao nagovoriti banku da snizi cijenu ako kupac nije postao pohlepan. Kupac je zatražio odobrenje od četiri puta veće količine popravka, pa je, naravno, banka odbila ponudu za kratku prodaju.

Evo postupka za povećanje vjerojatnosti da će banka platiti za popravke u kratkom roku:

• Najprije provjerite je li popravak ozbiljan. Nemojte tražiti od banke da popravlja stavke nikla i dime.
• Predočite slučaj zašto niste tražili popravak u početnoj ponudi.
• Dobijte najmanje 3 ponude od priznatih stručnjaka i pošaljite svoj zahtjev.
• Shvatite da ako banka odobri popravak, odabrat će najnižu ponudu.
• Zatražite produljenje za zatvaranje kratke prodaje ako se popravci trebaju izvršiti prije zatvaranja.
• Predstavite svoj slučaj, izvršeni dodatak i licitacije u banci.
• Imate plan B ako banka odbije popravke.

Baš kao i uvjeti za kupnju foreclosure, kratke prodajne banke obično ne plaćaju popravke. Ali ako imate vremena čekati odgovor i dobar slučaj da vam se predstavite, možda je vrijedno pitati.