Kontingencija u ugovoru o nekretninama

Prema definiciji, slučaj je odredba ugovora o nekretninama, što čini ugovor ništavim ako se dogodi određeni događaj. Zamislite to kao klauzulu za bijeg koja se može koristiti pod određenim okolnostima. Također je poznato kao stanje.

Tipična klauzula o nepredviđenju mogla bi se ovako čitati: "Ovaj ugovor ovisi o tome da je Kupac uspješno stekao hipotekarni kredit po kamatnoj stopi od 6 posto ili manje".

Ako se stope naglo rastu pa je ta stopa dulje dostupna, ugovor bi završio. Više ne bi bio obvezujući niti za kupca ni za prodavatelja.

U većini ugovora o nekretninama i transakcija pojavljuju se brojni vrlo uobičajeni i uobičajeni neizvjesni događaji.

Odobravanje hipoteke

Ugovor obično izriče da će transakcija biti dovršena samo ako je hipoteka kupca odobrena u suštini s istim uvjetima i brojevima kako su navedeni u ugovoru. Drugim riječima, ako ugovor određuje predujam od 30 posto i konvencionalni 30-godišnji zajam, to je ono što bi trebalo odobriti vjerovnik. To je obično samo skraćivanje ili odobrenje za te uvjete, ali ponekad će kupcu ponuditi drugačiji posao, a uvjeti će se promijeniti. Vrsta kredita može se također navesti u ugovoru, kao što je VA ili FHA.

Odobrenje osiguranja

Kupac ne bi htio zatvoriti kuću - a vjerovnik se definitivno ne bi zatvorio - ako kupac nije mogao dobiti osiguranje za kuće. Kupac bi trebao odmah podnijeti zahtjev za osiguranje kako bi ispunio rokove za povrat ozbiljnog novca ako dom ne može biti osiguran iz nekog razloga. Ponekad prošlosti potraživanja za plijesni ili druga pitanja mogu dovesti do problema s dobivanjem pristupačne kuće osiguranja.

procjena

Sporazum bi trebao biti uvjetovan procjenom za najmanje iznos prodajne cijene. Ako procjena bude niža, možda će se dogovoriti i drugi pregovori kako bi se vidjelo hoće li prodavatelj smanjiti cijenu kako bi nadoknadio razliku. Ako ne, to može poništiti ugovor.

Završni datum

Završetak transakcije obično je uvjetovan zatvaranjem na ili prije određenog datuma. Recimo da zajmodavac kupca ima problem i ne može financirati posao do datuma zatvaranja / financiranja navedenog u ugovoru. Tehnički, prodavatelj se može vratiti, iako je datum zatvaranja obično produžen samo ako prodavatelj ima još veću ponudu koja čeka na krilima. Zatim bi možda želio napustiti sadašnji posao kako bi je mogao prihvatiti.

Povezano s pregledom

Sporazum može biti uvjetovan kupcem koji prihvaća imovinu "kakav jest". To je uobičajeno kod foreclosure poslova gdje je imovina mogla doživjeti nešto od habanja ili zanemarivanja. Češće, postoje razne inspekcije vezane uz inspekciju s datumima i zahtjevima koje kupac mora prihvatiti rezultate inspekcije ili ih prigovoriti s uvjetima za popravke. Prodavatelj tada može prihvatiti ili odbiti te uvjete.

Zadovoljavajući hod

Zatvaranje će se dogoditi ako je kupac zadovoljan konačnim prohodom imovine dan ili dan prije zatvaranja. Bilo bi problema ukoliko nedostaje svjetiljka, vrata ili uključeni aparat, ili je imovina na neki drugi način pretrpjela štetu od trenutka ugovaranja ugovora.

Prodaja drugog doma

Ponekad kupac može zatvoriti samo ako može dobiti sredstva od prodaje svojeg trenutnog doma, koji je obično pod ugovorom u vrijeme kada ulazi u posao za novi dom. Novi sporazum ovisi o zaključivanju i financiranju tog posla. Prodavatelj možda ne prihvaća ponudu kupca ukoliko uključi tu nepredvidljivost ako ima drugih.

Samo o bilo čemu

Prodavač ili kupac mogu predložiti gotovo bilo koju vrstu nepredviđenih uvjeta u pregovaranju o ugovoru, ali to ne znači da će biti prihvaćeno. Nejednakosti su uobičajene i normalne u transakcijama s nekretninama. Obično su samo dio procesa i sve se kreće glatko, ali svaki sada ili na strani kupca ili prodavača može uzrokovati probleme.