Elementi dokumenta dobrog zakupa

Najam nekretnina je pravni i obvezujući ugovor između stanodavca ili vlasnika i stanara. Da bi bio obvezujući, to zahtijeva da potpisnice budu punoljetne i nadležne za sklapanje ugovora. Ako je vaš stanar student i pod dobi od pristanka u vašoj državi, željet ćete dobiti potpis roditelja ili zakonskog skrbnika.

Odgovarajući opis nekretnine

Moglo bi se činiti očiglednim, ali ne možete previše opisati nekretninu koja se iznajmljuje. Adresa, koja sadrži jedinicu ili broj apartmana, može biti sve što trebate. Međutim, nikad ne boli dati naziv projekta stana, broj građevine ili bilo koji drugi podatak koji ovu nekretninu unajmljuje od svih ostalih.

Duljina i vremenski okvir najma

Nije dovoljno samo odrediti vremenski okvir, kao u "šest mjeseci". Imati datum početka i točan datum završetka. Još je jedan korak važan, i to je vrijeme za napuštanje. Bilo da je ponoć ili pet uvečer, ti i stanar trebali biste točno znati kada bi jedinica trebala biti prazna od svojih stvari.

Uvjeti obnove

Ako svojem stanaru dajete mogućnost obnavljanja, trebao bi biti naveden posebno u zakupu. Ovo područje također može sadržavati izjave o novoj stopi iznajmljivanja za ovo razdoblje. Neki upravitelji imovine stavljaju eskalacijske klauzule za iznajmljivanje. Najbolje je ako zatražite od stanara da vam pismeno obavijesti o namjeri obnavljanja i da potpiše novi dokument o produljenju zakupa. Ako dopustite im da nastave na mjesečnoj osnovi, u ovom se području jasno upoznajte s novim pravilima za napuštanje imovine u ovom mjesečnom statusu.

Sigurnosni depoziti i iznajmljivanje plaćanja

Državni zakoni se razlikuju u tome koliko vlasnik može zahtijevati u obliku depozita; sigurnost, najam prvog ili zadnjeg mjeseca, ili kućni ljubimci i depoziti štete. Vaš dokument o zakupu trebao bi biti jasan o iznosima, načinu na koji će se novac zadržati i ako se zarađuje kamata.

Važno za depozite je jasno razumijevanje kako će novac biti objavljen na kraju zakupa. Kako će se oštećenja utvrditi i ocjenjivati? Koji je vremenski rok pravedan za držanje depozita u zakupu? Pobrinite se da stanar zna dan kada su dani najamnine, kako ih platiti, i što se događa i kada kasne s plaćanjem.

Upotreba, posjedovanje i podzakonski sporazumi

Nemojte samo pretpostavljati da će stambena jedinica biti korištena u stambene svrhe. Ako dopustite kućnom uredu, recite to, ili budite jasni ako to ne učinite. Ako to učinite, što je s poslovnom vrstom, posjetom klijentima ili parkiranjem? Koliko ljudi može zauzeti jedinicu? Navedite broj, ili možete naći lokalno bratstvo koje tamo živi.

Ako dopustite subletting jedinice, budite vrlo jasni u pogledu uvjeta, bez obzira trebate li odobriti osobu i kako odgovornosti prvobitnog stanara prosljeđuju sublettingu stranke. Mnogi vlasnici izričito isključuju takvu praksu ili zahtijevaju da ih odobre na osnovi slučajeva.

Vaša prava ulaska i inspekcije

Što je duže zakup, to je veća vjerojatnost da ćete htjeti ući i pregledati stanje imovine. Navedite svoja prava u zakupu, uključujući obavijest koju ćete dati, obično pravni zahtjev. Kada se popravci moraju izvršiti, jasno je kako će popravak osoba stići i tko je ovlašten. Zapamtite da je ovo vaš stanar stanara, a njihova je privatnost važna za njih.

Ubrzanje rente

Ako ste pravni u vašem državnom stanju, vi i stanar bi se trebali dogovoriti u dokumentu zakupa o svojoj sposobnosti ubrzavanja plaćanja najma ako prekršite pravila, postajete smetnja drugima ili neuspješno plaćate iznajmljivanje na vrijeme.

Ako je moguće, Odricanje od obavijesti

Opet, ovisno o vašem prebivalištu, možda želite uključiti odricanje od obavijesti. To jednostavno navodi da je odgovornost stanara da zna kada istječe njihov zakup, daju rente ili neki drugi rokovi ili datumi dospijeća. Ovo vas odriče odgovornosti obavijesti u svakom slučaju.

To je sve o jasnom jeziku i državnom zakonu

Većina investitora nekretnina, vlasnici i stanodavci dobivaju odvjetnika za izradu dokumenata o zakupu ili kupnju standardnog obrasca i njihovo odvjetništvo da ih izmijeni i blagoslovi. Ovo je dobra praksa, jer ne želite biti u kršenju prava stanara ili državnih zakona.

Bez obzira na to činite li sami ili ste dobili odvjetnika, poznavanje elemenata dobre dokumentacije o zakupu pomoći će vam da izbjegnete mnoge negativne aspekte odnosa stanodavca i stanara. Zaštita vaših prava jednako je važna kao i vaša prava za stanare.