Kupnja kuće sami bez unajmljivanja agenta

Prije nego što skočite na kupnju kuće na internetu, razmislite o tome. Kada se porezni trenutak pomiče, ponekad razmišljam o posljedicama korištenja TurboTaxa u odnosu na zapošljavanje profesionalnog CPA-a i kako se takvo razmišljanje odnosi i na kućne kupce koji ne žele zaposliti agenta za prodaju nekretnina. Neki kupci smatraju da je pronalaženje kućnih mreža toliko jednostavno zašto se gnjavi agenciji. Ako se samo oslanjate na kupnju kuće na internetu, zajamčeno je da nećete naći svaki oglas za prodaju.

Iznajmio sam CPA posljednjih nekoliko godina i promatrao kako se naša porezna obveza nevjerojatno skuplja prije mojih očiju. Osjećam se kao da sam trebala unajmiti CPA prije mnogo godina. Spremanje naknade za pripremu poreza u iznosu od 400 dolara zapravo je rezultiralo troškom novca u dugoj vožnji kada sam mogao spasiti deset puta više poreza. Dobro je učiti iz pogrešaka drugih ljudi.

Baš kao što postoje sve vrste načina za obavljanje vaših poreza, postoje sve vrste načina pristupa kupnji kuće. Ali baš kao i porez, nije uvijek najbolja ideja za napraviti stvari na jeftini. Ako imate jedan paycheck i bez odbitaka - drugim riječima, ako su stvari jednostavne - softver poput TurboTaxa ili on-line alat vjerojatno je u redu.

Također možete koristiti online alate za pomoć pri kupnji kuće na internetu, a naći ćete neke mogućnosti. Ali stvari su komplicirane u svijetu kupnje doma danas i, u složenim situacijama, zapošljavanje profesionalnog agenta ili brokera za pomoć može napraviti veliku razliku. Ne možete se osloniti na Internet za sve, a kupnja kuće na Internetu gotovo je nemoguća, iako sam siguran mobilne aplikacije za koje još nisam ni čuo, učinit će to lakšim, jer svatko je spreman napraviti mužjak ,

Prednosti kućnog lovstva na mreži

• Pokušavajući kupiti kuću na internetu možete brzo vidjeti ogroman broj nekretnina na tržištu, s pojedinostima o svakoj od njih i cijenu molbe. To je dobar način da se osjećate za široke obrise tržišta.
• Ako poznajete područje na kojem pretražujete, možete se brzo usredotočiti na manju skupinu svojstava. Većina web mjesta vam omogućuje prilagodbu pretraživanja određenim vrstama domova ili određenim područjima.
• Neki ljudi su prirodni "do-it-yourselfers" i više su udobni rade svoje vlastito istraživanje, a ne rade s agentom za nekretnine. Postoje izmjene koje bi mogli učiniti da ne shvate, osim ako provode vlastito pretraživanje.
• Na mrežnim stranicama često se navode pojedinosti o tome tko se bavi prodajom, pa možete pratiti ako pronađete obećavajući dom. Možda ćete morati kopati po popisu da biste je pronašli, ali je tu.

Ali postoje zamke na složenom tržištu, a gledanje samo na internet može vas ostaviti ranjivima na njih.

The Downside of Online kućni lov

• Broj domova na tržištu može biti neodoljiv. Agencija za nekretnine može vam pomoći da brzo usredotočite pretraživanje, pogotovo ako ne poznajete tržište vrlo dobro. Neki su stručnjaci za susjedstvo i mogu vam reći razlike između domova na pojedinačnim ulicama ili blokovima (uključujući one koje su blizu praktičnih značajki kao što su škole, parkovi ili linije teretnih vlakova cijele noći).
• Online oglasi su jednako dobri kao i podaci koji su uneseni. Zašto se ta kuća prikazuje kao tri spavaće sobe kad sve ostalo oko njega ima samo dva? Možda zato što je treći bio garaža? Ako ga unos ne prikazuje, ne znate, ali agent agenata može brzo izvršiti više istraživanja - a dobar je već.
• Nisu svi domovi za prodaju, niti svaki detalj o tome, dostupni online. Agent razgovara s drugim agentima na tržištu. Možda zna da će cijena na domu biti smanjena ili da će novi proizvod koji vam je savršen pogoditi tržište. Te se ponude ne prikazuju online dok se ne dogodi, a onda svatko zna o njima.
• Iskusni agent zna za koje druge prodajne kuće možete usporediti i uzeti u obzir više varijabli od mnogih web stranica. To može značiti razliku između ponuđene i odbijene ponude ili razlike između plaćanja prave cijene i previše plaćanja.
• Na složenom tržištu s kratkim prodajom i foreclosuresom, on-line web site može vam reći što ljudi traže za svoje domove. Malo je vjerojatno da vam kažem koje cijene banke prihvaćaju za te domove.
• Kontaktiranje agenta za nekretnine koji prodaje kuću znači da imate posla s nekim tko ima interes za obje strane posla; ako imate svog vlastitog agenta, ona predstavlja vaše interese, a ne prodavače.

Samo vi najbolje možete procijeniti hoće li kupnja kuće na Internetu sami raditi za vas, ali uzmite u obzir novac koji možete uštedjeti angažiranjem profesionalca. Dobra stvar o zapošljavanju kupca agenta je da vas ne košta jedan dolar više od odlaska izravno agentu za unos bez zastupanja. Zapravo, to bi vam moglo koštati veliki posao ako to ne učinite.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.