Rad s agentom nekretnina - Pregled

Što duže radim kao posrednik u prometu nekretninama, više sam uvjeren da moja struka treba učiniti bolji posao educiranja javnosti o agencijama za posredovanje u prometu nekretninama i brokerima. Čini se da mali broj kupaca i prodavača u kući stvarno razumiju kako agenti za nekretnine rade ili kako slijediti protokol, koji nam plaća i zašto radimo ono što radimo. Pitajte što javnost zna, a vi ćete čuti sve vrste mitova.

Budući da agenti za nekretnine mogu napraviti ili razbiti vaš posao, dugujete se sami i svojoj financijskoj budućnosti da biste shvatili kako agenti rade. Znaš li razliku između REALTORS® i agenata za nekretnine? Trebate li agent ili bi vam bilo bolje da sve to učinite? Koja vrsta agencije za nekretnine može biti najbolja za vas, dvojna ili jednobojna? Ukoliko se prijavite s brokera kupca? Možete li ići otvoriti kuće i pozvati druge agente ako agent e-poštom pošalje oglase? Kako se plaćaju agenti za nekretnine i tko ih plaća?

Koje su različite vrste ugovora o unosu? Saznajte odgovore prije nego što počnete tražiti zastupnika da vas zastupa.

O traženju i zapošljavanju agenata za nekretnine

Mrzim to priznati, ali jednom sam se unajmio da bih prodao kuću od pola milijuna dolara jednostavno zato što sam stajao na ulici, nosio mi je značku i jarkeo na mojoj ćeliji. Prodavač me je pregledao s prednjeg trijema i rekao: "Hej, izgledaš kao agent za nekretnine, želim prodati kuću!"

Govori o agentima, zar ne? Imala je sreću. Znala sam kako je cijena njezina doma. Ali mogao sam biti Joe Blow iz Kokoma (bez prekršaja onima iz Indiane). Ili, neki novinari. Agenti su poput bilo koje druge profesije, imate dobre i loše i međusobne.

Ono što će malo agenata priznati je činjenica da više od polovice ponude koje dobivaju su jer su agenti na pravom mjestu u pravo vrijeme. Ne zato (kašalj kašalj) oni su kompetentni. Samo gledajte dovoljno televizijskih emisija HGTV i BRAVO i ta točka postaje vam kristalno čista. Želite profesionalca? Evo kako pronaći nadležnog agenta i pobrinuti se da dobijete usluge koje zaslužujete:

• Zašto biste trebali unajmiti agenta za nekretnine
• Kako pronaći agenta za nekretnine
• Kako razgovarati s vašim agentom
• Razlike između agenata za nekretnine i REALTORS®
• Trebate li dva agenta za kupnju i prodaju?

O radu s agencijama za nekretnine

Možete li nazvati svog agenta u 9:00 noću? Kako oko 6 ujutro? Možete li raditi s više od jednog agenta odjednom? Koliko problema možete ući ako potpišete više ugovora o kupnji putem više agenata? Ako vam agencija za unos prikazuje kuću, možete li nazvati svog šogora da napiše ponudu i predstavlja vas? Što ako ste nesretni ili vaš agent ne ispunjava vaša očekivanja? Možete li se riješiti agenta? Kako otkazati ugovor o unosu? Ako ste ikada razmišljali o tim pitanjima, ti su članci za vas.

• Što agent može i ne može učiniti za vas
• Što je nabavljanje uzroka?
• Razumijevanje protokola agenata
• Zašto agenti preuzimaju precijenjene oglase
• Kako zapaliti svog agenta

O povjerenstava za nekretnine

Kako se agenti plaćaju i da li je uvredljivo pokušati pregovarati o proviziji dva su najčešća pitanja kupaca i prodavača. Nije tako komplicirano, ali sigurno izgleda tako na površini, zar ne? Uostalom, ono što agenti čine vrijednim svega tog novca? Što oni rade kako bi ionako zaslužili šestorječan dohodak? Je li iznos povjerenstva ovisan o tome da li je to vruće ili hladno tržište? Je li moguće dobiti maksimalnu izloženost vašem domu s agentom za minimalnu uslugu? Odgovori bi vas mogli iznenaditi.

• Agenti za nekretnine s punim uslugama
• Tko plaća komisiju?
• Kako pregovarati komisije za nekretnine

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.