Saznajte više o građevinskim ugovorima o ukupnom iznosu

U građevinskoj se industriji obično koristi paušalni ugovor kako bi se smanjili troškovi projektiranja i ugovaranja. Zove se paušal jer je izvođač dužan poslati ukupnu i globalnu cijenu umjesto licitiranja pojedinih stavki. Paušalni ugovor je najpoznatiji ugovorni oblik na jednostavnim i malim projektima i projektima s dobro definiranim opsegom ili građevinskim projektima gdje je rizik od različitih uvjeta na gradilištu minimalan.

Što je ugovoreno u Ugovoru

Ugovor o paušalnom ugovoru ili u ugovorenom iznosu ugovor zahtijeva da dobavljač pristane na pružanje određenih usluga za određenu ili fiksnu cijenu. U paušalnom ugovoru, vlasnik je u bitnome dodijelio sve rizike prema izvođaču radova, a zauzvrat se može očekivati ​​da će tražiti veću oznaku kako bi se pobrinuli za nepredviđene slučajeve. Dobavljač koji se ugovorom sklopi u paušalnom ugovoru bit će odgovoran za pravilno izvršavanje posla i osigurat će vlastita sredstva i metode za dovršetak rada.

Ova vrsta ugovora obično se razvija procjenom troškova rada, materijalnim troškovima i dodavanjem određenog iznosa koji će pokriti nadzornika i profitnu maržu izvođača.

Iznos nadoplate izračunat u okviru paušalnog ugovora razlikovat će se od graditelja do graditelja, ali će se temeljiti na procjeni procjene rizika i stručnosti za rad. Međutim, procjena vrlo velikih troškovnih troškova može voditi izvođaču da prezentira veće troškove izgradnje vlasniku projekta. Stručnost izvođača određuje kako će njihova procijenjena zarada biti. Loše izvršeni i dugo odloženi poslovi podići će troškove gradnje i na kraju smanjiti dobit izvođača.

Kada koristiti ovu vrstu ugovora

Ugovor o paušalnom ugovoru dobar je ugovorni ugovor koji će se koristiti ako je traženi posao dobro definiran i građevinski crteži završeni. Paušalni ugovor će smanjiti rizik vlasnika, a izvođač ima veću kontrolu nad očekivanjima o dobiti. Također je poželjan odabir kada su ispunjeni stabilni uvjeti na zemlji, kompletne studije prije gradnje i procjene, a izvođač je analizirala te dokumente. Ugovoreni ugovor o iznosu može sadržavati, kada se dogovore stranke, određene jedinične cijene za stavke s neodređenim količinama i doplatkom kako bi pokrile neočekivano stanje.

Vrijeme dodjele ove vrste ugovora je također duže; međutim, umanjit će promjene narudžbi tijekom izgradnje.

prednosti

Ugovor o paušalnom ugovoru nudi sljedeće prednosti:

• Niski rizik za vlasnika.
• "Fiksni" troškovi izgradnje.
• Minimizirajte narudžbe promjena.
• Nadgledanje vlasnika smanjuje se u odnosu na ugovor o vremenu i materijalu.
• Izvođač će pokušati brže dovršiti projekt.
• Dobro prihvaćen kao ugovorni način.
• Analiza licitiranja i postupak odabira relativno je jednostavna.
• Izvođač će maksimalno povećati svoju proizvodnju i performanse.

Nedostaci

Iako su ugovori s paušalima standardni i preferirani izbor za sve izvođače radova, možda imaju i neka ograničenja:

• To predstavlja najveći rizik za izvođača radova.
• Promjene se teško mogu kvantificirati.
• Vlasnik može odbiti zahtjeve za izmjenu narudžbe.
• Projekt treba biti potpuno dizajniran prije početka aktivnosti.
• Napredak izgradnje može potrajati dulje od drugih ugovaranja alternative.
• Izvođač će odabrati vlastita sredstva i metode.
• Viša cijena ugovora koja bi mogla obuhvatiti nepredviđene uvjete.

Kritične stavke s punom sumom

Prazni ugovori su izvrstan alat za manje poslove i vrlo jednostavne projekte. Međutim, u paušalnom ugovoru mogli bi na kraju stvoriti veliki spor i potraživanja koja će proizaći iz ugovornih dokumenata. Najčešći argumente su:

• Neuravnotežene ponude: Neki projekti mogu zahtijevati izradu zahtjeva za plaćanje korištenjem jediničnih količina i jediničnih cijena. Mnogi izvođači će proizvesti neuravnoteženu ponudu rastućim jediničnim cijenama na predmete koji će se dovršiti početkom projekta, kao što su mobilizacija, osiguranja i opći uvjeti te snižavanje jediničnih cijena na stavkama koje su potrebne u kasnijim fazama.
• Promijeni narudžbe: Ako vlasnik proizvodi ili prima prijedlog za izmjenu narudžbe od izvođača radova, moguće je osporiti ponudu cijene. Vlasnik može uložiti žalbu da je zatražena izmjena već bila pokrivena odredbama ugovora. Važno je pripremiti specifične ugovorne klauzule kojima će se odrediti kako će se upravljati nalozima za promjenu i u kojoj mjeri poduzetnik može zatražiti odgodu štete.
• Opseg i promjene dizajna: Izvođač može predložiti promjene dizajna na temelju njihovog iskustva. Odredbe ugovora trebale bi biti jasne o tome kako će se te promjene mijenjati i kako će se ti troškovi podijeliti ili tko će biti odgovoran za gospodarski učinak predloženih promjena.
• Rano dovršavanje: Ugovori s paušalnim ugovorom mogu uključivati ​​naknadu za dobavljače. Rani završetak može rezultirati većom uštedom vlasnika projekta; međutim, te odredbe mogu biti eksplicitne u ugovoru o izgradnji.