Zašto prodavatelji traže dokaz sredstava?

Prodavači često traže dokaz sredstava kod kuće kupca kada taj kupac dobije hipoteku. Većina prodavača obično želi vidjeti dokaze da kupac zapravo ima kapara i / ili troškove zatvaranja prije prihvaćanja prodaje tom kupcu. Pismo za prethodno odobrenje nije uvijek dovoljno. Kupčeva riječ nije dovoljna.

Nadalje, prodavači obično stalno zahtijevati dokaz sredstava od kupca gotovine. To je zato što je agent za unos najčešće savjetovao prodavatelju da zadrži dom na tržištu sve dok agent ne primi dokaz od sredstava kupca.

Dokaz o sredstvima i kupcu gotovine

Jednostavno rečeno, novčani kupac je osoba ili entitet koji je gotov novac pri ruci. Nema zajma, nema hipoteke. Samo gotovina. Mnogi kupci mogu se smatrati kupcem za gotovinu, ali zapravo nisu. To su kupci koji su:

• U procesu prodaje dionica ili investicijskih fondova
• Držanje potvrde o polaganju koji još nije dospio
• Posuđivanje novca od rođaka
• Refinanciranje osobnog prebivališta za podizanje gotovine
• Čekaju sudski sud za raspodjelu imovine
• Posudba prema vrijednosnim papirima
• Likvidiranje sredstava s umirovljenja
• Dobivanje hipoteke osigurane imovini koju kupuju

Drugim riječima, ako novac nije tekući i dostupan, kupac nije kupac gotovine. Kupac je osoba koja izrađuje ponudu koja je uvjetovana drugim skupom okolnosti koje se događaju. Ponekad kupci koji dobivaju zajmove s teškim novcem nude ponude kao gotovinu kad nisu gotovi. Takvo ponašanje smatra se prijevarom na minimum i eventualno krši ugovorne zakone.

Dokaz o dokazu sredstava za stanje naplate

Iznad i izvan ozbiljnog novčanog pologa za ugovor o kupnji su sredstva potrebna za zatvaranje escrow-a, stanje predujma plus troškove zatvaranja. Troškovi zatvaranja kupca mogu iznositi oko 3 posto ili prodajnu cijenu.

Ako kupac napravi madrac gotovinom, može biti vrlo teško dokazati da kupac ima madrac pun novca. Pohranjivanje novca u banku može biti i problem. Federalni zakon zahtijeva da banke prijavljuju novčane depozite iznad 10.000 dolara za vladu.

Svaki dokaz o sredstvima mora navesti sljedeće stavke, po mogućnosti na službenom zaglavlju ustanove u kojoj borave:

• Datum
• Ime vlasnika računa
• Stanje sredstava na depozit

Bez obzira je li provjera sredstava dokazala da kupac ima uplatu ili sve novce potrebne kako bi se izbjeglo dobivanje hipoteke, postupak je u osnovi isti. Kupac će morati proizvesti dokument. Dokument ponekad može provjeriti časnik za zajam, no češće nego što ne, prodavatelj i zastupnik prodavatelja žele vidjeti stvarni dokument. Evo nekoliko primjera vrsta dokumentacije:

• Izvorni bankovni izvod
• Izjava o online bankarstvu
• Otvorena kreditna linija
• Kopija salda na tržištu novca
• Ovjereni financijski izvještaj