Prednosti ulaganja u nekretnine (REITs)

Imovina investitora u investicijskim fondovima može posjedovati komercijalne nekretnine bez haslesa za upravljanje njome. REITs, putem iskusnih menadžerskih timova, kupuju i upravljaju komercijalnim nekretninama. Kada kupite dionice u REIT, postat ćete djelomični vlasnik tih svojstava. Iz te perspektive, vi ste i djelomični vlasnik operativnog poslovanja koji upravlja nekretninama za profit. REIT-ovi se temelje na uzajamnim fondovima i trguju na glavnim burzama, iako se neki REIT-ovi privatno održavaju.

REIT-ovi obuhvaćaju širok raspon svojstava koja uključuju, ali nisu ograničeni na, trgovačke centre, hotele, proizvodne objekte i smještaj studenata na glavnim fakultetima. Oni obično najam najboljih timova za upravljanje. Zadatak tima je upravljati svojstvima kako bi se povećala prihodi od najma i dobit. Nekretnine REITs ne oporezuju se na korporativnoj razini.

Upravljanje imovinom bez glavobolja

REIT-ovi omogućuju prosječnom investitoru da posjeduje komercijalne nekretnine. Investitor također uživa u blagodatima iskusnih upravitelja imovine kako bi zaradio novac bez glavobolja prosječnih stanodavaca. Pažljivo odabrani menadžment rukovodi marketingom, iznajmljivanjem zbirke, upravljanjem stanarima i održavanjem objekata. Svi investitori REIT moraju učiniti da prikupljaju svoje dividende.

Vraća se kroz dividende

S dioničkim kapitalom, menadžment odlučuje hoće li platiti dividende ili ponovno uložiti dobit u tvrtku. REITs, s druge strane, daju 90 posto ili više dobiti od ulagača. Investitori tada mogu odlučiti što učiniti sa svojim dividendama. Ako investitori odluče reinvestirati, jednostavno kupuju više dionica. Ako bi radije koristili svoje dividende za odmor, oni to mogu učiniti. Dividende su obično stabilne; REIT-ovi pružaju priliku za povećanje dividende kako se stanovi povećavaju. Uvažavanje se također može ostvariti povećanjem vrijednosti nekretnina u povjerenju.

Vraća se cijenjenjem

Iako nećete doživjeti veličinu povećanja cijena dionica na dobrom tržištu, REIT-ovi su se povijesno dobro obavljali zbog stalne dugoročne aprecijacije komercijalnih nekretnina. Kratkoročne fluktuacije inflacije i kamatnih stopa obično ne utječu na komercijalne nekretnine i cijene dionica REIT koliko imaju dionice. Investicijske investicije mogu pružiti razumne povrate s prihvatljivim rizikom, ali većina obveznica ima fiksne vrijednosti bez mogućnosti za procjenu.

Niska nestabilnost i niska korelacija

REIT cijene dionica uživaju nižu volatilnost od dionica. To je zato što su prihodi od najma i troškovi upravljanja predvidljivi u kratkom i dugom roku. Analitičari mogu predvidjeti učinkovitost REITs lakše nego što mogu da od dioničkih dionica, jer prihodi od najma obično su vrlo predvidljivi. Analitičari mogu biti vrlo precizni u svojim predviđanjima za performanse REITs. To smanjuje volatilnost cijena dionica.

REIT-ovi također imaju nisku povezanost s izvedbom drugih klasa imovine. To znači da oni ne djeluju jednako kao i dionice ili obveznice. Budući da njihove cijene dionica izvode s niskom korelacijom na dionice kapitala i druge investicijske klase, one su korisne za diversifikaciju portfelja. Kada su cijene dionica smanjene, REIT obično radi bolje, uravnotežujući performanse portfelja.