5 Pogreške uobičajene stanodavca kako bi se izbjegle

Biti stanodavac je iskustvo učenja. Pogreške su normalne i osobno iskustvo često je najbolji učitelj. Međutim, postoje neke pogreške koje se mogu izbjeći s malo obrazovanja. Evo pet zajedničkih pogrešaka stanodavca koje možete izbjeći.

1. Skimping o osiguranju

Prva pogreška koju stanodavac može napraviti može se dogoditi prije nego što čak stavite stanar u imovinu. Ova pogreška uključuje nedostatak dobre police osiguranja. Ovo bi moglo biti dvostruko pitanje. Ne biste mogli dobiti odgovarajuću vrstu osiguranja, nemojte dobiti odgovarajuću količinu pokrivenosti ili kombinaciju oboje.

Morate osigurati da imate odgovarajuće vrste osiguranja na vašem posjedu i na vašem poslu. Trebali biste imati osiguranje imovine i osiguranje od odgovornosti.

• Osiguranje imovine:Ovo osiguranje štiti vas od oštećenja ili uništenja na vašem posjedu. Ta oštećenja ili uništenje mogli su biti uzrokovani požarom, vjetrom, vandalizmom ili sličnim događajima. Možete dodati gubitak osiguranja dohotka kako bi vas zaštitio u slučaju oštećenja imovine dovodi do gubitka prihoda od najma.
• Odgovornost:Svaki stanodavac mora imati osiguranje od odgovornosti. Ovo osiguranje će štititi vašu imovinu i vašu tvrtku u slučaju tužbe, kao što su slaganje i pada, ili drugo tvrdnje o nemarima.

Ne samo da morate dobiti odgovarajuće vrste osiguranja, ali morate dobiti odgovarajuću količinu pokrića. Na primjer, za osiguranje od odgovornosti, trebali biste provjeriti jeste li pokriveni za milijun dolara po pojavljivanju.

2. Postati lakš s prikazivanjem stanara

Druga pogreška koju vlasnici stanova postaju neprikladni prilikom pregleda potencijalnih stanara. Stanodavci obično spadaju u dvije kategorije, zemljoposjednici koji od samog početka nemaju temeljito prikazivanje stanara, a vlasnici stanova koji su na početku imali velike postupke probira i koji su se s njim postigli lijeni, kako su godine prolazile.

Morate imati sustav od prvog dana i morat ćete slijediti postupke sa svakim potencijalnim stanarom, čak i ako biste se iznajmljivali rođaku, punici psa i pasu. Kada ne ispravno pregledavate stanare, postoji veća vjerojatnost da ćete morati iseliti stanara, što će dovesti do izgubljenih troškova najma i radnih mjesta.

Trebali biste imati skup pitanja koja postavljate svakom potencijalnom stanaru, da stanari ispunite aplikaciju za iznajmljivanje, provjerite informacije o aplikaciji i izvršite provjeru kreditne sposobnosti da biste potvrdili da stanar može priuštiti stan. Pravilno pregledavanje stanara može biti teret, ali zahvaljujete se dugoročno kada imate velike stanare u vašem posudbi.

3. Nedostatak poznavanja zakupca stanara-zakona

Još jedna pogreška koju vlasnici stanova ne poznaju stanodavac-zakupac stanara. Možete se uložiti u velike pravne probleme ako ne slijedite određene postupke ili ispunite određene odgovornosti.

Svaka država će imati određena pravila o načinu na koji morate sakupiti i pohranjivati ​​sigurnosne depozite, odgovornosti održavanja koje imate na imovini, razlozi zbog kojih možete unijeti stanarov stan i postupke za izbacivanje stanara. Postoje i federalni zakoni i, u nekim slučajevima, odvojeni zakoni države, o pravednom stambenom zbrinjavanju svim potencijalnim stanarima bez obzira na boju, invaliditet, nacionalno podrijetlo, rasu, vjeru ili spol.

Ako ne slijedite odgovarajuće postupke za prikupljanje i pohranu sigurnosnog pologa, možda ćete morati vratiti cijeli sigurnosni polog stanarima, čak i ako su prouzročili štetu vašem posjedu. Ako ste optuženi za kršenje Fair Housing Act, mogli biste se suočiti s velikim novčanim kaznama.

4. Uklanjanje pitanja održavanja

Moguće je jednostavno odgoditi probleme održavanja na kasniji datum. Međutim, često je u vašem najboljem interesu da brzo riješite ova pitanja jer oni mogu postati veća pitanja vrlo brzo.

Vi svibanj znate o malom krovu krova na imovinu. Budući da se stanar samo jednom žalio, ne mislite da je od vitalnog značaja za popravljanje. Međutim, nakon teške kišne oluje, dobivate poziv od stanara da se dio stropova urušio.

Konačno si otišla do imanja, pregledavala krov i shvatila da su kanali začepljeni lišćem. Ako ste ranije proveli vrijeme da pregledate krov, očistili ste žlijebove i izbjegli oštećenja unutrašnjosti imovine.

5. Pokušavajući to učiniti sve / ne znajući kada treba pomoć

Peta pogreška koju vlasnici stanovanja ne znaju kada zatražiti pomoć. Stanodavci ponekad zaboravljaju koliko je dragocjeno vrijeme i pokušati učiniti sve sami.

Samo zato što znate kako popraviti bojler ne znači da ima smisla voziti sat do vaše imovine, provesti dva sata da ga popravite, a zatim vozite sat vremena kući. Stručnjaku možete pozvati da popravite bojler i potrošiti ta četiri sata analizirajući još jedno ulaganje u nekretnine. Znanje o tome kako prenijeti odgovornost često će vam pomoći da uspijete kao stanodavac i pomoći vam da zadržite svoje zdravlje.