Osnovni obveznici stanodavca pod zakonom stanodavca i stanara

Zakoni o zakupodavcu stanara stvoreni su kako bi poslužili kao nacrt za interakcije, prava i obveze oba vlasnika stanova i stanara. Iako će se svaka država zakona malo razlikovati, postoje neke opće dužnosti i usluge koje svaki stanodavac mora pružiti. Evo pet osnovnih obveza koje svaki stanodavac mora slijediti bez obzira na stanje u kojem posjeduje najam nekretnina. *

Uobičajeno se podvrgavaju dužnosti stanodavca pod zakupodavcem stanara-stanara pet dijelova:

1. Sigurnosni depozit
2. Otkrivanje vlasnika
3. Isporuka posjedovanja jedinice
4. Održavanje
5. Odgovornost

Obveza upravljanja depozitom ili unaprijed plaćenom najamninom

Prva obveza svakog stanodavca vezana je uz sigurnost depozita stanara. Svaki stanodavac ima pravo naplatiti svoje stanare kao jamstvo, iako taj depozit nikada zapravo ne pripada stanodavcu. Umjesto toga, ovaj polog je oblik osiguranja za stanodavca u slučaju da stanar ne plati stanarinu, ošteti imovinu ili na drugi način krši ugovor o zakupu.

Stanodavci imaju obvezu slijediti državne i lokalne zakone koji se odnose na polog. Na primjer, određene države postavljaju ograničenja maksimalnog iznosa sigurnosti koje stanodavac može naplatiti stanar za polog. Postoje i posebna pravila za pohranu sigurnosnog pologa, vraćanje sigurnosnog pologa i što učiniti sa sigurnosnim pologom ako prodajete svojstvo. Stanodavci su dužni slijediti ove zakone ili se mogu suočiti s pravnim posljedicama zbog toga što to nisu učinili.

Obveza otkrivanja vlasnika

Druga obveza koju svaki stanodavac ima jest otkriti stanarima određene informacije o vlasniku imovine. Ta je odgovornost osoba koja je potpisala ugovor o zakupu s najmoprimcem, bilo da je vlasnik zgrade, stanodavac ili drugi pojedinac koji djeluje kao posjednik stanodavca.

• Što otkriti:

Imena i adrese pojedinca ili pojedinaca koji imaju ovlasti upravljanja zgradom, prikupljaju stanarine, popravljaju, obraćaju se pritužbama ili obavijesti o izdavanju.

• Kako ga otkriti:

Ovo otkriće obično treba biti u pisanom obliku i trebalo bi se dogoditi prije početka stvarnog stanovanja. Ako dođe do bilo kakvih promjena tijekom stanarskog zakupa, stanar mora biti obaviješten o promjeni.

• Zašto je ovo otkrivanje važno:

Svrha ove obveze je osigurati da stanar zna ispravnu osobu za kontakt za različite aktivnosti kao što su zahtjevi za prikupljanje i održavanje najma, kao i za sva pravna pitanja koja mogu nastati.

Ako se otkaz vlasnika ne upućuje stanaru, osoba koja naplaćuje stanarinu postaje osoba koja je na putu za rukovanje svim stvarima vezanim uz imovinu.

Obveza raspolaganja posjedovanjem jedinice

Treća obveza stanodavca prema zakonu stanodavca i stanara je da posjeduje jedinicu stanaru. To znači da je jedinica prazna za stanar na datum premještanja koji je naveden u ugovoru o zakupu. Ako jedinica nije dostupna za najmoprimca na navedenom datumu prijelaza, stanar će možda moći podnijeti tužbu protiv stanodavca zbog nepoštivanja ugovora o zakupu.

Osim toga, ako u jedinici ili drugoj osobi nema zakonskog prava da bude tu, stanodavac može podnijeti tužbu protiv ove osobe. Stanodavcu se može dobiti šteta.

Obveza održavanja Jedinice

Stanodavac ima odgovornost prema njegovim ili njezinim stanarima za održavanje imovine. To uključuje održavanje čiste, sigurne i uslužne nekretnine. Stanodavac mora poštivati ​​sve građevinske kodove, obavljati potrebne popravke, održavati zajednička područja, održavati sve vitalne usluge, kao što su vodovod, struja i toplina, u dobrom radnom stanju. posude za smeće i mora dostaviti tekuću vodu.

Obveze podložne ograničenju odgovornosti

Stanodavac je odgovoran za ispunjavanje obveza utvrđenih zakonom stanodavca i stanara. To uključuje i pridržavanje uvjeta ugovora o najmu.

U mnogim državama stanodavac je oslobođen ove odgovornosti nakon što proda imovinu i pismeno obavijesti stanara o tome da je nekretnina u novom vlasništvu ili upravljanju. Novi vlasnik postaje odgovoran za pridržavanje uvjeta ugovora o zakupu i za praćenje stanarskog zakupa stanara u državi.

Stanodavac koji je sakupio sigurnosni polog i dalje je odgovoran za osiguranje depozita stanara. Stanodavac obično ima dvije mogućnosti:

1. Prenesite depozit novom vlasniku, umanjen za dopuštene odbitke i obavijestite stanara u pisanom obliku da novi vlasnik posjeduje polog. Izvorni stanodavac bit će oslobođen od bilo kakve daljnje odgovornosti.
   1. ili
2. Vratite polog na stanar minus sve dopuštene odbitke.

* Obavezno provjerite svoje države i zakone o zakupu stanodavca kako biste otkrili dodatne ili različite obveze koje se mogu primijeniti na vašem području.