Kako klasificirati teške troškove u graditeljstvu

Teški troškovi su materijalna imovina koju trebate steći kako biste dovršili svoj građevinski projekt. Obično se tvrdi troškovi lako mogu kvantificirati i mogu se odrediti s takvom sigurnošću da ih obično detaljno opisuje iskusni procjenitelj. Općenito, teški troškovi predstavljaju bilo koji dio posla ili troškova koji su povezani s stvarnim projektom i kao dobar pravilo, teško troškovi mogu biti oko 70% ukupnih troškova izgradnje.

Tvrdi troškovi Komponente na građevinskom projektu

Ovi se troškovi obično odnose na inženjering i projektiranje i mogu se mijenjati ovisno o AE odlukama, tako da je drugi način razlikovanja između mekih troškova i teških troškova. Ispod je popis uobičajenih teških troškova gradnje.

• Građevinska struktura: teški troškovi povezani s strukturom. Ova kategorija uključuje sve radove i materijale potrebne za dovršavanje cijele zgrade ili strukture. Sve što je kvantificirano i može se procijeniti mora biti dio teških troškova.
• mjesto: razlika od prvog do ove, da ova kategorija uključuje sve komunalne usluge podzemnih, antenskih, vodenih sustava, odvoda, požara, popločavanja, razvrstavanja, itd. Kao što je gore objašnjeno, cjevovodi, materijal koji se koristi za popločavanje, kanalizaciju i site rad također su dio teških troškova.

• pejzaž: teški troškovi vezani uz uređenje okoliša, uključujući travu, travnjake, drveće, krmu, grmlje, gnojivo i svaki drugi materijal uključen u izgradnju projekata temeljenih na arhitektonskim crtežima.
• slučaj: kontingencija je rezervirani iznos novca koji pokriva sve procijenjene nepredviđene okolnosti koje bi mogle utjecati na proces izgradnje. Iako to nije iznos koji možete izmjeriti, to se može procijeniti iz povijesnih podataka između pet i deset posto ukupnih troškova projekta za nove projekte i između 10 i 20 posto za projekte pregradnje .

• Promijeni narudžbe: mogu biti uključeni u stavku građevinske konstrukcije u teškim troškovima. Neki graditelji razdvajaju ovu stavku od izgradnje strukture, za proces odgovornosti, ali uključuje i sve dodatne troškove vezane uz izgradnju projekta. Troškovi osiguranja obično nisu uključeni kao teški troškovi, a vlasnik vas može zatražiti da ih pošaljete kao zasebne stavke retka.
• Odozgo: normalno sve što je valjano pod općim uvjetima klasificira se kao teški troškovi. To su troškovi povezani s poslovanjem, poput osoblja, upravljanja, temp objekata, komunalnih usluga, alata i troškova sigurnosti i sigurnosti. Važno je razumjeti da se sve dozvole i troškovi osiguranja smatraju i teškim troškovima.

Kako procijeniti teške troškove

Sada kada znate da se mogu procijeniti ili kvantificirati teški troškovi, sada je vrijeme za razumijevanje procesa procjene tih troškova. Prvi korak u planiranju projekta je dati konceptualnu procjenu. Konceptualne procjene su preliminarne procjene u rasponu između 30% i 50% točne i ponekad se razvijaju pomoću parametarske procjene ili korištenja modela.

Tijekom ove faze kontingencija može biti visoka do 50%. Druga faza procesa procjene je kada se izrađuje preliminarni proračun, pružajući niz točnosti između 15 i 30 posto. To se procjenjuje dovršeno korištenjem povijesnih podataka, ponuda, prijedloga, a kontingencija se sada smanjuje na 20%.

Nakon projektiranja, procjenitelj će pregledati primljene informacije i razviti konačnu procjenu troška. Sada se procjenjuje da će teški troškovi biti u rasponu od 5% do 15% precizni i normalno se razvijaju kada je dizajn na 75 ili 100% završen. Tijekom ove faze kontingencija je na 15% dok se više detalja pojavljuju iz građevinskih crteža i primaju se ponude, utvrđeni su opći uvjeti i troškovi eskalacije ugrađeni u procjenu.

Konačno, teški troškovi u potpunosti su razvijeni kada su vlasnici dobili potpune planove, specifikacije, ugovore i posebne odredbe. Razvijene su detaljne procjene, razina točnosti je 5% ili niža, a skoro sva slučaja uklanjaju se jer je opseg u potpunosti definiran. Tijekom ove faze mogu se razviti teški troškovi koji sadrže samo 0 do 10 posto nepredviđenih troškova.