Kako izbjeći pomoćne probitelje na Floridi

Kao Florida nekretnine planiranje i nekretnine odvjetnik, često me pitao od odvjetnika iz drugih država, pa čak i drugih zemalja da pomogne s pomoćnim probate nekretnina nalazi na Floridi.

Pomoćni probati potrebni su na Floridi kada nerezidentka umre u posjedu kuće, stambene zgrade, poslovne zgrade, slobodne parcele ili druge vrste nekretnina smještene na Floridi, a imovina je nazvana jedino na nerezidentu. Pomoćni probati u bilo kojoj državi će dodati dodatne troškove ukupnim troškovima vezanim za podmirenje imanja. Na Floridi, osobito pomoćni probati mogu biti skupi zbog dva razloga:

1. Florida Probate Rule 5.030 zahtijeva da "Svaki čuvar i svaki osobni predstavnik, osim ako osobni predstavnik i dalje bude jedina zainteresirana osoba, zastupa odvjetnik koji je primljen na praksu na Floridi"; i
2. Odjeljak 733.6171 Florida Probate Code navodi iznos naknada koje odvjetnici mogu razumno naplatiti za provjeru imovine, uključujući pomoćnu nekretninu. Te naknade počinju s 3% vrijednosti posrednika za probate na Floridi. Na primjer, kuća za odmor vrijedna 300 000 dolara mogla bi rezultirati naknadama za probate od 9.000 USD.

Kako izbjeći pomoćne probitelje na Floridi

Pa kako mogu iz državnog stanovništva ili stranaca koji posjeduju nekretnine smještene na Floridi izbjegavaju pomoćne probate na Floridi? Postoje samo četiri mogućnosti:

1. Zajedničko vlasništvo. Florida nekretnina može biti pod nazivom zajedničkih imena s jednim ili više drugih vlasnika s pravima preživljavanja. Ako ste u braku, onda Florida prepoznaje posebnu vrstu zajedničkog vlasništva s pravima preživljavanja pod nazivom "stanarina u cijelosti". Ako razmišljate o ovoj opciji, nemojte pokušavati napisati svoje djelo. Morate se posavjetovati s odvjetnikom u Floridi kako biste osigurali da se djelo pravilno izrađuje i bilježi, u suprotnom možete nenamjerno stvoriti "stanarsko zajedničko" umjesto zajedničkog stanarskog prava s pravima preživljavanja.

1. Poboljšani životopis. Dok Florida nije prošla zakon o prijenosu na temelju smrti ili zakona o korisničkom djelu kao što je niz drugih država, zajednički zakon u Floridi prepoznaje posebnu vrstu imovine koja se zove "Enhanced Life Deed", također poznat kao "Lady Bird Deed". Ovom posebnom vrstom imovine, vlasnik nekretnine, koji se u pravnom zakonu naziva "stanar za život", zadržava pravo da u životu živi sa svojom nekretninom, ali nakon smrti životni zakup nekretnina će proći izvan probate na "korisnike" navedene u djelu, koji se u legalesu nazivaju "remaindermen". Na primjer, stanar za život može hipoteku nekretnina, ili čak prodati, bez dopuštenja remaindermena. Ali ako životni stanar i dalje posjeduje nekretninu kad umre, onda će ga remineranti naslijediti izvan procesa probate. Ako razmišljate o ovoj opciji, nemojte pokušavati napisati svoje djelo. Trebate se posavjetovati s odvjetnikom u Floridi kako biste osigurali da je djelo pravilno izrađeno i zabilježeno, inače, nehotice možete stvoriti "redoviti" životni prostor umjesto "poboljšane" životne nekretnine.
2. Vlasništvo u poslovnom subjektu. Vlasnik može prenijeti komercijalne ili najam nekretnine na Floridi u poslovni subjekt kao što je društvo s ograničenom odgovornošću ili korporacija koja će nekretninu pretvoriti u nekretnine u osobnu imovinu. Imajte na umu da, iako to može izbjeći pomoćne probate na Floridi, ne može spriječiti domicilno probate u stanu prebivališta vlasnika. Ako razmišljate o ovoj opciji, nemojte pokušavati napisati svoje djelo. Morate se posavjetovati s Florida odvjetnikom kako biste osigurali da je djelo ispravno izrađeno i snimljeno.
3. Vlasništvo u povjerenju. Vlasnik može imenovati Florida nekretninu u ime povjerenja, kao što je opoziv povjerenje žive. Ako razmišljate o ovoj opciji, nemojte pokušavati napisati svoje djelo. Morate se posavjetovati s Florida odvjetnikom kako biste osigurali da je djelo ispravno izrađeno i snimljeno.

Što bi trebao učiniti?

Koju ćete od ovih opcija najbolje raditi za vas? To će ovisiti o mnogim čimbenicima, uključujući vašu upotrebu imovine (sekundarna kuća nasuprot rezidencijalnog najma ili komercijalne nekretnine); vašoj vjerovnikovoj situaciji i onoj vaših namjeravanih korisnika; vaš ukupni plan nekretnina i ciljeve zaštite imovine; i vaš proračun. Dakle, morat ćete sjesti s vašim odvjetnikom za lokalno planiranje nekretnina, kao i odvjetnikom za planiranje nekretnina u Floridi, kako biste razgovarali o prednostima i nedostacima svake opcije, a zatim odlučite koja osoba ima najviše smisla u vašoj situaciji.