Nabavite vašeg kupca u kuću bez novca

Nakon krize hipotekarnih kredita u 2008. i 2009. godini, zajmodavci su postali mnogo oprezniji, a kupac je puno teže financirati, posebice s nižim primanjima ili malim novcem za predujam. Postoji, međutim, jedan program koji je divan za one u ruralnim područjima, kako ih je klasificirao USDA (američki ministar poljoprivrede).

Riječ "ruralno" može biti pogrešna. Na predviđenoj slici, narančasta područja, ona mala područja oko većih urbanih područja, su gdje ne možete dobiti jedan od tih kredita. Svugdje drugdje na karti se smatra ruralnim za dobivanje jednog od tih zajamčenih ili izravnih zajmova.

Njihov ruralni zajam zajam zajam program ima gornje granice dohotka, pa provjerite s hipotekom resursa vidjeti što su u vašem području. Ovdje također postoje neke karte na USDA mjestu. Upravo sam zatvorio zajam za učitelja na 218.000 dolara za kupnju, a ona je ušla bez predujma i čak je dobila njen 500 dolara ozbiljan novac pologa natrag na zatvaranje. Evo što USDA.gov ima za reći o programu:

Što Program radi

Također poznat kao program iz direktnog zajma odjeljka 502, ovaj program pomaže podnositeljima zahtjeva s niskim i vrlo niskim prihodima da dobiju pristojno, sigurno i sanitarno stanovanje u prihvatljivim ruralnim područjima pružanjem pomoći za plaćanje kako bi se povećala sposobnost otplate podnositelja zahtjeva. Pomoć za plaćanje je vrsta subvencije koja smanjuje hipoteku za kratko vrijeme. Iznos pomoći određuje prilagođeni obiteljski dohodak.

Tko se može prijaviti za Program

Razmatraju se brojni čimbenici prilikom utvrđivanja prihvatljivosti podnositelja zahtjeva za jednokratne obiteljske kućanske zajmove. Podnositelji zahtjeva koji su zainteresirani za dobivanje izravnog zajma moraju najmanje imati prilagođeni dohodak koji je ispod ili ispod primjenjive granice s niskim prihodima za područje na kojem žele kupiti kuću i moraju pokazati spremnost i sposobnost vraćanja duga. Podnositelji zahtjeva moraju:

• Budite bez pristojne, sigurne i sanitarne stanovanja
• Nemojte steći zajam od drugih resursa po uvjetima koji se mogu razumno očekivati
• Prihvaćam da zauzimaš svojstvo kao svoj primarni stan
• Imaju li pravne sposobnosti podnijeti obvezu zajma
• Upoznajte državljanstvo ili uvjete koji ne ispunjavaju uvjete
• Ne smije se obustaviti ili ukloniti iz sudjelovanja u saveznim programima

Nekretnine financirane izravnim kreditnim sredstvima moraju:

• Općenito, biti 2.000 četvornih metara ili manje
• Nemaju tržišnu vrijednost koja prelazi ograničenje zajma za mjerodavno područje
• Nemaju bazene u prizemlju
• Ne smije se oblikovati za aktivnosti koje proizlaze iz prihoda

Zajmoprimatelji su dužni vratiti sve ili dio subvencije za plaćanje koji je primljen tijekom trajanja zajma kada naslov vlasništva prenosi ili dužnik više ne živi u stanu. Podnositelji zahtjeva moraju ispunjavati uvjete za prihod za izravni zajam. Odaberite gore navedeno stanje na gornjem padajućem izborniku.

Ono što smo učinili bilo je pregovarati u kupnji da će prodavatelj platiti 3% troškova zatvaranja kupca. S 102% financiranjem i dobrom ocjenom, naravno, dobila je cijelu kupnju financiranu, i to velikom stopom, samo 1/8 posto u odnosu na najbolje citirane 30-godišnje stope u to vrijeme.

Čak i bolje, ona je samo stavila dolar 500 dolara ozbiljan novac i ona ga je dobio natrag na zatvaranje! Još je danas u toj kući, devet godina kasnije, i ona to voli.

Ponekad je razlika između guske jaja i komisije samo pronalaženje načina da vaš kupac dobije ono što žele s onim što moraju potrošiti. Provjerite USDA program ruralnog kredita za svoje kupce koji ispunjavaju uvjete.

Ako želite biti heroj za kupca koji se kvalificira, pokazati im ovaj program! Bit ćete heroj, a oni će vam poslati preporuke za život.