Sadržaj:
Video: Obrazac POPDV i ostale aktuelnosti iz oblasti PDV | Savetovanje 2025
FHA 203k zajam vam omogućuje da posudite novac, koristeći samo jedan zajam, kako za kućno usavršavanje tako i za kupnju kuće. Ti se krediti također mogu koristiti samo za poboljšanja u kući, ali mogu biti dostupne bolje opcije. 203k kredita jamči FHA, što znači da lenders uzeti manje rizika kada nude ovaj zajam. Zbog toga je lakše dobiti odobrenje (posebice uz nižu kamatnu stopu).
FHA 203k Osnove
Neka svojstva su gotovo savršena - lokacija je dobra, a imovina ima potencijal, ali treba napraviti značajna poboljšanja. Bez tih popravaka, dom možda nije prikladan za život, a zajmodavci možda ne žele financirati zajmove na imovini s problemima.
FHA 203k omogućuje vam pretvaranje te imovine u kuću (i otvaranje te imovine s tržišta i ponovno je vrijedan dio zajednice).
Popravak i otkup fonda: Možete posuditi dovoljno kako biste izvršili kupnju plus dovoljno da unesu potrebna poboljšanja. Budući da je uključena Savezna uprava za stambena pitanja (FHA), zajmodavci su spremni krenuti naprijed s imovinom koju inače ne bi dodirnuli.
Privremeno stanovanje: Ako ne želite živjeti u građevinskoj zoni, trebat će vam sredstva za druge stambene aranžmane. U određenim slučajevima možete posuditi dodatnu naknadu za pokrivanje najma ili postojeće hipoteke za najviše šest mjeseci.
Pregled projekta: Vaš projekt mora biti dovršen u roku od šest mjeseci. Sredstva se stavljaju na escrow račun i isplaćuju se ugovaratelju nakon dovršetka posla. Bitno je raditi s renomiranim izvođačima koji se ne slažu i koji su upoznati s procesom od 203k.
Podobnost: Vlasnik / korisnici i neprofitne organizacije mogu koristiti FHA 203k, ali ne i investitore. Program je namijenjen jednoj do četiri cjelina, ali vlasnici apartmana i gradskih kuća mogu koristiti program za interijere. Ne trebate savršen kredit - jer FHA štiti lenders u slučaju da ste zadani, to je lakše kvalificirati. Još uvijek trebate dovoljno prihoda za pokrivanje plaćanja.
Najbolje je imati omjer duga i dohotka bolje od 31/43, ali možda ćete moći ići više.
Ovisno o vrsti poboljšanja koje ste planirali, druge vrste kredita mogu biti bolji. Za ekološki održive projekte (poput nadogradnje na više energetski učinkovitih sustava grijanja i hlađenja) PACE kredit može osigurati financiranje. PACE je dostupan i za komercijalna svojstva. Morate posuditi najmanje 5.000 dolara, a postoje maksimalne granice koje je odredio FHA, koje se razlikuju po lokaciji. Za većinu ljudi koji kupuju obiteljsku kuću koja nije ekstravagantna, uložit ćete tu granicu. Za manje projekte, Ograničeni FHA 203k (prethodno pod nazivom Streamline 203k) omogućuje vam lakše posuditi s jednostavnijim postupkom. Možete posuditi dovoljno za financiranje 110 posto projicirane vrijednosti kuće nakon poboljšanja. Procjenitelji će pregledati vaše planove i uzeti u obzir buduću vrijednost vašeg doma. Kamatna stopa: Kamatna stopa će varirati, ovisno o cijenama općenito i vašem kreditnom iznosu. Očekujte da ćete platiti stopu koja je 1 posto ili više nego što biste platili za standardni zajam. Razmislite o tome kao trošak lakšeg odobrenja (ili grupiranje zajmova za kupnju i poboljšanje u jednu). Osim toga, zajmodavci trebaju obaviti dodatni posao praćenja napretka vašeg projekta i postupanja s isplatama. Istovremeno, zajam je osiguran od strane FHA, tako da zajmodavci mogu ponuditi nižu stopu nego što bi dobili negdje drugdje. Usporedite ponude i dobijte zajam koji vam najbolje odgovara. 203k krediti mogu biti zajmovi s fiksnim stopama ili varijabilnim kamatama s otplatom do 30 godina. Polog: S kreditom od 203 k, poput ostalih FHA kredita, možete platiti čak 3,5 posto. Ali postoje dobri razlozi za isplatu većeg predujma kadgod možete. 203k krediti vam pružaju priliku da napravite značajna poboljšanja u vašem domu. Također možete učiniti stvari koje vam najviše znače: ako želite koristiti zelene ili energetski učinkovite uređaje i materijale, slobodno to možete učiniti. Ne možete financirati luksuzne predmete putem 203k, ali možete napraviti dramatična poboljšanja. Nažalost, obično vam nije dopušteno sami raditi. Čak i ako ste vješti, licencirani izvođač radova, nemojte očekivati da ćete sve raditi. Morate koristiti licencirane izvođače za sav posao, a važno je da znaju da koristite 203k. To bi moglo isključiti određene ruke koje ste koristili u prošlosti i razvili su vezu. 203k proces je sve o papirologiju i slijedeći određena pravila, pa se pribjegavajte manje slobode nego što ste mogli zamisliti kada preuređujete svoj dom. Ako ste ulagač koji se nadaš da će prevrtati kuće, postoje bolji opcije, uključujući novac od privatnih zajmodavaca.
203k krediti su izvrsni za poboljšanje imovine za koju se nadate živjeti. Ipak, koristi nikad ne dolaze besplatno. Cijena: FHA 203k krediti mogu ili možda neće biti vaša najpristupačnija opcija. Plaćat ćete premiju osiguranja hipoteke (MIP), a plaćate i malu naknadu za svaku mjesečnu uplatu. Vaš vjerovnik također može naplatiti naknadu za dopunsku naknadu (veća od 1,5 posto ili $ 350).Ostali ne-203k zajmodavci zasigurno će naplaćivati naknade, stoga trebate dobiti citate iz nekoliko izvora (tražite nekoliko različitih vrsta kredita) prije nego što donese odluku. papirologija: Ovi zajmovi su zloglasni za papire. Ispunit ćete brojne obrasce, a vaši poduzetnici također podliježu nekoj od tih boli. Ako nemate strpljenja za sve, razmislite o drugim mogućnostima. Vrijeme: Osim vremena potrebno za rješavanje papirologije, morat ćete pričekati odgovore od FHA-e i vašeg zajmodavca. Imaju jednaku količinu (ili više) papira na kraju. Pogotovo ako pokušavate kupiti nekretninu na konkurentnom tržištu, to može biti rješenje posla. Obavezni standardi: Možda imate određena poboljšanja, ali FHA također zahtijeva da se bavite zdravstvenim i sigurnosnim pitanjima i ispunjavate sve šifre zgrada. Olovna boja, električni problemi i ostali predmeti mogu se neočekivano dodati na popis vaših projekata. Suočavanje s tim pitanjima vjerojatno je dobra ideja ionako, ali imate manje izbora kada i kako riješiti te probleme. Pojedinosti zajma
Izvođači i DIY
Za i protiv
Upravljanje studentskim zajmovima: što o tim privatnim zajmovima?
Upravljanje studentskim zajmovima: upravljanje privatnim zajmovima
Upravljanje studentskim zajmovima: zajam oprost za invaliditet ili smrt
UPRAVLJANJE ZAJMOVIMA UČITELJA: ZAHVALJUJUĆI ZABORAVLJANJE ZA NEIZRAVNU SVOJU ILI SMRT
Kako dobiti FHA ograničeni 203K zajam za popravak kuće
Kada kupujete popravljač-gornji, podnijeti zahtjev za kredit FHA Limited 203K za popravak bilo koje kuće potrebne popravke. To je brzo i jednostavno.