Financiranje s poslovnim zajmovima s tvrdim novcem

Ako je vaša tvrtka u položaju gdje se ne možete kvalificirati za tradicionalni poslovni zajam, ali vam je potreban novac za dovršetak projekta ili iz nekog drugog razloga, zajam za tvrdi novac može biti ruta koju možete poduzeti. Loši krediti su ne-tradicionalni, alternativni izvori financiranja malih poduzeća.

Što je teško zajam novca?

Loš novac je kredit koji se temelji na imovinskom riziku koji koriste tvrtke koje se ne mogu kvalificirati za druge vrste kredita za financiranje njihovog poslovanja. Ako se pojavi projekt u kojem malena tvrtka želi uložiti ili ako tvrtka iskoristi svoje kreditne linije, može se pretvoriti u zajmove s teškoćama za svoje potrebe. Krediti za hard novac smješteni su kod privatnih investitora, banaka, hipotekarnih tvrtki, pa čak i malih poduzeća. Kredit za hard novac, za male tvrtke, trebao bi se koristiti samo za hitne potrebe zbog visokih kamatnih stopa.

Kako se kvalificira za zajam za tvrdi novac?

Loši krediti ne temelje se na kreditnoj sposobnosti zajmoprimca. Umjesto toga, oni se temelje na kolateralu koju možete ponuditi zajmodavcu. Vaša kreditna ocjena obično se ne smatra. Samo kolateral koji možete ponuditi zajmodavcu smatra se za zajam od teškog novca. Obično se cijela vrijednost kolaterala ne koristi. Umjesto toga, izračunat je odnos kredita i vrijednosti za zajam od teškog novca. Omjer zajma i vrijednosti predstavlja postotak vrijednosti imovine. Ako kolateral koji nudite za zajam nije dovoljan za osiguranje zajma, možda ćete morati ponuditi osobnu imovinu kako biste osigurali zajam.

Što je vrijednost zajma?

Omjer zajam-vrijednost za zajam od teškog novca izračunava se kao vrijednost zajma / procijenjena vrijednost imovine. Što je veći omjer, to je teže dobiti zajam. Obično, zajmodavci tvrde novce posuđuju samo oko 70% vrijednosti imovine. Omjer zajmova i vrijednosti je mjera rizika za zajmodavce.

Evo primjera. Pretpostavimo da tvrtka XYZ želi iskoristiti projekt koji košta 125.000 dolara. Moraju posuditi 90.000 dolara kako bi uložili u ovaj projekt, ali ne mogu dobiti novac od bilo kojeg tradicionalnog zajmodavca. Oni se približavaju zajmodavcu koji tvrdi da izračunava njihov omjer kredita i vrijednosti. Njihov omjer je $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Ovisno o smjernicama koje je nametnuo ovaj zajmodavac tvrdom novcem, oni svibanj ili ne moraju posuditi 72% vrijednosti imovine. Ako ne posuđuju 72% troškova projekta, tvrtka XYZ može pristupiti drugom zajmodavcu za teško zarađivanje.

Koja je kamatna stopa i ostali uvjeti za zajam za tvrdi novac?

Kamatne stope su veće kod zajmova s ​​teškim novcem nego kod tradicionalnih poslovnih kredita. Razlog tome je da su krediti za hard novac riskiji od tradicionalnih zajmova. Ostali uvjeti za zajam s teškim novcem također su manje povoljni nego kod tradicionalnih zajmova.

Kamatne stope mogu početi na oko 12% i krenuti sve do 29%. Mala poduzeća također obično moraju platiti 4% - 8% bodova. 70% zajam za vrijednost je obično maksimalni zajam na vrijednost odnos hard novac zajmodavac će prihvatiti. Moguće je zatražiti plaćanje balona negdje na putu. Trajanje zajma obično je kratko - kraće od 1-5 godina.

Hard Money lenders

Hard novac zajmodavci su pojedinci ili tvrtke koje imaju sredstva za ulaganje. Da budu financijski zajmodavac, moraju biti fleksibilni i sposobni brzo kretati kako bi iskoristili prednosti pozajmljivanja na tržištu. Oni nisu ograničeni na krute kriterije tradicionalnih poslovnih kredita i tradicionalnih poslovnih izvora.

Iako ćete možda morati proći kroz nekoliko zajmoprimaca za tvrde novce kako biste pronašli onaj koji odgovara vašim potrebama, sve što trebate učiniti je jednostavna pretraga na Internetu da biste pronašli stotine tvrtki koje se bave kreditiranjem od teškog novca.