Što očekivati ​​na tablici zaključavanja hipoteke

Očisti za zatvaranje.

To su tri najočekivanije riječi u industriji hipoteke. Kada potpišu izjavljuje da časni časnik i zajmoprimatelji časopisa izražavaju dubok uzdah olakšanja. Dogovor je obavljen, nema više papirologije, nema više invazivnih pitanja, više nema trošenja večeri u borbi za pronalaženje nejasne dokumentacije i, što je najvažnije, više nije iznajmljivač.

Tada se spušta ogromna situacija. Ti ćeš pisati veliku provjeru i posvetiti se kući. Vrlo vjerojatno, za neke, 30-godišnja obveza. Ali čekajte, djelo nije učinjeno. Sporazum nije službeno ispunjen, još barem. Morate uhvatiti svoju plavu peru i pripremiti se za potpisivanje i potpisivanje na točkastoj liniji. Vjerojatno ćete također morati donijeti povlaštenu blagajničku ček s gotovinom kako biste zatvorili sredstva.

Doći do zaključnog stola

Prije nego što razgovaramo o konačnosti potpisivanja vašeg zatvaranja, razgovarajmo o tome kako ste došli. Mi ćemo ga uzeti od početnog odobrenja kredita.

Vaš datum zatvaranja brzo se približava i potpisivanje još uvijek traži naizgled slučajnu dokumentaciju.

Vaša primarna zadaća za vrijeme vašeg kredita još je u jamstvu je jedinstvena. Pomaknite se što je brže moguće da biste poštivali zahtjeve za dokumentima, odgovorite na pitanja i učinite sve što vam je potrebno da biste došli do završne tablice. Bez obzira koliko smiješno misliš da je zahtjev za dokumentom, postavite tu zamku i skoknite se kroz nju što je brže moguće.

Nemojte osobno voditi inkviziciju, to je ono što se obavlja. Ručite zadnjih nekoliko stavki i pošaljite ih natrag na potpisivanje kako biste mogli čuti tri najbolje riječi u nekretninama - jasno zatvoriti!

Ti si gotov. Samo nekoliko rutinskih obruča za skakanje. Rezanje čeka na plaćanje, potpisivanje na crtu i pripremu za kretanje. Pravo?

Predujam i gotovinu za zatvaranje

Vidjeli ste mećavu dokumenata o otkrivanju hipoteka otkako ste započeli postupak. Početne objave, redisclosures, više redisclosures i eventualno još jedan skup redisclosures.

Jednostavan volumen papira lako može izazvati vrtoglavicu. Zbunjeni i vrtoglavice.

Ali trebamo te upiti vodu na lice i izgledati živ. Oko 3 dana prije zatvaranja dobit ćete konačne brojeve hipoteka.

Zatvaranje troškova, escrow iznose, kamatne stope i gotovinu za zatvaranje su sve dio paketa. Podudaraju li se s brojevima na izvornim objavama? Ako ne, zašto?

Nije neuobičajeno da porez na imovinu i osiguravajuće kuće budu pogrešno označeni na procjeni dobre vjere. Puno vremena bez krivnje vašeg službenika za zajam. Naravno, to također može biti namjerno pogrešno, ali znamo da ste odabrali svog časnika za kredit više pažljivo.

Bez obzira na to, podcijenjeni iznos escrow-a može balonirati vaš gotov novac kako bi zatvorio i procijenjenu hipoteku. Ovo je svakako nešto za praćenje tijekom postupka odobravanja aplikacije.

Potpisivanje dokumenata zatvaranja

Dokumenti koje potpišete na završnoj tablici trebali bi odražavati vaš konačni skup hipotekarnih informacija (i trebali bi biti prilično slični vašem izvornom skupu objavljivanja).

Plava olovka u ruci, očekujte da ćete potpisati najmanje 50 stranica dokumenata s vašim zakonskim imenom, onaj koji je trebao biti i na vašem zahtjevu za kredit.

Nakon zatvaranja dokumenta i vi i prodavatelj, oni će biti faksirani / skenirani na vašem odjelu za zatvaranje hipotekarnih zajmodavaca. U nekim slučajevima, ti dokumenti su potrebni prije financiranja vašeg kredita i plaćanja prodavatelja. U drugim slučajevima, sredstva su već spojena i čekaju s završnim dokumentima.

Nakon što su dokumenti potpisani i zajam je financiran, službeno ste vlasnik kuće, čestitamo!