Procijenjena renta u transakciji nekretninama

Prodaja nekretnina za najam uključuje nekoliko bora od prodaje drugih nekretnina. Svaki najam koji se plaća prodavatelju prije datuma zatvaranja mora biti proporcionalan na završnoj tablici u transakciji o najmu nekretnina. To znači da prodavatelj duguje kupcu sve iznose najma koje predstavljaju vremensko razdoblje od zatvaranja do kraja razdoblja najma - obično mjesec dana.

Naknade za najam obično se obavljaju do datuma zatvaranja i ne uključuju vrijednosne papire koje prodavatelj može prepustiti kupcu koji će se održati prije prodaje. Kupac će tada biti odgovoran za depozite i njihovu eventualnu raspodjelu na temelju uvjeta novog ugovora o najmu.

Primjer proracunavanja prorata za iznajmljivanje

Tri izračune određuju iznos rasporeda najamnine:

1. Odredite broj dana iznajmljivanja prodavatelja duguje kupcu
2. Dolazite na iznos najma dnevno
3. Pomnožite iznos najma / dana s brojem dana

Pretpostavimo da se prodaje duplex s obje unajmljene jedinice. Najam je 500 dolara mjesečno za jedinicu A i 700 dolara mjesečno za jedinicu B. Stanarina je bila plaćena za obje jedinice 1. rujna, a završila su 12. rujna.

1. 30 dana u rujnu minus 12 dana zatvaranja jednako je 18 dana da se procijeni
2. Iznajmljuje se ukupno 1200 USD / mjesečno pa se podijeli za 30 dana za dnevni iznos najma od 40 USD
3. 40 USD po danu iznosi najam 18 dana jednako 720 USD

Taj iznos će biti prikazan kao "kredit" kupcu i "zaduženje" prodavatelju na završnoj izjavi.

Ostala razmatranja u transakcijama nekretninama

Očigledno je da se najam nekretnina kupuje za svoj novčani tijek i cjelokupni povrat uloženih sredstava (ROI) s cijenjenjem i poreznim prednostima, bez obzira radi li se o jednoj obiteljskoj kući ili stanu. Raspored rente na zatvaranju je samo jedan važan razlog.

Kupci bi trebali utvrditi jesu li prijavljeni iznosi ispravni. Uvjerite se da su iznajmljivanje u proračunskim tablicama i prihodnim dokumentima činjenični. Potencijalni kupac iznajmljenog posjeda trebao bi dobiti bankovne izvode kako bi potvrdio da su to stvarni iznajmljeni troškovi. Ako najam jednog stana treba biti 750 dolara mjesečno, potvrdite da je to doista iznos koji se pohranjuje svaki mjesec.

Na primjer, stanodavac je možda ostavio stanarima usluge trgovine za neku ili cijelu njegovu najamninu. Možda je stanar pružao usluge čišćenja i održavanja, ili je stanar dobivao smanjenje najamnine zbog osobnog odnosa s stanodavcem. Iz bilo kojeg razloga, brojevi će biti uravnoteženi samo kada se svi iznajmljeni stanovi uključeni u najam stanara zapravo deponiraju.

Potencijalni kupac također može raspitati o tome da li prodavatelj naplaćuje trenutne tržišne stope. Potvrdite jesu li stanari plaćali ispod, na ili iznad onoga što drugi stanodavci na tom području naplaćuju za slična svojstva. U ovom području može biti stvarna vrijednost za kupca. Neki stanodavci su ili lijeni ili jednostavno ne vole razgovarati i postavljati nove stanare kako bi izbjegli povećanje iznajmljivanja dugo vremena kako bi zadržali iste stanare na mjestu.

Rente koji se isplaćuju mogu biti znatno ispod trenutnih tržišnih stopa kao rezultat. Iznajmljivanja se mogu povećati odmah po isteku zakupa radi promjene ROI-ja i novčanog toka za dobrobit novog vlasnika.