Nekretnine lowball nude pogreške

Kupci koji razmišljaju o stvaranju lowball ponuda na kućama ne shvaćaju da se eliminiraju od razmatranja da se dogovore. Pogreške kao što su ponuditi depozite koji su daleko premali, molba prodavaču da odbaci cijenu iz suosjećanja i iznošenje lažne priče o lokalnom tržištu može odmah ukloniti potencijalnog kupca od trčanja. Prodavač i njihovi agenti su obavili svoju zadaću, a svaka ponuda bi trebala poštivati ​​njihovu pripremu.

Novi kupci mogu pretpostaviti da agenti za unos žele vidjeti kakve ponude stižu na put. Ti se stručnjaci već bave lowball ponudama drugih potencijalnih kupaca i neće gubiti vrijeme drugima. Oni su također vjerojatno radili s kupcima koji su pokušali napraviti lowball ponude i vidjeli kako drugi agenti reagirali zauzvrat.

Kupci trebaju prihvatiti te stvarnosti kada pokušaju gurati ponudu koja je preniska da bi ih se mogla razmotriti. Općenito, lowball koji agenti dobivaju ne prihvaćaju se. Potencijalni kupac je protiv agenta koji će savjetovati svoje klijente da ne smetaju razmišljanju o takvim ponudama, naročito kada ih je napravio neizrezentirani kupac. Čini se da je nepošteno kupcima koji rade bez posrednika, ali lowball ponude koje je napisao jedan od tih stručnjaka u ime kupaca mogli bi vidjeti veću stopu prihvaćanja.

Drugim riječima, ako kupac zna da mogu napraviti lowball ponudu, najbolje je kladiti se putem agenta.

Evo pet zajedničkih pogrešaka niske ponude koje su rutinski kupci, a ponekad i agenti.

Slanje ponude bez pozivanja agenta

Agencija za unos podataka može pružiti neprocjenjive podatke koji će vam pomoći napisati ponudu na način da ga prodavač vjerojatno prihvati. Ako kupac ili zastupnik koji zastupa kupca ne pozove agenta za unos, onda bi kuća mogla biti već prodana. Od ključne je važnosti saznati koliko je ponuda agenta primila.

Agent može primiti nove ponude na popisu koji već ima nekoliko ponuda i iznad cijene popisa u tijeku kratko odobrenje prodaje. Agent kupca mogao bi poslati lowball ponudu bez poziva da vidi trenutni napredak u prodaji imovine. Takve slijepe podneske nisu učinkovite upotrebe bilo kojeg vremena jer bi ponuda mogla biti odmah odbijena.

Problem s niskim depozitom

Zaradni depoziti obično variraju od $ 1,000 do 3 posto od prodajne cijene. Ako kupac pošalje ponudu daleko ispod cijene popisa i šalje ozbiljnu uplatu novca od 100 USD, može učiniti kupcu da izgleda kao da možda neće imati sredstva za ispunjavanje ponude.

Upućivanje molbe za prihvaćanje

Kupac ne bi trebao poslati pismeno teškoće prodavatelju, nadajući se da će se smanjiti prodajna cijena. Cijena popisa prodavatelja neće utjecati na osobne osjećaje ni na želju da posjeduje kuću koju kupac ne može priuštiti. Banke su još manje opraštale, pogotovo ako je kuća navedena kao kratka prodaja ili foreclosure.

Kažem prodavaču da kupac ne ispunjava uvjete za plaćanje cijene cjenika šalje signal da se kupac treba usredotočiti na druge domove koji odgovaraju njegovom cjenovnom rasponu. Takve akcije čine kupca nedokazanim i neinformiranim.

Lažna usporedna prodaja

Osim ako dom nije precijenjen, agencija za unos već je izdvojila usporedivu prodaju kako bi podržala prodajnu cijenu prije stavljanja kuće na tržište. Slanje agenta za unos popisa prodaje s drugog područja koje nije usporedivo s imovinom vrijeđa agenciju inteligenciju i profesionalnost.

Također pokazuje da agenta kupca ne poznaje susjedstvo ili okolna svojstva. U idealnom slučaju, agenta kupca želi osvojiti suradnju agenata, a ne otuđiti agent za unos.

Zahtjevi za koncesije

Neki agenti kupaca mogu dodati koncesije na vrh već niske ponude. To može uključivati ​​traženje kredita za zatvaranje troškova, u ukupnom iznosu od 3 do 6 posto od prodajne cijene. Mogu zatražiti od prodavatelja da nosi financiranje na ugovor o zemljištu.

Neki su prodavatelji spremni dati kupcu novčani kredit, ali će to uglavnom odbiti na lowball ponudi. Takve koncesije u suštini traže od prodavača da preuzmu pretjeranu financijsku teret radi pomoći kupcu.

Postoje bolji načini za osvajanje lowball ponuda od izrade ovih pet pogrešaka. Ključni korak je provesti neka istraživanja kako biste pronašli kvalificiranog agenta koji će vas voditi.