Korištenje ugovora o dizajnu i izgradnji

Ugovori o izgradnji dizajna izvrsni su ugovorni način koji se široko upotrebljava diljem svijeta. Kao što naziv implicira, ova vrsta ugovora se koristi kada se projektiranje i izgradnja odvijaju istodobno tijekom trajanja ugovora. Međutim, mnogi vlasnici imaju tendenciju odabrati druge načine ugovaranja umjesto toga jer ugovor o izgradnji dizajna može predstavljati neke izazove i situacije u kojima se konačni trošak ne može lako odrediti ili projicirati.

Kada se upotrebljavaju ugovori za dizajn i izgradnju

Prvenstveno, dizajniranje se koristi kada postoji prilika za vlasnika ili agenciju da uštedite vrijeme tako što će izgradnja započeti prije dovršetka završnog dizajna. Tradicionalni sustav dizajna i ponude je korišten godinama. Temelji se na pretpostavci da vlasnik ima planove dizajna u ruci prije nego što ponudi izgradnju na projektu do najnižeg ponuđača. Mnogi projekti mogu biti isplativiji ako bi se mogli brže implementirati, a time i evoluciju dizajna.

Karakteristike

Ugovori za izradu dizajna obično napisuju izvođač radova koji je zadužen za projekt i odgovoran je i za izgradnju projekta. Tipično, vlasnik priprema zahtjev za kvalifikaciju gdje se izvori analiziraju pod fer konkurencijom na temelju određenih kriterija i izmjerenih čimbenika. Ugovor o izgradnji konstrukcije obično je željeni ugovorni način pod uskim rasporedom jer namjerava uštedjeti vrijeme. Ova ugovaranja metoda preferiraju i savezne agencije s potrebom brzog planiranja jer se konačni projekt može dobiti brže, a povrat ulaganja ranije se kapitalizira.

Korištenjem ugovora o dizajnu, dizajneri i graditelji rade ruku pod ruku za izradu građevinskih crteža i analizu logičkog slijeda gradnje. Proces dizajna je zakazan u fazama, baš kao što je graditelj spreman započeti u toj fazi.

prednosti

Ugovaranje izgradnje dizajna nudi sljedeće prednosti:

• Smanjuje vrijeme projektiranja.
• Pojednostavljuje konstrukcijske crteže.
• Vrijednosti inženjering alternative su uvijek za raspravu i analizu
• Smanjuje kalendar gradnje.
• Smanjuje komunikacijske kanale s jednom točkom kontakta.
• Minimalne promjene narudžbi.
• Raspored brzih zapisa.
• Jednostavno prilagođeno stvarnim uvjetima na web-lokaciji.
• Identificirajte ranije duge predmete.
• Omogućuje ponovni postupak projekta.

Nedostaci

Dizajn-graditi ugovore također može proizvesti neke nedostatke za razmatranje:

• Ishod projekta ne može proizvesti očekivani rezultat.
• Projekt koji nije ispravno zakazan može biti bitno odgođen.
• Ugovor ne utječe na troškove rada.
• Završni troškovi mogu biti razumno viši od izvornih procjena.
• Uklanja mogućnost korištenja integriranog dizajna.
• Protuutat između izvođača radova i projektnog tima može se smanjiti, a mogu se pojaviti i neki sukobi.
• Čini se da je arhitektova vizija pogodovala izvođaču radova.
• Ako inspektor i tim projekta nisu iskusni, problemi bi mogli postati česti i potrebni su skupe popravke.

Varijacije koncepta Design-Build

1. premošćivanje: Vlasnik razvija preliminarni dizajn projekta na razini od 30-50 posto.
2. ključ u ruke: Vlasnik zahtijeva vanjsku stručnost, a zatim omogućuje entitetu da prebaci ključeve pri završetku projekta.
3. Jamstvo za dizajn i izgradnju (D-B-W): Kombinira odredbu o jamstvu s dizajnom.
4. Dizajn-graditi-održavati (D-B-M): Kombinira odredbe o održavanju s dizajnom.
5. Privatizacija: A privatni entitet dizajnira, gradi i održava dio kolnika zauzvrat za cestarinu ili naknadu.

Problemi osiguranja

Pitanja koja se odnose na osiguranje i vezivanje utječu na odnos između stranaka koje grade dizajn. Izvedbe pogrešaka i propusta u projektantskim stručnjacima obično isključuju građevinske usluge, a generalne odgovornosti policajaca isključuju stručne usluge. Određene države imaju zakone o naknadi štete za građevinske projekte koji ograničavaju ugovorne sposobnosti stranaka da otklone ovaj različiti učinak. Jedno rješenje je primjereno križanju sporazuma s profesionalnim dizajnerom i izvođačem, uz potporu stručnjaka za dizajn i osiguranje pogrešaka i propusta.