Građevinski zajmovi: Sredstva za gradnju i kupnju zemljišta

Hipoteke su lako pronaći, ali obično je uhvatiti: možete posuditi novac samo za kupnju mjesta već postoji , Građevinski krediti su različiti - mogu se koristiti za financiranje novog doma, garaže ili poslovne strukture. Čak vam mogu pomoći pri obnovi i kupnji zemljišta (ako ga već nemate).

Građevinski krediti su manje popularni od standardnih stambenih kredita, ali su dostupni od brojnih zajmodavaca. Ako mislite o izgradnji, ova stranica opisuje Osnove tih zajmova. Međutim, svaki zajmodavac drugačije obrađuje stvari, pa će detalji ovisiti o tome s kim radite.

Osnove građevinskog zajma

Građevinski kredit je kratkoročni kredit za nekretnine. Možete koristiti zajam za kupnju zemljišta, možete graditi na imovinu koju već posjedujete, a kod nekih programa možete čak i obnoviti postojeće strukture. Ovi zajmovi slični su kreditnoj liniji: vi samo posudite ono što vam je potrebno kada vam je potrebna, a vi plaćate samo kamatu na iznos posuđene (za razliku od standardnog zajma, gdje uzmete 100% novca koji je dostupan ispred početi plaćati kamate na cijeli saldo odmah).

Tijekom faze izgradnje obično ćete u nekim slučajevima plaćati samo kamate (ili uopće ne plaćate) na temelju iznosa koji ste posudili do danas. Budući da su određene prekretnice postignute, vi ili vaš graditelj zatražit ćete plaćanje povrata za obavljeni posao. Inspektor će provjeriti je li posao obavljen (ali neće procijeniti kvaliteta rada), a isplata će doći do graditelja ako je sve dobro.

Zajmovi obično traju kraće od jedne godine, a oni se otplaćuju s još jednim "stalnim" zajmom - uklonit će se građevni zajam nakon dovršetka gradnje. Budući da građevinski krediti imaju veće (često varijabilne) stope od tradicionalnih stambenih kredita, ne želite zadržati zajam zauvijek ionako. Da biste povukli zajam, dobit ćete procjenu i pregled na dovršenoj imovini i refinancirati u prikladniji zajam.

Postoje dva načina da se riješite privremenog kredita:

• Prijavite se za novi zajam nakon završetka gradnje, ili
• Rasporedite oba kredita prema gore (također poznat kao jedan-zatvaranje)

Sredstva iz zajma za izgradnju mogu se koristiti samo za bilo koji dio vašeg projekta: kupnja zemljišta, kopanje rupa, izlio temelj, uokvirivanje i završetak. Također možete izgraditi garaže, osnovne brane i druge građevine, ovisno o pravilima vašeg zajmodavca.

Kao i kod većine kredita, nemojte računati na posudbu 100% onoga što vam je potrebno. Većina zajmodavaca zahtijeva da stavite nekakav kapital u posao. Možete, naravno, donijeti novac na stol, ali ako već posjedujete zemlju, možete upotrijebiti imovinu kao kolateral, umjesto gotovine.

Čvrsti plan

Da biste dobili građevinski zajam, morat ćete se kvalificirati, baš kao i kod bilo kojeg drugog kredita. To znači da trebate dobre kreditne i povoljne omjere (dug do dohotka i zajam prema vrijednosti). Dosljedni dohodak također pomaže.

Građevinski krediti su jedinstveni jer banka treba odobriti vaše planove izgradnje. Ako kupujete od graditelja koji redovito radi s određenim zajmodavcem, odobravanje se može pojednostaviti. Međutim, više "prilagođenih" projekata može biti izazovno. Očekujte od vjerovnika da traži potpune pojedinosti o projektu: tko radi, kako točno hoće li se to učiniti (arhitektonski crteži će vam pomoći), koji je raspored, koji su predviđeni troškovi, hoće li struktura zadovoljiti lokalne kodove i zahtjeve i koliko će imovina vrijediti u dovršenju?

Nažalost, ne možete ga samo krilati.

Što ako želite sami raditi sve zgrade? To čini stvari još teže. Banke su neodlučne za rad s vlasnicima - boji se da postoji veća šansa da će projekt biti u tijeku. Osim ako ste stalni profesionalni izvođač radova s ​​dugogodišnjim iskustvom, vjerojatno ćete morati zaposliti nekog drugog.

Imati plan je super, a fleksibilnost je još bolja. Građevinski projekti zloglasni su za kašnjenja i iznenađenja, stoga svakako ostavite nekakvu prostodušnu sobu.

Nemojte planirati potrošiti sve što vam banka želi dati, a ne planirate se iseliti iz svog postojećeg doma dan nakon završetka "projicirane".