Zašto Homebuyers šetati od zatvaranja

Pješačenje od zatvaranja događa se češće na tržištima kupaca nego na prodajnim tržištima. Neki kupci postaju preplašeni kada su cijene mekane kad bi doista trebale biti skakanje s radošću. Mnogi se boje daljnjeg pada na tržištu i ne osjećaju se ugodno, jer svi njihovi prijatelji ne kupuju.

Strah se obično kreće odmah nakon prihvaćanja ponude za kupnju i gradi se od tamo. To je obično jedan dan ili dva prije zatvaranja kada se u potpunosti pojavljuje panika i kupci mogu skloniti povlačenje utikača. Mogu li to učiniti? Može li kupac otići?

Naravno, ali može pogoditi kupca gdje to boli - točno u džepu.

Prodavači koji se udaljuju od zatvaranja

Rijetko je da će prodavatelj otići od zatvaranja. Ako se prodavači osjećaju prodorno ponašanje prodavača, to se obično događa kada se prikaže ponuda i stvara se realnost prodaje.

Kada Homebuyers šetnja od zatvaranja

Dobro napisane ponude za kupnju obično uključuju nepredviđene ugovore koji se moraju ukloniti u određenom vremenskom razdoblju. Ova faza je vrijeme za homebuyer da se odmakne od zatvaranja ili otkazivanja ugovora. Ali kupci ponekad ne odlaze do posljednje minute.

Ponekad se početni strah koji se suočava s prvoklasnim kupcima kuće ne troši vrijeme. Kupci koji se osjećaju sramotno prema kraju vjerojatno ne bi trebali kupiti kuću jer bi pritisci kućanskog vlasništva mogli biti previše za njih. Ove vrste kupaca mogu biti bolji od iznajmljivanja i kupnje kuće.

Zašto Homebuyers šetati od zatvaranja

Bilo koji broj događaja može napraviti homebuyer okrenuti.

U financiranju se mogu pojaviti problemi u posljednjih nekoliko minuta. Iako zajmodavac može izdati odobrenje za odobrenje kredita, to ne mora nužno značiti da će kupcu dati zajam. Kupci bi se mogli suočiti s propisima o osiguranju koji ne mogu obavljati nakon uklanjanja nepredviđenih zajmova. Iskusni časnik za kredit može unaprijed odrediti mnoge uvjete za odobravanje kredita, no neki časnici za zajmove nisu u stanju.

Trava je uvijek zelenija s druge strane. Kupac može nastaviti gledati domove i otvarati kuće nakon što je počinila kupovati. Drugi dom može se pretvoriti u svoj san kući u tren oka. To znači oproštaj od prvog "sannog doma" i pozdraviti drugu.

Neočekivani transferi poslova, iznenadna isplata plaća, neplanirani razvod ili bilo koji broj drugih okolnosti koje mijenjaju život mogu uzrokovati kupce da rade oko lica na rubu zatvaranja. Medicinske hitne situacije mogu uzrokovati otkazivanje transakcija kupaca.

Ponekad nema nikakve veze s kupcima ili kvalifikacijama kupca. Uvjeti vremena su nepredvidivi. Sam dom može biti uništen u tornadu, uraganu, potresu ili poplavi, ili barem može pretrpjeti dovoljno štete da utječe na prodaju. Bilo koji broj prirodnih katastrofa može uzrokovati pustoš i pružiti dom naseljenima.

Većina bi kupaca hodala pod tim okolnostima, i to s pravom. Ali oni bi također mogli hodati ako se njihov zahtjev za popravak ne dovrši ili ako je nešto drugo krenulo u krivu s domom koje ne otkrivaju sve do konačne inspekcije.

Posljedice pješačenja od zatvaranja

Ozbiljni depozit novca kupca je u opasnosti nakon što se ugovoreni sporovi ne otpuštaju. Neki ugovori zahtijevaju likvidaciju štete u slučaju propusta u ovom trenutku. Bez likvidirane štete, prodavatelj može biti slobodan tužiti za stvarne štete, što može premašiti polog.

Svi ozbiljni novčani depoziti mogu se pregovarati. Nije neobično da prodavatelj prihvati $ 1000 kao polog na domu od 500.000 dolara, ali što je veći depozit, to je više novca kupcu rizik pod oštećenjem.

Kupci koji žele otići često će izgubiti svoj polog. Ako je samo 1000 dolara, taj iznos možda nije dovoljno velik da prisili kupca da slijedi i zatvori. Novac koji prodavatelj dobije za zadovoljenje kupca mogao bi biti ograničen na stvarni polog u ruke ako su obje strane prethodno pristale na likvidaciju štete.

Bitka za ozbiljno pohranjivanje novca često eskalira, a prodavatelj bi mogao odlučiti otići na sud i zatražiti još više novca od kupca.

Kupac Čuvajte se

Posavjetujte se sa odvjetnikom za nekretnine ako se nađete u poziciji na kojem želite odmaknuti od kupnje nekretnine u 11. satu. Informacije sadržane ovdje nisu namijenjene kao pravni savjeti i ne bi se trebali osloniti na njih kao pravni savjet.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.