Izračun hipotekarnih kamata za investitore u nekretnine

U većini novih hipotekarnih zajmova za nekretnine, za kupca postoji HUD-1 stavka za plaćanje zajma od kamata na zajam od datuma zatvaranja do kraja mjeseca zatvaranja. Kamata se plaća zaostatke, a prvo plaćanje obično pada na prvi dan mjeseca nakon mjeseca zatvaranja.

• Zatvaranje 15. lipnja zahtijevalo bi prepaid kamata za razdoblje od 16. lipnja do 1. srpnja.
• Prvo plaćanje bilo bi 1. kolovoza, s kamatama za zaostatke za mjesec srpanj.

Kao primjer, možemo upotrijebiti iznos hipoteke od 272.000 dolara uz kamatnu stopu od 7 posto, a gore navedene datume.

• $ 272,000 x0,07 = 19,040 $ godišnje kamate
• 19.040 $ / 365 kalendarskih dana = 52,16 USD / dan u interesu
• 52,16 x 15 dana u lipnju = 782,40 dolara u interesu za plaćanje unaprijed
• Plaćanje 1. kolovoza uključivat će kamate za zaostatke za srpanj

Hipoteke i pozajmljivanje

Hipoteka plaćanja i kamate kalkulatori su svi preko interneta sada, i mnoge smartphone aplikacije, kao dobro. U nastavku se nalaze neki podatci s linkovima za više istraživanja.

Kako zajmovi s fiksnim kamatama rade. Plaćanje svakog mjeseca jednako je kamatnoj stopi glavnice, uz mali postotak same glavnice. Budući da se dio glavnice otplaćuje svaki mjesec, to čini kamate na preostalu glavnicu nešto manje. Kao rezultat toga, više mjesečne uplate odlazi svakog mjeseca prema glavnici. Stoga, na početku zajma, većina uplata ide prema interesu, dok većina od toga ide prema glavnici na kraju.

15-godišnje ili 30-godišnje hipoteke. Dok je nekoliko vrsta hipoteka na raspolaganju za kućne kupce, većina Amerikanaca misli na financiranje s arhetipski 30-godišnji fiksni hipoteka. Ostale opcije, poput 15-godišnje fiksne hipoteke, često se smatraju skupljima, ali većina domaćih kupaca ne shvaća da bi dugoročno, fiksna hipoteka na 15 godina mogla biti veća vjerojatnost da će ispuniti svoje financijske ciljeve.

Hipoteka podesiva stopa. Hipoteke s podesivim stopama (ARMs) su stambeni krediti s stopom koja varira. Kako kamatne stope rastu i padaju općenito, slijedi stopa na hipoteke s podesivim stopama. To može biti korisni zajam za ulazak u dom, ali oni su također rizični. Ova stranica obuhvaća osnove.

Hipoteka hipotekarnih nekretnina. Kupci, osobito u komercijalnim tržištima nekretnina, mogu dobiti bolje uvjete s pokrivenim hipotekom. Lenders mogu zaraditi novac s njima Ako brojevi rade i dobivaju dovoljno sigurnosti.

Ako prihod od vašeg mirovinskog fonda, štednje i socijalne sigurnosti ne pokriva troškove, ili biste željeli financijsku slobodu uživati ​​u godinama svog odlaska u mirovinu, možete upotrijebiti pravednost u vašem domu za podnošenje molbe hipoteka.