Savjeti za pripremu otvorene kuće

Mišljenja o tome hoće li održati otvorenu kuću uvelike se razlikuju po cijeloj zemlji. Čut ćete agente za posredovanje u prometu nekretninama da odbijaju održavati otvorene oglase jer ih vide kao izgubljene trgovačke napore ili će reći da su otvorene kuće samo sredstvo za pronalaženje novog klijenta. Postoji neka istina da je to razmišljanje, ali otvorene kuće su velika strategija za prodaju kuća. Razmislite također da mnogi agenti za unos ne žele odreći svoje nedjeljne popodne kako bi sjeli u otvorenu kuću i razgovarali sa strancima.

Iako nisu svi domovi kandidati za otvorenu kuću zbog lokacije, uvjeta ili konkurencije na tržištu, nećete znati koliko ćete prometa kupaca privući dok ne probate. Izlaganje potencijalnim kupcima i pojedincima koji će govoriti o vašem domu drugima gotovo uvijek vrijedi.

Najbolje vrijeme za otvorenu kuću

• U mnogim je zajednicama najbolji nedjeljno poslijepodne.
• Dva sata obično su minimalni, ali neki se održavaju četiri sata, primjerice od 1 do 5 sati.
• Neki agenti "obriše" i sklope smjene, držeći domove otvoreno od ranog jutra do kasne večeri.
• Rasporedite svoju otvorenu kuću kako biste izbjegli sukobe s blagdanom, proslavama zajednice ili posebnim događajima kao što je Super Bowl.
• Provjerite i vremensku prognozu, jer hladne ili kišne dane nastoje ljudima ostati kod kuće.

Najmanje 7 dana prije vaše prve otvorene kuće

Prije nego što moji prodavači završi s potpisivanjem ugovora o unosu, uvijek će se pitati hoću li održati svoj dom otvoren taj vikend. Nakon odluke o prodaji, većina prodavača želi započeti s radom. Međutim, dom mora biti prvo stanje. Evo nekoliko stvari koje predlažem da radite prije održavanja svoje prve otvorene kuće:

• Domaćin pregled brokera. Čak i ako vaš dom nije na popisu uz posredovanje, ako ste spremni platiti agenciji za prodaju proviziju, možete pozvati agente i brokere da pregledaju vaš dom. Agenti mogu vam dati vrijedne povratne informacije o tome kako vaš dom pokazuje i hoće li vaša cijena za kuću zadovoljiti očekivanja kupaca.
• Premjestiti neki namještaj u skladište. Ponekad prodavači ne žele surađivati ​​s kućnim nadzorom. Izgovori koje sam čuo su "moj namještaj je previše vrijedan da se dva puta presele", ili "mislim da sobe izgledaju lijepo uređene na ovaj način". No, pametni prodavači pripremaju dom za prodaju i premjestiti barem jedan komad namještaja iz svake sobe. To čini prostor izgleda veći i više poziva na kupce - ljudi čiji je mišljenje važno.

• Uklonite predmete koji nisu uključeni u prodaju. Kažem kupcu da ne može imati vašu perilicu posuđa jer je previše skupo ostaviti iza sebe ili da stropni ventilator ne ostane kod kuće jer ga je vaš otac dao služi samo da bi ga kupac zatražio. Ako ga kupci ne vide, neće je htjeti.
• Provesti uređaje za kućne ljubimce da napuste kuću. Prodaje kuću u kojoj se kućni ljubimci živi dovoljno je teško bez oglašavanja činjenice da kućni ljubimci tamo žive. Nazovite člana obitelji ili prijatelja i pitajte mogu li se brinuti za kućne ljubimce nekoliko sati. Kućni ljubimci također su uznemireni tijekom otvorene kuće, a želite kupce da se dive vašem domu, a ne vašem koktelu.
• Dio vašeg kućnog marketinga trebao bi uključivati ​​ispis četiriju boja letaka ili brošure koji promoviraju vaš dom. Obavezno uključite fotografije, pojedinosti i relevantne informacije kao što je cijena na vašem letku, jer kupcima može lako zaboraviti pojedinosti.

48 do 72 sata prije vaše prve otvorene kuće

Očistite i očistite kuću odozgo prema dolje. Vacuum cobwebs iz uglova, obrišite prozore i operite prozore iznutra i izvana. Zaboravite unaprijed stvorene pojmove o čistoći - obratite pažnju na male detalje i koncentrirajte se na stvaranje stana sterilnog izgleda.

• Oblažite površine, uređaje i podove do blistave sjaje.
• Pranje i pranje posteljine, ručnika i sagova.
• Dodirnite mjesta na zidovima.
• Ispružite garažu.
• Podšišajte grmlje, cvijeće s mrtvačnicom, očistite pločnike i kosite travnjak.

24 sata prije vaše prve otvorene kuće

Većina vašeg posla trebala bi biti dovršena do sada, a svaka tjeskoba koja se ponekad uzrokuje zadnjim sitnim poslom trebala bi se raspršiti. U ovom trenutku vaš dom blista i blista. Zapravo, možda mislite da je kuća previše lijepa za prodaju! Razmislite ako ste zaista predani prodaji, jer ako ćete doživjeti kajanje prodavača, možda ćete i proći kroz taj proces prije prvog otvaranja.

• Otvorite sve prozore kako bi izlazili iz kuće.
• PeÄ ‡ i ili pokupiti tretira za svoje otvorene kuÄ ‡ e goste.
• Dajte svaku sobu "jednom nadu", stojeći na vratima i pregledavajući pogled.
• Postavite kartice koje kućni lovci mogu ispuniti kako bi vam pružili povratne informacije od kupca.
• Rasporedite cvijeće u atraktivnim vaza i postavite na odgovarajuća mjesta u vašem domu kako biste dodali boju i cvjetni miris.

Kad završite, izađite na večeru i nagradite se. Ugostiteljstvo također ima dodatnu korist; barem nećete biti u iskušenju da zbacite kuću!