Kupnja kuće prije nego što se oženio

Pitanje: Trebamo li kupiti dom prije braka ili čekati kupiti kuću nakon vjenčanja?

Čitatelj pita: Moj dečko i ja se vjenčamo u srpnju, ali željeli bismo kupiti kuću prije našeg vjenčanja. Jesmo li ludi kupiti dom prije vjenčanja? Prijatelji kažu da je previše stresa, ali mislim da ima smisla imati naš novi dom već kupio i spreman za ulazak u prije nego što idemo na naš medeni mjesec. Možete li zamisliti bilo koji razlog zbog kojeg ne bismo trebali kupiti kuću prije nego što se vjenčamo?

Odgovor: Najbolje želje za nadolazeće dojmove. Vjerujem da svaki angažirani par želi odabrati kuću za kupnju jednako pažljivo kao što su se odabrali. Mnogi parovi danas kupuju dom prije vjenčanja jer smatraju da je to prikladnije. Vjerojatno ste dobili dovoljno stresa kao što je planiranje vjenčanja i vaše budućnosti.

Međutim, moj savjet vam je isti kao i ja bih dao bilo koji počinio par, da li su vezanje čvor, spriječen od vjenčanja zbog arhaičnih brak zakona ili se više ne želi oženiti uopće.

Koraci do kuće Kupnja plunge prije braka

Doći do dogovora o ključnim točkama kupnje kuće prije nego što se angažiraju usluge agenta za nekretnine. Ako oboje imate zajedničke ukuse, to ne bi trebalo biti teško. Međutim, svjedočio sam parovima koji su u sukobu jedni s drugima, što općenito rezultira jednom strankom, protiv bolje prosudbe, slažući se da zadovolji želje drugoga. Znači, istaknite svoje razlike na prvom mjestu.

• Vrste domovaNeki se parovi ne slažu oko stila. Netko može uživati ​​u klasičnim detaljima u starijim kućama novijim, dok drugi može inzistirati na kupnji nove konstrukcije. Kompromis bi mogao kupiti kuću na projektu s punjenjem.
• ČetvrtiSuzite svoje prve tri izbore za susjedstvo i vozite se ujutro, poslijepodne i večeri. Razgovarajte sa susjedima koji žive na ulicama gdje biste mogli razmisliti o kupnji. Razmislite o kruženju područja vikendom, kao i tijekom tjedna kako biste dobili ideju o prometu i susjedstvu.
• Raspon cijenaOdabir cjenovnog raspona je lakše ako razgovarate s hipotekarnim zajmodavcem kako biste saznali koliko si možete priuštiti dom. Neki parovi vole odabrati cijenu kuće na temelju jednog dohotka, samo u slučaju da jedna osoba završi nezaposlenost, postane bolestan ili iz nekog drugog razloga izgubi mjesečni prihod.

Načini držanja naslova prije braka

Način na koji ste stekli titula ima utjecaja na zakonsko vlasništvo i prijenos u slučaju smrti. Neke vrste naslova nose porezne posljedice. Trebali biste razgovarati s odvjetnikom kako biste saznali koji su vaši državni zakoni i kako će vas titula zadržati. Neke države ograničavaju načine držanja naslova; na primjer, samo bračni parovi mogu zadržati titulu kao imovinu zajednice.

Najčešći su:

• Zajednički stanari
• Stanari u zajednici
• Sole i Separate

Financijski doprinosi domaćoj kupnji

Osim uplate, također ćete morati platiti troškove. Ukupni te iznose i odlučite koliko će svaka pridonijeti kupnji. Većina ljudi dijeli financije 50/50, ali ponekad jedna osoba ima više novca od druge.

U slučaju nejednakih novčanih doprinosa, parovi bi mogli dodijeliti postotni broj i osnovno vlasništvo na taj postotak. Na primjer, recimo da par ima zajednički prihod od 160.000 dolara godišnje. Ako Judy zaradi 90.000 dolara, a njezin partner Sharon zaradi 70.000 dolara, Sharonov dohodak čini 43,75% dohotka kućanstva.

Dakle, Sharon i Judy mogu se složiti da Sharonov financijski doprinos za predujmove i troškove zatvaranja bude 43,75% od ukupnog iznosa, ostavivši Judy da preuzme preostalih 56,25%. Parovi koji primjenjuju proporcionalne dionice na akviziciju često koriste taj isti postotak kako bi shvatili tko plaća koliko je u pitanju hipoteka plaćanja.

Početna Kupnja hipoteke odluke

Brzo saznat ćete je li vaš partner ili uskoro supružnik riskant, ovisno o vrsti hipoteke koju želi. Hipoteke s fiksnom stopom nose mali rizik, ali ponekad imaju veće kamatne stope nego prilagodljive.

To su popularne vrste hipoteka:

• Hipoteke s fiksnom stopom.
• FHA krediti.
• VA krediti.
• Hipoteke s podesivim stopama.
• Hibridi samo za interese.

Razlozi za spajanje partnerstva za kupnju kuće prije vjenčanja

Iako brakovi, sindikati i partnerstva počinju prijateljski, ponekad parovi izgube fokus i odlaze u odvojenim pravcima. Zbog toga je dobra ideja staviti sve financijske ugovore u pisanje. Kontaktirajte pravnika za nekretnine.

Odlučite unaprijed što će se dogoditi ako se jedan ili oboje odlučite za dio tvrtke. Hoćete li prodati kuću ili neku stranu kupiti drugu stranku? Ako prodajete, na primjer:

• Kako ćete odrediti cijenu?
• Tko će odabrati agenta za unos?
• Kako će neto zarade biti podijeljene?
• Što ćete učiniti ako završite s plaćanjem da biste prodali jer nakon odbitka troškova za prodaju nemate kapital? Ili još gore, trebate probati kratku prodaju?
• Što se događa ako vaš dom ne prodaje?

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.