Sadržaj:
- Popravci za parkete
- Stropovi boja i zidovi
- Kuhinja poboljšanja
- Kupaonice
- Krovova i eksterijera
- Zaključak
Video: Revolution OS - movie about GNU/Linux history (English subtitle) 2025
Brze popravke prije prodaje kuće uvijek se isplati, ali koje kuće popravke donose najveći povratak? Mnogi prodavači, pokušavajući napraviti pravu stvar, često vrše popravke koji nisu potrebni. Oni imaju tendenciju da vrše popravke koje bi željeli, što nije nužno ono što kupac očekuje. Specifični odgovori na ovo često postavljeno pitanje uvelike ovise o nizu čimbenika kao što su:
- Vrijeme u godini
- Lokacija kuće
- Tržišna temperatura
- Konkurentski oglasni prostor
Ne postoji teško i brzo pravilo. Ali možemo ispitati opće smjernice koje se odnose na većinu domova. Na primjer, Nacionalna udruga Realtors objavljuje svake godine izvješće o troškovima i vrijednostima s Remodeling Magazine , koji sadrži različite troškove kućanskog projekta i vraća se u četiri regije, uključujući nacionalni prosjek.
Općenito, nema poboljšanja koje možete napraviti da vraća 100% vaše investicije, osim možda izolacije, a imam sumnje u vezi s tim zahtjevom. No možete poboljšati vrijednost svog doma s ažuriranjima, a ne s problemima održavanja. Nemojte ih zbuniti jer su vrlo različiti. Na primjer, ako ste zamijenili peć, to ne dodaje više vrijednosti u vaš dom. Međutim, ako ste instalirali dva okna okna kako biste povećali učinkovitost nad tim starim pokretnim aluminijskim prozorima, dodali ste vrijednost.
Popravci za parkete
U mojem susjedstvu, većina kuća izgrađena je krajem četrdesetih godina prošlog stoljeća, što znači da su podovi originalni, tvrdi hrast. Drveni podovi su danas vruća stavka, ali se promjene tijekom godina mijenjaju. Tepih je postao popularan - kao i kod mnogih potrošačkih proizvoda - nakon što je netko shvatio kako će vlada platiti za to. Kada su se veterinari vratili kući iz Drugog svjetskog rata, stanovanje je bilo u nedostatku. Kuće su prodane s novim instaliranim tepihom jer su troškovi za tepihe mogli biti prebačeni u državne osigurane (VA) zajmove.
Tepih je postalo moda 1960-ih. Neki domovi danas, nažalost, i dalje sportaše u toj dobi od tkanine. Završni kretanje od tvrdog drva dogodilo se kada je postavljanje drvenih podova postalo preskupo. Šperploča je lakše nabaviti i brže se instalirati. Plus izbori u tepihu bili su dosta. Još je uvijek relativno jeftino instalirati tepihe.
- Podovi od tvrdog drveta Ako vaš dom ima drvene podove, to je ono što kupci žele, i platiti će uklanjanje tepiha i podovi refinished.
- zastiranje tepihom Ako je vaš pod-pod je šperploča, zamijenite tepih s laganim tan. Neutralni tepih je najbolji kladiti se za preprodaju. Imate i mogućnost instaliranja tvrdog drva, što će vam donijeti više od preprodaju.
- keramička Zamijenite iskrivljene ili napuknute pločice. Očistite ili zamijenite foliju. Ali nemojte instalirati keramiku (to je preskupo) osim ako se radi o estetskim razlozima na ulazu ili se trebate riješiti tepiha u kadi.
Preporučujem prodavačima uklanjanje tepiha iz zabavnih područja: dnevni boravak, blagovaonica i obiteljska soba. Kupci danas preferiraju alternativne podove u tim područjima, i postoji mnogo stilova za odabir. Najpopularniji su projektirani drveni podovi, koji se mogu ugraditi vrlo jeftino i, u nekim slučajevima, možete to učiniti sami.
Stropovi boja i zidovi
Kupci troše više vremena nego što bi mislili da bulji u stropove. Tražili su znakove propuštenog krova, ali ono što ne želite da vide su mrlje od masnoća ili dima i pukotina na stropu. Isto vrijedi i za zidove. Ništa ne govori o svježini poput nove boje, i to je najisplativije poboljšanje. Koristite traku od staklenih vlakana na velikim pukotinama, poklopac sa spojem i pijeskom. Bojite neutralnu boju, kao što je svjetlo tan - mislite na kavu s kremom. Gray je također popularan. Usporedi cijene
- tapeta Nije da svi kupci mrze pozadinu. Mrzili su vaš pozadina - jer to je vaš osobni izbor, a ne njihova. I mrze sve dotjerane tapete. Riješite se toga. Najlakši način je da ga isparite pomoću jeftinog pilinga za uklanjanje pozadine. Usporedi cijene
- Obrada drveta Čak i ako je vaše drvo obloge nije pravi drvo, ali kompozitni, možete ga slikati. Dnevno oplata mora proći. Ako imate odgovarajuću količinu prozora za ugradnju novih zidova, možda biste ga mogli premazati sa suhim zidom od 1/4 inča. Starije drvene ploče kao što su orah, mahagoni, cedar i bor, sve je izašlo iz stila. Boja nje neutralna i meka boja nakon nanošenja.
- Teksturirani stropovi Stari popcorn stropovi s "iskre" često sadrže azbest i ako su uznemireni su zdravstvene opasnosti. Oprostite od njega. No, čak i nedavno sprženi stropovi isključuju kupce. Nije skupo, ali je potrebno uklanjanje vremena. Odložite platnenu krpu i izvucite ga. Možda ćete morati premazati.
Kuhinja poboljšanja
Uređaji i ormarići obično su najskuplji predmeti za zamjenu u kuhinji. Ako ih ne morate zamijeniti, spremit ćete novu količinu novca. Međutim, ako su vaše ormariće datirani i pretučeni, vaša kuća možda neće prodati ako se ormari ne zamijene.
Kuhinjski remodeli vraćaju se gotovo 100%. Prema Remodeling Magazine , vrhunske kuhinje se ne vraćaju onoliko koliko se remodelima srednjeg ili malog kuhinja preuređuju. Većina kupaca neće platiti dodatnu naknadu za ugradbeni Sub Zero hladnjak, profesionalnu peći za 8 plamenika, ispod podnice umivaonika ili podove od travertina. Ako živite u Srednji zapad, povratak će biti manji od onih koji žive u drugim dijelovima zemlje.
- ormari : Pretvaranje je jeftina opcija.To uključuje pričvršćivanje tankog furnira na površinu ormara i zamjenu vrata i hardvera Usporedite cijene. Ako su vaše ormariće jednostavno datirane, poput hrasta, razmislite o slikanju drveta trendijalnom bojom i dodavanjem novog hardvera.
- Brojači, sudoperi i slavine Granit ili kvarcni brojači nisu uvijek potrebni, ali pitajte svog agenta. Jednostavni laminati, noviji slavine, osobito predfabricajni slavine su popularni, a iskričani umivaonici također će prodavati. Kupci ne žele uočiti propuštene slavine ili zaprljane sudopere. Budite sigurni da ćete zacrniti kako bi izgledali još više pozivajući.
Kupaonice
Nacionalni prosjek nadoknadivog troška obično je blizu 100% za kupaonice. Novi podovi, svjetiljke i svjetla. Tepih je ogroman turnoff u kadi.
Ako ne možete otvoriti vrata za tuširanje ili stakla, razmislite o zamjeni vrata. Lime naslage mogu izrezati staklo i ne mogu se uvijek lako ukloniti. Ako je kadionica obojena, razmotrite doradu kade.
Boja svijetle boje ako je prostor mali. Lakše će boje izgledati veće nego što je to. Boja zida u kadi ne mora odgovarati drugim sobama u kući.
Krovova i eksterijera
Ako vašem domu treba novi krov, zagristi metak i učini to. Iako većina krovnih radnih mjesta zauzimanja traju jedan do dva dana, kupci se ne mogu kupiti kuće ako bi krov trebao biti zamijenjen. Novi krov vjerojatno neće povećati prodajnu cijenu jer je to problem održavanja, ali će otvoriti bazen kupaca koji će kupiti vaš dom.
- Poprskajte cementne pukotine na pločnicima
- Vrši asfaltne putove
- Biljno cvijeće
- Zatvarači i prozori
- Zamijenite kvake i brave
- Popravite ili obojite ograde (zamjena obično nije potrebna)
Zaključak
Sveukupno, kupci žele kupiti kuću koja nema vidljivog odgođenog održavanja, novije uređaje, ažurirane vodovodne, električne i grijane (uključujući i / c), moderne pogodnosti i spreman je zauzeti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Što trebate znati prije nego što napravite svoju prvu investiciju
Prije nego što napravite svoju prvu investiciju, provjerite jeste li razumjeli osnovne razmjere koji su uključeni u investiranje. Evo što su.
Što treba razmotriti prije nego što preuzmete studentski kreditni dug
Je li ikad pametno preuzeti dug kako bi zaradio stupanj? Da. No studenti i roditelji trebaju razmišljati poput ulagača prilikom donošenja odluka povezanih s fakultetom.
Kupnja kuće prije nego što se oženio
Savjeti za kupnju kuće s partnerom, partnerom ili značajnom drugom prije vjenčanja, plus kako postupati s financijskim pojedinostima kuće kao par.