Poslovno financiranje nekretnina: Banke vs. Privatni zajmodavci

• Američka banka
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Njemačka banka

Privatno financiranje

Pros. Obično nema postavljenih zahtjeva za kreditiranjem, što dopušta dvjema strankama da dođu u svoje uvjete. Financiranje se može osigurati vrlo brzo jer proces kvalifikacije kredita je često manje složen i dugotrajan. Očekujte da ćete potrošiti manje novca na naknade i zatvaranja troškova povezanih s kreditom za razliku od banke.

Kontra. Zajmovi tradicionalno dolaze s višim kamatnim stopama, a obično se očekuje visok povrat ulaganja. Većina privatnih kredita kratkoročno je. Morate pokazati potencijal prihoda nekretnine i stvoriti realnu izlaznu strategiju. Nekretninu se traži financiranje za djela kao kolateral za zajam, a ovisno o omjeru zajma i vrijednosti, zajmoprimatelji će možda morati prijeći preko kolateraliziranja kako bi stekli cjelokupno zatraženo financiranje.

Zovu se i "hard money" zajmodavci, možete ih pronaći u pretraživanju weba, s nekim od najboljih rezultata ovdje:

• Privatna banka
• Komercijalno kreditiranje
• Fairview komercijalne pozajmljivanje

Postoji mnogo novca za komercijalne pozajmice, ali pažljivo usporediti sve troškove, uključujući naknade i kamate.

Transakcijski financiranje

Posebna pozajmljivanje niša koja je znatno rasla u fiksnom i blijeskom boji je transakcijsko financiranje. Ovi zajmodavci specijalizirani su za financiranje nekretnina na veliko i popraviti-i-flip bavi, s velikim turnaround ponekad isti dan, i popraviti-i-flip za samo nekoliko mjeseci.

Novac je vani. Sva komercijalna dužnik mora učiniti da faktor sve troškove u posao i pokriti ih s lijepom dobiti kako bi opravdali svoje rizike. Rijetko je da investitor ili specijalizirani stručnjak ne može pronaći resurse za financiranje, ali ključ je kontrola troškova, a ne cijena njihovog posla izvan tržišta.

Kada se ponovo proda drugim investitorima, kao što je investitor najamnine, margine se pooštrste, a trošak transakcijskog financiranja može biti značajan dio ukupnog troška. Ne radi se samo o kamatama, jer je većina tih kredita kratkoročna. Neke naknade mogu se pojaviti u tisućama dolara. Dobra vijest je da možete kvantificirati te naknade prije nego što se dogovorite o nekom dogovoru. Većina tih zajmodavaca također će vas postaviti s brzim pisama dokaza o financiranju kako biste ubrzali svoje ponude.

Transakcijski zajmodavci popunjavaju nišu s investitorima koji se drže na licu mjesta. Iskusni investicijski investitor će kupiti jeftino i koristiti loše stanje i rehabilitaciju kao najveću dobitnu komponentu. U rehabilitaciji može biti puno prostora, tako da postoji prostor za troškove transakcijskog kredita. Samo budite oprezni ako niste radili s jednim od tih zajmodavaca kako bi bili apsolutno sigurni u njihovu strukturu naknada.