BPO Objašnjenje za nekretnine

U nekretninama, BPO-ovi su često povezani s foreclosures i kratke prodaje, ali druge tvrtke, kao što su preseljenja tvrtke također bi BPOs. BPO označava "mišljenje o brokerskim cijenama", a uključuje proces koji je vrlo sličan procjeni nekretnina, iako nije uključen ni kompliciran.

Tvrtke i banke obično zapošljavaju agenta za nekretnine kako bi pripremili mišljenje o vrijednosti za određeni dio nekretnina. Brokersko predstavništvo, uglavnom posrednik u prometu nekretnina, uspoređuje najmanje tri slična svojstva koja su nedavno prodana predmetnoj imovini, iskrivljuje raspon vrijednosti, a zatim poveća ili pada za razlike, poput dodanog bazena ili novijim krovom. Konačna analiza rezultira mišljenjem tržišne vrijednosti.

Mišljenja o brokerskim cijenama ponekad su kontroverzna, osobito ako agent koji priprema BPO ima malo iskustva ili znanja o susjedstvu ili tehnikama procjene. Dok BPO-ovi mogu ponuditi manje rafinirano ili "točno" mišljenje o vrijednosti, oni također obično koštaju mnogo manje od procjene.

Tijekom pada tržišta od 2006. do 2011., banke su platile oko 50 do 75 dolara za BPO. Taj je pristup imao problema jer su banke često davale ovu djelatnost novim agentima jer su, obično, ti agenti jedini spremni raditi toliko malo. Nije bilo neobično da se agencija s honorarnom tvrtkom povuče do kuće prodavatelja, ostavljajući svoju djecu još uvijek uvučenu u svoje sjedalice automobila i udahnuvši se u kuću, brzo snimajući nekoliko fotografija s mobitelom i istjecanjem.

U to vrijeme, banke nisu činile da stavljaju toliko naglasak na BPO, jer nije uvijek bio korišten za određivanje vrijednosti. Najvjerojatnije, određene smjernice zahtijevale su BPO, ali banke također koriste druge kriterije za određivanje prodajne cijene, posebno za kratku prodaju. Banke mogu usporediti gubitak u dnu s gubitkom od foreclosure kako bi utvrdio je li uzimanje gubitka od foreclosure više smisla nego kratki gubitak prodaje.

Dvije standardne vrste BPOs

Postoje dvije vrste standardnih BPO-a: unutarnji BPO, i pogonski BPO. Interijer BPO uključuje fotografiranje i procjenu interijera doma. Pogon BPO uključuje procjenjivanje kuće samo izvana i nije puno korisniji od nekih unutarnjih BPO.

Agent možda nije ni osobno pregledavao vanjski dom i umjesto toga može se oslanjati samo na fotografije koje je već objavio na web stranici MLS-a. Osim toga, unutrašnjost kuće nije pregledana za pogonski BPO. U ovom slučaju, tržišna vrijednost često procjenjuje samo brojevi: usporediva prodaja u posljednja 3 mjeseca.

Ponekad se pogon BPO naziva desktop BPO, što znači da je za procjenu vrijednosti korišten specijalizirani softver. To slično funkcionira i na vrste vrijednosti koje procijenjuju neke popularne web stranice kao što je Zillow Zestimate. To može biti točno do određenog stupnja, ali ne zauzima mjesto unutarnje inspekcije, niti punu procjenu.

Zašto banke naručuju BPO

Dva najčešća razloga zbog kojih banke nalažu BPO vrijednost su za dom u foreclosure-u, za ulazak u popis banaka REO domova ili kratku prodaju. Banke bi mogle zatražiti BPO od dvije zasebne tvrtke za nekretnine. Ovaj procjena lopte za raspon vrijednosti je osmišljen kako bi pomogao banci izbjeći netočne BPO vrijednosti ponekad postavljene na kratke prodaje neetičnih agenata.

Banke, međutim, nemaju obvezu prihvatiti BPO vrijednost kao pravi tržišnu vrijednost. Banka može koristiti BPO vrijednost kao smjernicu, ali može upotrijebiti i druge dokaze koji bi podržali višu prodajnu cijenu kako bi pokušali nadoknaditi gubitak. Kada banka zahtijeva višu cijenu za dom, to ne znači nužno da je BPO vrijednost došla po toj cijeni. Neki agenti čine ovu pogrešku, optužujući BPO agenta za preveliku vrijednost kada je banka odlučila tražiti veću cijenu.

Jedini ljudi koji se nadaju da će vrijednost BPO-e doći u niskima uglavnom su kupci kratke prodaje. Banka nije dužna napraviti kratku prodaju, tako da niska procjena ne znači da će banka automatski prodati po toj cijeni koju mnogi agenti i kupci ne bi razumjeli.

Banke često koriste BPO samo kao dodatne informacije. Dostupni su mnogi sustavi automatskog vrednovanja softvera, a BPO se može upotrijebiti samo kao dopunsko izvješće koje će testirati ili podržati zaključak softvera.