Obnova nekretnina za preprodaju

Je li pregradnja vlastite kuće moguće? Mnogi koji prvo pokušaju preoblikovati dom možda imaju malo razumijevanja procesa, tehnika i rigora koji će biti uključeni. Čak i profesionalci koji rade u industriji nekretnina kao agenti i brokeri možda imaju ograničeno znanje o tome kako započeti.

Podizanje vodiča i referentni materijal o toj temi može pomoći u okviru onoga što će pregraditi dom. Primjerice, "Reader's Digest Handyman Repair Book" objašnjava vrstu alata za kupnju i daje detaljne upute o različitim popravcima. To uključuje učenje kako ukloniti sudoper, zamijeniti spremnik, zakrpati rupu u zidu, pa čak i okvire ormar. Pregradnja vlastitog doma moguće je uz malo istraživanja i nekog napornog rada.

Početak rada

Pravilna priprema može vam uštedjeti dragocjeno vrijeme i novac na pogreške koje bi se mogle izbjeći. Tu bi moglo biti i učinkovitije želje za pokretanjem projekta od onoga što ste prvotno vjerovali. Proučite prije nego počnete s bilo kojom glavnom akcijom.

• Kupite knjige o pregradnji i održavanju kuće.
• Razgovarajte s izvođačima i stručnjacima za ruku.
• Tour nedavno obnovio domove za tragove i ideje.
• Idite na kuće za poboljšanje doma.

Otkrivanje i obnavljanje podova

Savjetovanje s profesionalcima ili čak gledanje videozapisa koje su im stvorili koji ih pokažu na poslu može otkriti brojne lekcije koje će se primjenjivati ​​kada poduzimaju buduće preinake:

• Razmislite prije pomicanja namještaja tako da složeni namještaj ne blokira izlaze.
• Valjani se tepih vrlo teško dizati.
• Ako bacate tepih iz prozora, ogrebotina ćeš prozora. Bolje je ostaviti put do vrata.
• Zavjese se razlikuju i utječu na cijenu završnih podova.
• Poliuretan na bazi ulja ima jantar boje i vrlo je izdržljiv.
• Poliuretan na bazi vode je jasan i jednostavan za čišćenje.
• Poliuretanske završetke zahtijevaju minimalno tri premaza.

Postavljanje keramičkih pločica

Da biste izbjegli rezanje pločica, možete postaviti uzorak za prostor koji koristi pločice pune veličine. Još jedna opcija za doradu opsega keramičkih pločica koristi se crijepom od tepiha koji se može rezati redovitim parom škara. Imajte na umu ove lekcije prilikom rada s keramikom:

• Cijene za kupnju za prodaju mogu uštedjeti mnogo novca
• Nema manje troškova miješanja vlastite žbuke i žbuke.
• Nikad ne miješajte više mortova nego što se možete proširiti za 30 minuta.
• Dodavanje lateksa na thinset pomaže ojačati vezu.
• Uvijek prati alate odmah i osušite ih.
• Stražnji dio četkice za zube pomaže u glatku ravnopravnih linija umetanja; ako koristite prste, oni će biti sirovi.
• Kupujte velike spužve, često isperite, i iscijedite kada brisete folijski film.
• Ako sječeš samo nekoliko pločica, uštedjet ćeš novac ako uzmeš svoje pločice u trgovinu da se izreže. To je bolji pristup nego iznajmljivanje mokre pile.

Instaliranje stropnih ventilatora

Stropni ventilatori su jednostavni za instalaciju. Najveća odluka s kojom se suočavate jest hoće li montirati stropni ventilator na strop ili ga ispustiti iz stabljike. Neki savjeti koje treba imati na umu prilikom instaliranja stropnih ventilatora su kako slijedi:

• Uvijek isključite električnu energiju iz kuće od glavnog prekidača. Nemojte se oslanjati na prekidač; isključite sve.
• Kupite električni ispitivač. Testeri koštaju oko 10 USD. Uvijek pazite da struja ne prolazi kroz žice.
• Crne žice su vruće, bijele žice su hladne, bakrene žice su neutralne.
• Čeljusti s iglama mogu uvijati žičane matice ako su prsti previše bolni.
• Uvijek provjerite jesu li vaše žice sigurne i čvrsto u žičanim maticama.
• Samo zato što vijci i tanjuri dolaze u kutiji ne znači da ne možete koristiti ono što je već na mjestu u stropu.
• Uklonite postojeće svjetiljke prije kupnje ventilatora, tako da možete biti sigurni da je novi montirani hardver dovoljno velik da pokrije rupu na stropu.

Slikanje spavaćih soba i kupaonica

Mrlje od dim cigarete i vode na zidovima ili stropovima krvariti kroz svježu boju. Prvo, prekriti područja s blokatorom za mrlje. Sjeti se ovih savjeta prilikom slikanja vašeg doma:

• Nemojte koristiti ladicu za boju. Umjesto toga, kupite kantu od 5 galona i zaslon boja. Na taj način nećete slučajno uskočiti u boju.
• Pomiješajte sve svoje limenke boje iste boje i natopite ih natrag u limenke. To osigurava uniformnu boju boja.
• Kupi kvalitetne četke. Ne možete potrošiti previše novaca na četke.
• Temeljito čistite četke žičanom četkom odmah nakon uporabe i ostavite da se osuši prije skladištenja. Oni će trajati cijeli život.
• Lagano pijesak između kaputa; koristiti 150-grama ili više. Ovo uklanja bore, greške i sve žitarice koje se podižu.
• Uvijek napravite dva sloja boje.
• Boja pod jakim svjetlima tako da možete vidjeti kapljice.
• Ispitajte sve boje boje najprije.
• Kupi kvalitetnu boju.
• Uzmite još jedan dan kako biste popravili slikarske "pogreške" na kojima se boja dripped ili dribbled na drugim površinama.
• Nosite staru odjeću, pokrivajte kosu i nosite latex rukavice.

Isplata

Određeni dom koji još uvijek ima čvrste okvire može se obnoviti i prodati za dobit ako planirate i proračun mudro. Čak i ako prodaja remodeliranog doma nije početna namjera, dobit koju generira za prodavatelja može dovesti do većih akvizicija u budućnosti.

SLJEDEĆE … Kupi, popravljajte i prodajete: Dio 2 od 5

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Califo rnia.