Kupite kuću bez posrednika

Većina ljudi ne bi razmislila o kupnji kuće bez posrednika. U bilo kojoj godini, samo oko 10% do 20% prodaje domobranih prodaja obavljaju se transakcije bez usluga agenta za nekretnine. Iako mnogi za prodaju prodavača vlasnika plaćaju proviziju agentu kupca, neki neće. Neki FSBO žele prodati bez ikakvih agenata za nekretnine koji su uključili tu transakciju. U industriji zovemo ove vrste prodavača koji nisu zastupljeni.

Čuvajte se ako pokušavate kupiti kuću izravno od neprocjenjivog prodavatelja. Vjerojatnost je da prodavatelj neće znati što ona radi ili bi mogla iskoristiti tebe; bilo kako, to bi moglo biti problematično.

Nezavisni prodavač možda bi mogao zaključiti agenta za nekretnine zbog novca. Njihovo razmišljanje je da ne žele platiti komisiju za nekretnine. Neki od njih gube mnogo novca zbog percepcije da plaćanje provizije košta više kada se dobrog zastupnika često plaća za usluge pregovaranja. Ali to je njihov gubitak i vaš dobitak.

Agenti u industriji vide puno PDV-a ispod cijene. To je dobro za vas. Također je uobičajeno kod kuće kupca da se pitaju je li prodavatelj skriva neki nedostatak ili neki drugi problem jer ne želi da se radi o agentu, a to je sasvim moguće.

Savjeti za kupnju kuće bez agenta

Prije nego što prijeđete na kupnju kuće s prodajom od strane vlasnika, pitajte prodavatelja ako možete dopustiti predstavniku vašeg predstavnika. Prodavatelj može biti spreman platiti proviziju za kupca agenta, što znači da vaš agent ne košta ništa. Vrijedno je pitati. Ako ne, evo što radite:

• Saznajte koliko je prodanih kuća usporedivo prije donošenja ponude. Cijene aktivnih unosa su prilično bezvrijedne i ne pokazuju vrijednost.
• Izgradite nepredviđene slučajeve u svoju ponudu. Trebate način otkazivanja ugovora ako sve nije na vašem zadovoljstvu, a da ne riskiraš svoj zalog novac.
• Dobiti kućnu inspekciju. Nemojte zaposliti kućnog inspektora s popisa, pitajte za preporuku.
• Najam nekretnine odvjetnika. Savjetovanje o nekretninama nije skupo. Očekujte da ćete platiti $ 200 do $ 500 za odvjetnika da pregledate vaš ugovor i ponudite savjete.
• Pazite da kupite ili prodavatelj plaća policu osiguranja. Trebali biste dobiti čisti naslov bez oslobođenja i opterećenja.

Rizici kupnje kuće bez agenta

Bila bih zanemariva ako ne ukazujem da neki domaći kupci, osobito prvi kupci kuće, oprezni agenti za nekretnine. Ne vjeruju agentima. Misle da agenti za nekretnine brinu samo o zatvaranju posla, a ne o njima. Mali postotak agenata za nekretnine je takav, ali veći postotak skrbi duboko o pružanju kvalitetne usluge i liječenju klijenata iskreno i etično.

• Bez posrednika, morat ćete obaviti svoje pregovore. Pregovaranje o ponudi vrlo je različito od, recimo, kupnju automobila, jer rizici u kupnji kuće daleko nadilaze razmatranje cijena.

Bez posrednika, nećete imati stručnjaka za susjedstvo na koje se možete osloniti. Agenti koji prodaju u određenim područjima znaju činjenice o tom susjedstvu, što bi vam moglo biti važno i prodavatelj možda neće otkriti.

• Bez zastupnika, možda nećete primiti sve objavljivanja prodavatelja koje ste primili po zakonu. Prodavači možda neće namjerno uskratiti objavljivanje, ali vjerojatno nećete znati što tražiti.
• Bez posrednika možete platiti više za zatvaranje troškova nego što je uobičajeno u vašem vratu šume. Prodavači bi vas mogli platiti za sve, a ne biste znali razliku.
• Bez posrednika, ostavit će vam se da dešifrirati gomile papirologije ispunjene gobbledygookom. Agent može objasniti razliku između otkrivanja i sporazuma i pomoći vam da razumijete ono što ste potpisali.
• Bez zastupnika, naći ćete svoju hipoteku. Nećete znati je li vaša vjerovnik ugleda za zatvaranje na vrijeme ili dobivate najbolju stopu i uvjete. Bit će to metak u mraku.
• Bez posrednika ćete biti sami radi određivanja vrsta inspekcija koje biste trebali izvršiti. Većina kupaca ne zna kako prepoznati potencijalne probleme kao što su suhi truležni ili mokri podrumi ili znati odrediti je li potrebna inspekcija kanalizacije.