Intervjuiranje za položaj u tvrtki za nekretnine

Brokeri za posredovanje u prometu nekretninama gotovo su uvijek u režimu rada. Ako imaju slobodan stolni prostor, mnogi će preuzeti gotovo svatko tko ima važeću licencu i želju za radom. Nemojte čekati da broker oglašava prodavače. Možete samo nazvati brokera.

Neke tvrtke mogu zahtijevati da se obvezujete na posao s punim radnim vremenom na nekretninama, a ne na drugom poslu. Drugi će zaposliti agente koji rade skraćeno radno vrijeme. Nekoliko dopušta agente da budu povezani s tvrtkom, čak i ako ne rade redovito. To omogućuje da netko s licencom prodavača ostane na aktivnom statusu, a ne odlazi neaktivan jer su tehnički pod nadzorom brokera.

Kako odabrati tvrtku za nekretnine

Čak i ako mislite da znate koju tvrtku za nekretnine želite raditi, preporučljivo je da razgovarate s nekoliko osoba prije nego što donesete konačnu odluku. Ako niste sigurni gdje početi, isprobajte ove savjete.

1. Koji znakovi za prodaju su najčešći u području na kojem želite raditi? Tvrtka s najvišim popisom nije nužno "najbolje" mjesto za novog agenta, ali budući da imaju dobru prisutnost na lokalnom tržištu, to je sigurno agencija s kojom biste trebali razgovarati.
2. Pokupite lokalne publikacije o nekretninama poput besplatnih časopisa koje vidite u supermarketima i drugim tvrtkama. Koji se oglasi pojavljuju na vas?
3. Provjerite svoju lokalnu gospodarsku komoru ili gradski posjetiteljski centar ako ga imate. Koje tvrtke pružaju brošure za potencijalne stanovnike? Jesu li promocije za pojedinačne agente (najvjerojatnije na njihov trošak) ili za agenciju u cjelini (koja korist svi sredstva)?

1. Što je s televizijom, radijom i drugim oglašavanjem? Imaju li sve agencije dominiraju tim područjima?
2. Poznajete li neke lokalne agente? Pitajte ih koje agencije preporučuju (imajući na umu da agenti za nekretnine imaju tendenciju da budu pomalo pristrani).
3. Provjerite internet ulaskom u tražilicu: Vaše ime gradske nekretnine.
4. Ako ste na malom tržištu, razgovarajte s njima sve.

Održavanje kontrole intervjua

Tijekom većine intervjua za posao, vi ste u poziciji uvjeravanja anketara da ste najbolja osoba za posao. U nekretninama agent će također razgovarati s brokerom. Želite znati je li posredovanje prikladno za vas.

Većina agenata za nekretnine su samostalni poduzetnici, a ne zaposlenici. Taj status daje nam veliku količinu slobode, ali to također znači da smo odgovorni za većinu troškova poslovanja. Trebali biste točno znati koje vrste obuke i druge pogodnosti koje tvrtka nudi prije nego što prihvatite poziciju.

Kako razgovarati s brokerom za naplatu

Uspješna karijera nekretnina ovisi o vašoj želji za uspjehom, i vašoj spremnosti da se objesite tamo dok se stvari ne počnu dizati. Koliko brzo se stvari kreću ovise puno o vašim radnim navikama, ali odabir odgovarajuće agencije može pomoći skočiti-pokrenuti proces.

Postoje mnoge stvari koje biste trebali znati prije nego što odlučite koja će tvrtka za koju se pridružiti.

Trening

• Koju vrstu obuke nudi nova agenta? Ako je odgovor brokera 'none', ta agencija vjerojatno nije najbolje mjesto za početak karijere u realnom sektoru.
• Ima li tvrtka određeni trener, možda posrednik ili drugi iskusni agent koji djeluje kao mentor za nove agente?
• Hoćete li pohađati nastavu?
• Ako je dio franšize, postoje li lokalni ili regionalni treneri za nove agente? Ako je tako, tko plaća za trening?
• Koliko novih agenata ima tvrtka angažirana tijekom protekle godine? Koliko je tih agenata još uvijek s tvrtkom? Rotirajuća vrata agenata upozoravaju vas da nešto nije sasvim u redu.

Kat. DužnostPonekad kreativno nazvanu "prilika dužnost", to se odnosi na vrijeme kada ste na rasporedu raditi u uredu nekretnina.

• Jesu li svi agenti zakazani za katu, a ako je tako, koliko često?
• Jesu li telefonski vodiči, korisnici u prodaji i preporuke koje se dodjeljuju agentima koji su na dužnosti kada dolaze ti vodiči? Ako ne, kako se distribuiraju?
• Hoće li brokersko vlak učiniti pod?

OglašavanjeOglašavanje je glavni trošak agenata za nekretnine, pa je sve što agencija plaća je plus.

• Platiti li tvrtka tipični oglasni oglas u kojem se prikazuju oglasi ili morate platiti prostor koji zauzima vaše unose?
• Platiti li tvrtka bilo koji dio oglasa za imovinu?
• Koje vrste oglašavanja tvrtka radi? Na primjer, novine, radio, televizija, internet, publikacije za prodaju, skupne pošiljke, gospodarska komora i druge lokalne promocije.
• Ima li tvrtka dozvolu za skupnu poštu? Trošak skupne pošte obično je vaš, ali mnoge tvrtke plaćaju godišnju stopu odobrenja.

Računalne opreme, digitalnih fotoaparata i drugih naprava

• Ima li tvrtka računalna oprema za sve agente da se koriste, ili se očekuje da ćete donijeti vlastiti u ured?
• Koje vrste softvera se učitavaju na uredskim računalima? Jesu li svi agenti dopušteni koristiti postojeći softver?

Kako procijeniti nekretnine

Razmislite o mogućim zaradama i troškovima.

• Koje kamate nude? Jesu li provizije isplaćene na kliznoj osnovi, uz postotak koji zaradite povećavajući što više prihoda ostvarujete tvrtki?
• Jesu li provizije isplaćene odmah nakon zatvaranja?
• Da li tvrtka platiti veći postotak za transakcije "in-house"?
• Ako je tvrtka dio franšize, koji postotak svake zarađene provizije zadržava se kao franšizna naknada?
• Jeste li dužni platiti mjesečne naknade, često nazivane tehničkim naknadama ili oglasnim naknadama?
• Zatražite da pregledate izjavu o nagodbi uzorka kako biste vidjeli kako se komisije snimaju i distribuiraju.

Kada od brokera zatražite ideju o prosječnom prihodu za prvu godinu, imajte na umu da je zaista samo prosjek. Neki agenti svaki dan dolaze u ured, čak i ako nisu na dužnosti za Floor. Iznenadili biste se koliko je potencijalnih dobavljača primio u tim danima, ponekad zato što su dužnosnici na telefonu ili su otišli pokazati imovinu klijentima. Druga nova agenti pojavljuju se samo kada su na rasporedu na dužnost. Vaša zarada ovisi o vrsti agentu koji se nalazite.

Troškovi ureda

• Tko plaća dugo udaljene telefonske pozive iz ureda?
• Što je s poštanskom poštarinom, fotokopijama i osnovnim uredskim priborom?
• Je li tvrtka naplaćuje mjesečnu mjesečnu naknadu ili postotak određenih troškova?
• Dobivate li pauzu na promotivnim letcima?
• Hoće li tvrtka pomoći platiti vaše poslovne kartice?

Osiguranje pogrešaka i propusta

Ima li tvrtka E & O osiguranje za svoje agente ili se očekuje da ćete sami kupiti tu odgovornost? Jeste li pokriveni radničkom naknadom?

Naknade za uslugu višestrukog unosa

Možda ćete morati pridružiti lokalnoj službi za višestruko unose da biste radili za tvrtku. U nekim ćete slučajevima možda trebati pridružiti se drugom, ili čak trećem uredu MLS-a da učinkovito rade u zajednici. Pitajte o troškovima povezanim sa svakim članstvom.

Napravite popis gore navedenih pitanja prije intervjua i dodajte druge koje smatrate važnima. Naravno, možete promijeniti agencije ako prvi ne uspije, ali to je gubitak vremena i novca. Dobivanje odgovora na vaša pitanja prije nego što počnete raditi pomaže vam da najprije odaberete najbolji izbor

Uredio je Elizabeth Weintraub. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.