Domaći kupci zatvaraju troškove

Kupnja kuće uključuje više novca iz džepa nego samo kapara. Kupci također trebaju novac za plaćanje pruženih usluga. To su poznati kao troškovi zatvaranja, koji se koriste za plaćanje stavki kao što su naslovne politike, naknade za snimanje, inspekcije, kurirske troškove, pričuve za postavljanje neovlaštenog računa i naknada koje zaračunava zajmodavac. To je naknada koju zajmodavac naplaćuje kako bi zajam koji najčešće koštaju najviše.

Troškovi zatvaranja su na vrhu (uz) kupovnu cijenu. To može doći kao iznenadni šok mnogim kućnim kupcima koji gledaju samo na iznos predujma, osobito ako je predujam vrlo nizak. Možda ne bi imali dodatnog novca za plaćanje troškova zatvaranja kupca i bez zatvaranja novca, transakcija se uopće neće zatvoriti.

Koliko kupac može očekivati ​​da će platiti troškove zatvaranja

Kao pravilo, zatvaranje troškova za kupnju kuće kreće se s oko 2 do 4 posto kupovne cijene, s prosječnim oko 3% od prodajne cijene. Mnogo ovisi o bodovima i osnovnim naknadama koje zajmodavac naplaćuje kako bi zajam, koji je nekad bio objavljen na procjeni dobre vjere kupca, ali se danas naziva procjena kredita.

Ukupni troškovi zatvaranja za kupnju kuće od 300.000 dolara mogli bi koštati bilo gdje od oko 6.000 do 12.000 dolara ili više. Uobičajeno, sredstva se ne mogu posuditi jer bi to moglo povećati omjere kupca do točke u kojoj kupac više ne može biti kvalificiran za zajam.

Gdje kupac može dobiti "slobodne" troškove zatvaranja

Ponekad, prvi kupci kuće mogu dobiti troškove zatvaranja od strane vladine agencije. Ovisno o tome gdje živite, to bi moglo imati smisla provjeriti županijske ili državne programe pomoći za predujam. Ne samo da ti programi pružaju predujam za kupnju kuće, već će vam često dati ili posuditi troškove zatvaranja.

Programi koji pružaju pomoć kupca za zatvaranje troškova često će zabilježiti instrument u javnoj evidenciji koja osigurava sigurnost kredita, no obično nosi nula kamata i nema postavljen datum dospijeća. Obično se otplaćuje u trenutku prodaje ili na refinancu, ovisno o tome što se dogodi prije.

Troškovi zatvaranja ne-ponavljajućih kupaca

Troškovi zatvaranja kupca koji se plaćaju jednom i nikad više ne nazivaju se bez ponavljanja. Te naknade su jednokratne naknade za takve stavke kao što su:

• Politike naslova
• Escrow ili zatvaranje
• Bilježnik
• Naknade za žice
• Courier / Dostava
• Odvjetnička pristojba
• ulagače
• Snimanje
• Državni, županijski ili gradski porezi za prijenos
• Planovi zaštite doma
• Prijavljivanje prirodnih opasnosti
• Kućna inspekcija
• Naknada zajmodavca plaća se zajedno s zajmom na procjeni zajma.

Troškovi ponavljajućih troškova kupca

Ponavljajuće naknade su troškovi zatvaranja kupaca koji ćete ponovno platiti. Često su pristojbe naplaćene prije zatvaranja za prepaid premije i uspostavljanje bankovnih i escrow računa. Oni uključuju takve naknade kao:

• Vatra osiguranje Premium
• Osiguranje od poplava (ako je potrebno u vašem području)
• Porez na nekretnine
• Premije uzajamne ili privatne hipoteke
• Prepaid Interest

Vremensko razdoblje koje ćete zatvoriti će odrediti koliko mjeseci prorata od premije koje će zajmodavac prikupiti kako bi se držali protiv budućih plaćanja poreza i osiguranja. Nisu svi krediti potrebni zaplijenjeni ili escrow račun, ali obično zajmovi ukupne vrijednosti od preko 80% vaše kupovne cijene zahtijevaju neovlašteni / escrow račun.

Krediti prodavatelja

Uvijek provjerite sa svojim zajmodavcem prije pregovarate o ponudi koja uključuje prodavateljev kredit jer zajmodavac možda to ne dopušta. Nadalje, TRID možda neće dopustiti nikakve izmjene u završnoj izjavi u posljednjim danima zatvaranja vaše transakcije.

• Ako financirate 100% od nabavne cijene, zajmodavac može ograničiti vaš kredit na 3% od nabavne cijene.
• Ovisno o rezultatima FICO i iznosu predujma, zajmodavac može dopustiti prodavatelju da vam naplaćuje čak 6% od kupovne cijene.
• Zajmodavci neće dopustiti da zajmoprimac dobije gotov novac od prodavatelja pri zatvaranju, bez obzira na ono što možete čuti na tim seminarima bez novca.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji .