Opasnosti kupnje zatvaraju se zakupnine

Nemojte se mamiti svježim slojem boje, sjajnim novim aparatima ili pločama granita na šalterima, dom domene za prtljagu može imati puno stvari u redu s njom ispod površine - stvari koje nećete otkriti sve dok ne bude kasno učiniti ništa o tome.

Kada investitor preuzme dom u banci, bilo kupnjom tog doma u skupno kupnji izravno iz banke ili ponudom doma na aukciji, najvažnija misao u umu tog investitora čini dobit. Ali kad vidite kuću za prodaju, gledate njegovu estetsku vrijednost i kako se to kući uklapa u vaše parametre. Zbog svoje emocionalne privlačnosti možda nećete primijetiti kvarove u gradnji.

Učvršćivanje Flipper za Foreclosure

To ne znači da su svi ulagači izrezali kutove kad su imali rehabilitaciju imovine. Mnogi investitori su savjesni i zaposliti kvalitetne građevinske posade. No, neki investitori - a vi rijetko znate koje one gledaju - zaposliti najjeftinije radove koje mogu pronaći i koristiti najjeftinije materijale u pokušaju povećanja profitne marže. Evo nekih područja zabrinutosti:

• Kalup:Neke kuće u vlasništvu banaka prazne su, bez topline ili klimatizacije, mjesecima. Ako je curenje cijevi ili vlaga prisutna, kalup može rasti i širiti. Sanacija plijesni košta tisuće dolara. Hoće li investitor slikati kalup? Što misliš?
• Izvješća o štetočinju:Investitori kupuju domove u vlasništvu banaka u stanju "kakva jest". Banke rijetko plaćaju za štetočinje. Lijevi netretirani, termiti ili post-kukci u prahu mogli bi proždirati strukturni integritet doma. Unutarnji zidovi mogu biti podržani od trulih klinova.

• Azbest:Brzo i jednostavno rješenje za pokrivanje linoleum podova koji sadrži azbest je postavljanje laminata ili keramike iznad nje. Ako se podloga nije dobro pričvršćena na podlogu, može se slobodno slomiti tijekom vremena. Isto vrijedi i za vanjsku sporednu kolosijeku. Što je ispod novog sporednog kolosijeka?
• Građevinske dozvole:Je li investitor dodao ili uklonio sobu ili napravio bilo kakav napredak koji je zahtijevao dopuštenje? Možda ne znate jer je malo vjerojatno da će investitor otkriti svaki izvršeni posao. Neki radovi mogli su zahtijevati dozvolu dok nije dobivena dozvola.
• Nedostatni građevinski materijali:Osim ako je lopta za foreclosure vrhunska kuća, vjerojatno je da je investitor kupio džepne aparate, niske ormariće izrađene od prešane ploče i jeftine vodovodne instalacije ili jeftini dvostruki prozori koji se mogu brzo trošiti. Nećete znati je li ugovaratelj koristio polu-inčni ili četvrtastvim suhozidom, osim ako uklonite poklopce posude i mjere.
• Nelicencirani subraktori:Moguće je da je izvođač investitora mogao angažirati neopravdane / nelicencirane radnike ispod minimalne plaće za obavljanje složenih poslova za koje su radnici bili neobrazovani. Čak i jednostavan posao, kao što je vješanje drywall, mudding i brušenje može biti učinjeno na pogrešan način, a nećete znati dok vijci početi iskakanje mjeseci niz cestu.

Pravilo 90-dnevnog zakretanja

Pravilo 90-dnevnog preklapanja odnosi se na sezonu naslova. Mnoge smjernice i slojeve vjerovnika zahtijevaju da investitor posjeduje imovinu najmanje 90 dana prije nego što zajmodavac kupca izvrši zajam tom kupcu. Datum ugovora mora biti najmanje 90 dana nakon zapisivanja radnje investitora.

FHA je privremeno ukinula ovo pravilo od 1. veljače 2010. do 31. siječnja 2011. Međutim, postoje ograničenja koja se primjenjuju i tijekom tog razdoblja, od kojih neki ovise o omjeru postotka nove prodajne cijene i originalne prodajne cijene. Banka može zahtijevati potvrdu da dokazuje da je dovršen značajan posao koji opravdava novu prodajnu cijenu.

Mehaničke utege na Foreclosure peraje

U Kaliforniji, primjerice, podizvođači imaju 90 dana da podnesu založno pravo mehaničara za neplaćeni posao. To znači da ako izvođač nije platio podizvođača ili ako su materijali isporučeni bez plaćanja, kupac može ustanoviti da je založno pravo podneseno protiv kuće nakon što dom zatvori ostavku.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}