Što učiniti sa svojom moćnom kućom

"Već dugi niz godina, moja supruga, Kathleen i ja zanemarimo činjenicu da imamo kuću naopačke, a mi ne znamo što učiniti s tim. Zbog toga - i zato što ne žele uništiti naš kreditni rejting - mi smo se vješali na našu kuću naopako, ali moja supruga je upravo izgubila posao, pa sada moramo donijeti odluku i baviti se tim pitanjima. trebamo li raditi s našom kućom naopako? "

Kada su se cijene stanova počele opadati 2005. godine, mnogi vlasnici kuća žurili su se na odlaganje naopačke kuće. Ali mnogo se toga zadržalo. Ovi vlasnici kuće, poput vas, promatrali su kako se njihove cijene kuća raspadaju, a neki, kladim se, osjećali su se kao posljednji kapetan koji je stajao na brodskom potonuću. Dobra je vijest da postoje mnoge opcije koje su vam dostupne.

Najbolja opcija za kuću uvis

Vrlo najbolje rješenje za taj pokrovni kutak je ponovno okrenuti desnu stranu. Način za to je kroz glavni program smanjenja. Problem s glavnim programom smanjenja je da vaša banka mora zaboraviti na taj dio duga koji je podvodni, a ne svaka banka će to učiniti. Zapravo, vrlo malo banaka ovako će oprostiti dug. Ali trebate zatražiti od banke da to učini.

Možete postaviti pitanje zašto više banaka neće sudjelovati u glavnom smanjenju? Vaša banka je vjerojatno spremna napraviti kratku prodaju, što uključuje otpuštanje duga. Zašto banka ne bi oprostila dug za vas, zajmoprimca koji je izvršio plaćanja na vrijeme svakog mjeseca i da ima dobru reputaciju kod banke? Zašto si kažnjen? I to bi bilo sjajna pitanja koja bi trebala postaviti vašu banku. Oni su također izvrsna pitanja koja Kongres postavlja.

Rješenje za izmjenu zajma u Kuću na vrhu

Neki prodavači ne zanima da će dugovati više od svojih domova vrijede godinama i godinama. Ovi prodavači, hipoteka ravnoteža je besmisleno u odnosu na predanost oni osjećaju prema kući. Ne žele se kretati ni pod kojim okolnostima. Vrlo su sretni ako će zajmodavac samo smanjiti mjesečnu uplatu putem kreditne izmjene.

Ove vrste prodavača obično se koriste i mogu priuštiti njihova plaćanja, ali njihova hipoteka često čini više od 1/3 bruto mjesečnog dohotka. Ako mogu platiti manje od toga, oni su zadovoljni.

Rješenje za refinanciranje u kuću na vrhu

Prethodni HARP program je bio prilično neuspjeh, pa je vlada izmijenila program HARP refinance. Ponuđena je samo za postojeće kredite Fannie Mae i Freddie Mac. Većina zajmoprimaca koji se prijavljuju za ovaj program to čine zato što žele zadržati svoj dom i žele nižu mjesečnu uplatu, uz nižu kamatnu stopu.

Glavni nedostatak je ovaj program ne smanjuje glavnu bilancu. Slično je staviti pištolj na dužnikovu glavu, a ne povlačiti okidač na neko vrijeme.

The Walk Away Solution u kući na vrhu

Sumnjam da je svaka osoba koja radi s nevoljenim vlasnicima kuća dotakla vatru. Domaćini su ljuti. Oni počinju u boli, ali se se brzo mogu razviti u neprijateljstvo nakon što pokušaju raditi unutar svakog bankarskog sustava. To su ovi frustrirani i ljuti vlasnici kuća koji imaju tendenciju da prestanu plaćati hipoteke i otkinuti im nos - pribjegavajući kameru sve što se osjećaju dovoljno hrabro da gola - i konačno poslati dom u foreclosure.

Oni misle da su "stavili ga na čovjeka", ali često završavaju na ranjavanju. Postoji bolji izbor od foreclosure za vlasnika kuće.

Dajte kuću natrag rješenje na jednom odozdo dolje kući

Nitko ne može dati kuću natrag u banku, jer banka uopće nije vlasnica kuće. To je pogrešan naziv. Banka ne vraća kući. Banka bi mogla zaplijeniti dom u foreclosure, ali to ne uzima natrag.

Banke će ponekad ponuditi da vlasniku daju imovinu u banku. To se naziva odlomkom u zamjenu za foreclosure. Često je u interesu banke i rijetko u vlasničkom interesu. Ako je vaš cilj staviti ga na čovjeka, nemojte potpisati djelo umjesto toga.

Kratko prodajno rješenje na Kuća na vrhu

S čisto financijske točke gledišta, kratka prodaja je vaša druga najbolja opcija, pored glavne redukcije. Zato što se riješi hipoteke. U nekim kratkim prodajama poput kratke prodaje u Kaliforniji, postupak će osloboditi prodavatelja od obveze i odgovornosti.

Postoji mnogo različitih vrsta kratke prodaje. Da biste saznali koja je najbolja za vas, obratite se iskusnom agencijom za kratku prodaju. Ne svaka kratka prodaja je ista, a lagani uvijanje iskusnog agenta može značiti razliku između dobivanja gotovine za kratku prodaju, a odbijanje vaše kratke prodaje.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}